Maison à vendre 3 pièces LE VIGEANT (86)

Derrière cette façade se cache bien plus qu'une simple maison

Au cœur du Vigeant, découvrez cette maison d'environ 102 m² qui offre un cadre de vie paisible, un jardin entièrement clos et un véritable potentiel d'évolution grâce à son vaste hangar attenant aménageable.

Que si vous recherchiez votre future résidence principale, ce bien saura vous séduire si vous êtes en quête de tranquillité et de possibilités d'aménagement.

 Idéalement située :
• À 50 minutes de Poitiers (CHU, gare et autoroutes)
• À 30 minutes de Montmorillon
• À proximité du circuit du Val de Vienne

Le Vigeant est une commune dynamique d'environ 700 habitants offrant un cadre de vie agréable avec son école primaire, son marché hebdomadaire, sa toute nouvelle boulangerie, ainsi  que les commerces de proximité ( Ilse Jourdain) et ses nombreuses animations tout au long de l'année.

La maison comprend :
• Un salon
• Une cuisine équipée
• Deux chambres à l'étage
• Un bureau
• Un jardin entièrement clos

 Son véritable atout ? Un hangar attenant offrant de multiples possibilités :
• Création de chambres supplémentaires
• Atelier ou espace professionnel
• Zone de stockage
• Projet d'agrandissement selon vos envies

 Le bien est actuellement occupé. Toutefois, un acquéreur souhaitant en faire sa résidence principale pourra le récupérer  en respectant un délais de préavis de 6 mois.

Une belle opportunité pour investir aujourd'hui et préparer sereinement votre projet de demain.

 Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabienne BUSSET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°793 722 398 Greffe de POITIERS) [Coordonnées masquées] (réf. 603508 )
Référence annonce : 830031897120
Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 2 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

BUSSET FABIENNE

Maison de village 3 pièces 102 m²

Version Spéciale Investisseurs : Forte Rentabilité & Découpe IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – SPÉCIAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS

À VENDRE – Centre-ville de Saint-Savin (86310)

À deux pas de la célèbre Abbaye classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, découvrez cet immeuble de caractère en pierre offrant un potentiel de rendement exceptionnel au cœur d'une commune dynamique et touristique (à 15 min de Chauvigny, 50 min de Poitiers et Châtellerault).

📈 LE PROJET EN CHIFFRES :

Rendement cible : Environ 6 % de rentabilité brute globale (Achat + Notaire + Travaux inclus).

Potentiel de découpe : Idéal pour un projet de division clé en main de 5 à 6 appartements (surfaces de 41 m² à 96 m²).

Foncier optimisé : Une configuration parfaite pour générer un fort déficit foncier ou optimiser en meublé (LMNP) et location saisonnière.

  Description de l'ensemble immobilier :
L'immeuble en pierre se compose actuellement de 3 logements distincts avec entrées indépendantes, idéal pour orchestrer la division :

Au Rez-de-chaussée : Deux logements indépendants (potentiel T1/T2 de ~33 m² et ~43 m²) à rénover entièrement.

À l'étage (R+1 / R+2) : Un immense volume de 7 pièces offrant la possibilité de créer 3 à 4 lots supplémentaires (dont un grand espace traversant de 96 m², idéal pour une colocation à forte rentabilité ou deux T2).

Les "Plus" stratégiques : L'ensemble repose sur une cave saine. Les compteurs électriques sont déjà indépendants sur la partie basse (gain substantiel sur les coûts de viabilisation).

  Le bonus à forte valeur ajoutée :
Une immense dépendance de 190 m² complète la propriété. Un espace rare au centre-ville, parfait pour créer du stockage payant, des garages privatifs pour les locataires, un atelier, ou pour envisager une seconde phase de développement locatif (gîtes, lofts).

Emplacement numéro 1, proche de tous les commerces, écoles et services, à forte demande locative (tourisme UNESCO, actifs locaux et proximité du bassin d'emploi de Civaux).

Dossier technique et projections de découpe disponibles sur demande.
Faites vite, produit rare sur le secteur avec une telle configuration de découpe ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabienne BUSSET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°793 722 398 Greffe de POITIERS) [Coordonnées masquées] (réf. 595740 )
Référence annonce : 830035690296
Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2023
Prix hors honoraires : 200 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 570 € et 7 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2006 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 12 pièces 283 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

Un grand merci à Fabienne Busset pour son accompagnement exemplaire tout au long de mon projet d’achat. Professionnel, disponible et très à l’écoute, elle a su me conseiller avec transparence et efficacité à chaque étape. Grâce à son sérieux et à sa connaissance du marché, l’achat s’est déroulé en toute confiance.
Je recommande vivement Fabienne Busset à toute personne souhaitant acheter ou vendre un bien immobilier en toute sérénité.

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