Exception en pleine nature – Propriété avec 3,7 hectares et vue panoramique

Dominant la vallée de la Dême, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété d'exception déploie tout son caractère sur plus de 3,7 hectares de terrain, offrant une vue panoramique à 180° plein sud absolument remarquable.

À seulement 5 minutes de La Chartre-sur-le-Loir et 40 minutes de la gare TGV de Vendôme (Paris), à équidistance du Mans et de Tours (moins d'une heure), cette adresse confidentielle conjugue avec élégance discrétion, accessibilité et qualité de vie.

Entièrement repensée et rénovée avec exigence, chaque espace a été conçu pour allier élégance, confort et authenticité.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se prolonge par un cellier fonctionnel. Les pièces de réception offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée : un séjour avec poêle norvégien, sublimé par un chauffage au sol, et un salon bibliothèque intimiste agrémenté d'une cheminée du XVIIIe siècle et d'une verrière.

La maison propose plusieurs espaces nuit aux prestations soignées, dont deux suites avec salles d'eau/bains privatives, ainsi qu'un bureau pouvant s'adapter à différents usages.

À l'étage, une distribution harmonieuse accueille deux chambres, dont une superbe de plus de 30 m² au sol avec dressing et accès direct à une terrasse, offrant un point de vue dominant sur la campagne environnante. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement :
Terrasses permettant de profiter de chaque exposition,
Une maison d'amis / atelier d'artiste avec mezzanine, idéale pour recevoir ou créer,
Deux garages et un abri de jardin.

L'ensemble repose sur une histoire singulière : initialement une maison de vigne en tuffeau, ce lieu a été transformé au début des années 2000 par un artiste inspiré par la beauté du site. Les propriétaires actuels ont su parachever cette vision, mettant en valeur le caractère originel tout en apportant un niveau de confort contemporain (huisseries aluminium, prestations soignées…).

Plus qu'une propriété, il s'agit ici d'une expérience de vie : un lieu confidentiel, baigné de lumière, où nature, silence et panorama créent un cadre rare, destiné aux amateurs d'authenticité et de biens singuliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maximilien COSGROVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 744 070 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 604499 )
Référence annonce : 830030144721
Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

COSGROVE Maximilien

Maison 7 pièces 214 m²

Terrain constructible viabilisé de 1 170 m² à Lhomme – Opportunité rare !

Rare sur le secteur ! Découvrez ce grand terrain viabilisé de 1 170 m², dernier lot disponible d'un lotissement établi depuis plus de 10 ans, garantissant un environnement calme, stable et résidentiel. Le terrain est situé en zone UC du PLU, offrant un cadre réglementaire favorable à votre projet de construction.

Implanté sur la charmante commune de Lhomme, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités essentielles : mairie, écoles et commerces sont facilement accessibles, facilitant le quotidien de toute la famille. Une ligne de bus dessert également le secteur sur l'axe Le Mans – La Chartre-sur-Loir.

Ce bien se distingue par ses deux accès indépendants (4 mètres et 7 mètres), offrant une grande souplesse d'aménagement et de conception. Il dispose également d'une authentique cave voûtée d'environ 15 m² (3,6 m de largeur), un véritable atout de charme, idéal pour le stockage, une cave à vin ou un espace atypique.

Plus grand terrain du lotissement et dernier disponible, il représente une opportunité rare pour concrétiser un projet immobilier sur mesure dans un cadre paisible et recherché.

Un bien unique à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maximilien COSGROVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 744 070 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 599491 )
Référence annonce : 830038519393
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Terrain 1 170 m² Lhomme

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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