Exception en pleine nature – Propriété avec 3,7 hectares et vue panoramique

Dominant la vallée de la Dême, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété d'exception déploie tout son caractère sur plus de 3,7 hectares de terrain, offrant une vue panoramique à 180° plein sud absolument remarquable.

À seulement 5 minutes de La Chartre-sur-le-Loir et 40 minutes de la gare TGV de Vendôme (Paris), à équidistance du Mans et de Tours (moins d'une heure), cette adresse confidentielle conjugue avec élégance discrétion, accessibilité et qualité de vie.

Entièrement repensée et rénovée avec exigence, chaque espace a été conçu pour allier élégance, confort et authenticité.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se prolonge par un cellier fonctionnel. Les pièces de réception offrent une atmosphère chaleureuse et raffinée : un séjour avec poêle norvégien, sublimé par un chauffage au sol, et un salon bibliothèque intimiste agrémenté d'une cheminée du XVIIIe siècle et d'une verrière.

La maison propose plusieurs espaces nuit aux prestations soignées, dont deux suites avec salles d'eau/bains privatives, ainsi qu'un bureau pouvant s'adapter à différents usages.

À l'étage, une distribution harmonieuse accueille deux chambres, dont une superbe de plus de 30 m² au sol avec dressing et accès direct à une terrasse, offrant un point de vue dominant sur la campagne environnante. Une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement :
Terrasses permettant de profiter de chaque exposition,
Une maison d'amis / atelier d'artiste avec mezzanine, idéale pour recevoir ou créer,
Deux garages et un abri de jardin.

L'ensemble repose sur une histoire singulière : initialement une maison de vigne en tuffeau, ce lieu a été transformé au début des années 2000 par un artiste inspiré par la beauté du site. Les propriétaires actuels ont su parachever cette vision, mettant en valeur le caractère originel tout en apportant un niveau de confort contemporain (huisseries aluminium, prestations soignées…).

Plus qu'une propriété, il s'agit ici d'une expérience de vie : un lieu confidentiel, baigné de lumière, où nature, silence et panorama créent un cadre rare, destiné aux amateurs d'authenticité et de biens singuliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maximilien COSGROVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 744 070 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 604499 )
Référence annonce : 830030144721
Date de réalisation du diagnostic : 03/10/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 160 € et 4 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

COSGROVE Maximilien

Maison 7 pièces 214 m²

Terrain constructible viabilisé de 1 170 m² à Lhomme – Opportunité rare !

Rare sur le secteur ! Découvrez ce grand terrain viabilisé de 1 170 m², dernier lot disponible d'un lotissement établi depuis plus de 10 ans, garantissant un environnement calme, stable et résidentiel. Le terrain est situé en zone UC du PLU, offrant un cadre réglementaire favorable à votre projet de construction.

Implanté sur la charmante commune de Lhomme, ce terrain bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités essentielles : mairie, écoles et commerces sont facilement accessibles, facilitant le quotidien de toute la famille. Une ligne de bus dessert également le secteur sur l'axe Le Mans – La Chartre-sur-Loir.

Ce bien se distingue par ses deux accès indépendants (4 mètres et 7 mètres), offrant une grande souplesse d'aménagement et de conception. Il dispose également d'une authentique cave voûtée d'environ 15 m² (3,6 m de largeur), un véritable atout de charme, idéal pour le stockage, une cave à vin ou un espace atypique.

Plus grand terrain du lotissement et dernier disponible, il représente une opportunité rare pour concrétiser un projet immobilier sur mesure dans un cadre paisible et recherché.

Un bien unique à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maximilien COSGROVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 744 070 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 599491 )
Référence annonce : 830038519393
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Terrain 1 170 m² Lhomme

Maison rénovée 157 m² – 4 chambres + bureau – Dépendances – 3473 m² de terrain – Villaines-sous-Lucé

À découvrir sur la commune de Villaines-sous-Lucé, cette maison entièrement rénovée de 157 m² habitables, située dans un environnement boisé, calme et agréable.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec insert à granulés, d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant directement sur une terrasse. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

À l'étage : 3 grandes chambres, 2 dressings, une chambre d'appoint / bureau, une salle de bain ainsi qu'un espace WC / buanderie.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain arboré de 3473 m², avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules, une cave et des dépendances offrant de nombreuses possibilités.

Les dépendances comprennent actuellement un garage ouvert/ appentis, un atelier et une partie isolée et chauffée pouvant être aménagée selon vos besoins : bureau, espace indépendant, salle de loisirs, stockage, activité professionnelle…

Une maison idéale pour une famille recherchant de l'espace, du calme et un cadre de vie verdoyant, tout en bénéficiant d'un bien déjà rénové.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maximilien COSGROVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 744 070 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 608956 )
Référence annonce : 830036586977
Date de réalisation du diagnostic : 14/09/2021
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris)

Maison 8 pièces 157 m²

Propriété avec hangar et 4 800 m² de terrain

À seulement 15 minutes du Mans, avec accès rapide à l'autoroute et proche du centre-bourg et des commodités, venez découvrir cette propriété située dans un environnement calme, entourée de prés.

La maison d'environ 121 m² est habitable immédiatement et offre une organisation fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une chambre avec dressing, une buanderie, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant.

À l'étage, une grande chambre avec possibilité de division pour créer deux chambres avec accès indépendant, un bureau ou chambre, une salle d'eau avec WC et un espace grenier.

Côté équipements : pompe à chaleur air/air, bonne isolation, menuiseries double vitrage, installation photovoltaïque, toiture en bon état et assainissement individuel conforme.

À l'extérieur, le terrain de 4 800 m² offre un cadre agréable et dégagé.

Le vrai plus : plus de 380 m² de dépendances
hangar de 88 m² avec environ 6 m de hauteur, garages, atelier, cave et abri.

Un bien idéal pour un projet avec besoin d'espace, de stockage ou d'activité, tout en restant proche des commodités. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Maximilien COSGROVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 744 070 Greffe de LE MANS) [Coordonnées masquées] (réf. 605211 )
Référence annonce : 830031998811
Date de réalisation du diagnostic : 24/10/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 121 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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