Propriété 7 pièces 187 m²

Située en pleine campagne avec une vue dégagée sur les montagnes, à seulement 25 minutes d’Annecy, 35 minutes de Genève et 10 minutes de La Roche-sur-Foron, cette maison ancienne de 187 m² habitables offre un fort potentiel pour tout projet nécessitant de grands espaces : ferme pédagogique, écurie, artisanat, stockage ou autre activité.

Édifiée sur un terrain d'environs 4500m², la propriété développe 187,20 m² habitables et dispose d’environ 759 m² de surfaces annexes non habitables (caves, combles, ancien bâtiment agricole, garage, atelier, etc.).

La maison est divisée en deux logements indépendants :

? Premier logement :
Composé d’un séjour avec cheminée, d’une cuisine fermée, de quatre chambres, d’une salle de bain, d'un toilette séparé, d’un cellier et de deux caves.
Chauffage par radiateurs électriques et cheminée.

? Deuxième logement :
Comprenant un séjour avec poêle à bois, une cuisine, une chambre et une salle de bain.
Chauffage par radiateurs électriques et poêle à bois.

Attenant à la maison, un ancien bâtiment agricole complète l’ensemble (non transformable en habitation).
Possibilité de rajouter un bâtiment ainsi que du terrain.

La propriété comprend également un garage, un atelier et un puits de trois mètres de diamètre pour treize mètres de profondeur.
Assainissement individuel par fosse septique (Non Conforme).

Cette maison à rafraichir offre de beaux volumes et un potentiel exceptionnel, dans un environnement calme et naturel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 780 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey FEUILLETTE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 821429164

Surface : 187 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024

Consommation énergie primaire : 445 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 440 € et 6 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

MADAME AUDREY FEUILLETTE

Propriété 7 pièces 187 m²

Propriété 12 pièces 267 m²

Située dans la commune d'Iguerande (71340), à proximité immédiate de la Voie Verte, cette vaste maison de caractère de 267 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son potentiel d'aménagement et sa vue dégagée sur la campagne environnante.

Édifiée sur un terrain de 2005 m² exposé sud-ouest, la propriété bénéficie d'un excellent ensoleillement tout au long de la journée. Elle dispose de nombreux stationnements extérieurs, de deux garages attenants, de deux grands balcons offrant une agréable vue dégagée, ainsi que de deux caves et d'une dépendance.

L'habitation se compose actuellement de plusieurs espaces de vie permettant aussi bien un projet familial qu'un investissement locatif :

* Sept chambres dont une suite parentale,
* Trois salons,
* Quatre cuisines, dont une cuisine d'été
* Deux salles de bains,
* Trois salles d'eau,
* Cinq WC.

La configuration actuelle comprend déjà deux logements distincts :

* Un appartement indépendant comprenant cuisine, salon, chambre, salle de bains et cour privative.
* Un second logement de grande superficie.

Le reste de la maison est actuellement réuni en une habitation principale, mais l'ensemble offre la possibilité de créer jusqu'à 4 appartements, idéal pour un projet locatif, de gîtes ou d'habitat multigénérationnel.

Côté confort, le bien bénéficie d'un DPE classé C grâce à une pompe à chaleur complétée par un chauffage électrique.

Construite avant 1948, cette maison de caractère nécessite des travaux de rafraîchissement qui permettront à ses futurs propriétaires de révéler tout son potentiel et de la mettre à leur goût.

Un bien rare offrant de multiples possibilités d'exploitation dans un cadre agréable et recherché.

À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 259 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Audrey FEUILLETTE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Mâcon sous le numéro 821429164

Surface : 267 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026

Consommation énergie primaire : 153 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 710 € et 5 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 12 pièces 267 m²

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