MONTFERMEIL – T5 avec 2 LOGEMENTS + 2 BUREAUX

À Montfermeil, découvrez ce bien atypique situé au rez-de-chaussée, offrant 88,46 m² Carrez, complétés par un souplex aménagé et chauffé de 24,16 m², deux bureaux indépendants d'environ 30 m2 chacun, un jardin et plusieurs stationnements.

Le bien constitue un seul appartement, actuellement organisé en deux espaces de vie distincts.

Depuis l'entrée principale :

À gauche, un premier espace comprenant une grande cuisine / salle à manger avec cheminée, un salon, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC.

À droite, un second espace composé d'une pièce principale avec cuisine ouverte.

En face, l'accès au souplex aménagé, comprenant une chambre avec fenêtre, des WC séparés et une salle de bains également pourvue d'une fenêtre.

À l'extérieur, le bien bénéficie également de deux bureaux indépendants d'environ 30 m² chacun, très bien isolés et entièrement terminés. Ils offrent des possibilités intéressantes pour le télétravail ou une activité professionnelle.

Le tout est complété par un beau jardin avec puits et arbres fruitiers, ainsi qu'une cour permettant de stationner au minimum trois véhicules.

Une configuration rare, associant habitation, espaces complémentaires, bureaux, extérieur et stationnement.

Surface Carrez : 88,46 m²
Souplex aménagé et chauffé : 24,16 m²
Étage : rez-de-chaussée
DPE : E – 323 kWhEP/m²/an
GES : C – 12 kg CO₂/m²/an
Copropriété : 2 lots
Charges annuelles prévisionnelles : 50 €
Pas de procédure en cours

Prix : 399 000 € FAI

Réf. NEOS IMMO : 1875.

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Récupérateur d'eau

Stéphane Juan E.I. - RSAC de Créteil n°48902687200031
Référence annonce : 1875
Date de réalisation du diagnostic : 09/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 50 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 870 € et 3 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Stéphane Juan - Neos immo

Immeuble 5 pièces 149 m²

Maison 1920 – 111,7 m² hab. 445 m² + garage – Gondole Sud

Dans le quartier recherché de Gondole Sud à Choisy-le-Roi, à proximité des commodités du quotidien, découvrez cette maison de caractère des années 1920 implantée sur une très belle parcelle de 445 m², rare dans le secteur.

La maison offre une surface habitable de 111,70 m² (diagnostics) et une surface au sol totale de 169,85 m², complétées par 18 m² d'annexes comprenant un garage de 13 m² et un cabanon de 5 m².
Vous profiterez d'un jardin arboré exceptionnel avec un cèdre centenaire d'environ 30 mètres, véritable signature du lieu, qui apporte ombrage, intimité et un fort effet coup de cœur.

Organisation des espaces (maison fonctionnelle et “dedans-dehors”) :

Rez-de-jardin (niveau bas) : plusieurs pièces avec accès direct au jardin, offrant un usage très polyvalent (espace loisirs, cuisine, atelier, coin nuit d'appoint, etc.). Une partie de ce niveau est comptabilisée en surface habitable selon l'attestation de surface.

Niveau principal : une chambre côté rue, une petite chambre coté jardin, une salle d'eau, des toilettes, un salon, et surtout une extension cuisine (à aménager) côté jardin créant une vraie pièce de vie tournée vers l'extérieur, avec accès direct au jardin.
Combles aménagés : grand volume au sol, idéal pour un espace enfants / couchages supplémentaires / salle de jeux, tout en gardant en tête que la surface “habitable” y est plus réduite du fait des rampants.

Éléments techniques :

Chauffage au gaz avec chaudière récente (2022), poste rassurant et déjà pris en charge.
DPE : E/E (312/57).
Des travaux d'amélioration énergétique sont envisageables (ex : isolation toiture/ITE) pour gagner en confort et en performance, selon vos priorités.

Les + qui font la différence : grande parcelle, garage, dépendance, jardin remarquable, maison lumineuse et agréable à vivre, accès direct au jardin depuis les pièces de vie, et un niveau bas offrant une vraie surface utile au quotidien.

Dossier complet sur demande (diagnostics, surfaces, etc.). Visites sur rendez-vous.

Le(s) point(s) vert(s) : Double vitrage, Isolation intérieure

Stéphane Juan E.I. - RSAC de Créteil n°48902687200031
Référence annonce : 2897
Date de réalisation du diagnostic : 10/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 € et 4 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 6 pièces 112 m²

Neos Immo est le 1er réseau de mandataires immobiliers éco.responsable et solidaire. 
Notre entreprise à mission s'est donné pour objectif d'accompagner ses collaborateurs et mandataires à devenir des guides dans un monde changeant. Neos Immo accompagne ses clients à construire leur futur grâce à ses outils et dans une démarche éco responsable. Les partenaires sont associés à un projet porteur de sens, qui allie valeurs et expertise au service d'une réussite partagée. 
Clients, vendeurs et acquéreurs bénéficient du professionnalisme de mandataires formés et sensibilisés à la rénovation énergétique, à la préservation de l'environnement dans l'habitat.

Espace S. Juan Neos

Stéphane Juan

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