🏡 ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE – 2 MAISONS – COUR INTÉRIEURE – TERRASSE ET JARDIN

SEBRAZAC- 12190 proche d'ESPALION, BOZOULS

Vous recherchez un bien atypique offrant à la fois charme, authenticité et potentiel ? Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons, pour une surface totale d'environ 120 m², organisées autour d'une agréable cour intérieure commune. La toiture en lauzes apporte à l'ensemble un cachet unique et typique du secteur.

D'une superficie d'environ 80 m², la maison principale a été rénovée  il y a une dizaine d'années avec de beaux matériaux et beaucoup de soin. Très lumineuse, elle offre une atmosphère chaleureuse et des espaces agréables à vivre.
Elle se compose notamment de :
- Cuisine / salle à manger : 22 m²
- Séjour : 26 m²
- Chambre : 17 m²
- Bureau : environ 5 m²
- salle d'eau

Un véritable atout vient compléter cette maison : une belle terrasse d'un peu moins de 20 m², équipée d'un store électrique, permettant de profiter pleinement des extérieurs et donnant accès au petit jardin d' environ 200 m2.

En partie inférieure, vous disposerez également de plusieurs espaces pratiques : local technique, buanderie, cave et petit atelier.

La seconde habitation, d'environ 40 m², est indépendante et nécessite aujourd'hui un rafraîchissement.
Elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
- Une chambre d'environ 16 m²
- Une salle de bain d'environ 3 m²
- Un petit dressing

À l'étage :
- Une pièce de vie avec cuisine aménagée d'environ 24 m².

Cette seconde maison peut parfaitement convenir à différents projets : logement indépendant, accueil familial, résidence secondaire ou investissement locatif, sous réserve des aménagements nécessaires.
Un ensemble aux multiples possibilités!

Les deux maisons s'articulent autour d'une cour intérieure commune, accessible depuis le portail, qui apporte beaucoup de charme et d'intimité à la propriété.

Les atouts :
- Environ 120 m² habitables
- 2 maisons
- Cour intérieure commune
- Terrasse de près de 20 m² avec store électrique
- Petit jardin
- Maison principale rénovée avec de beaux matériaux
- Bureau
- Buanderie, cave et atelier
- Poêle à bois performant
 Menuiseries PVC double vitrage
- Chauffage central au fioul commun au deux maisons
- Assainissement collectif conforme
- DPE : D / GES : D

Un ensemble immobilier rare et plein de charme, offrant une maison principale rénovée et une seconde habitation à potentiel. Une propriété idéale pour un projet familial, un logement indépendant ou un investissement.
À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) [Coordonnées masquées] (réf. 616693 )
Référence annonce : 830039779620
Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

BELLOUGUET Patricia

Maison de village 4 pièces 120 m²

Maison de village en pierre d'environ 120 m² avec terrain non attenant – Pont-de-Salars

PONT-DE-SALSARS – Maison de village en pierre d'environ 120 m² de surface totale (environ 80 m2 habitables) avec terrain non attenant de 400 m² et beau potentiel d'aménagement.

Découvrez cette maison de village mitoyenne en pierre, idéalement située au cœur de Pont-de-Salars, à proximité des commerces, services, école, transports et du lac de Pont-de-Salars.

Avec son toit en lauze, sa façade jaune et ses volets en bois verts, cette maison possède un charme authentique et offre de nombreuses possibilités de personnalisation.

Au rez-de-chaussée, une pièce de plus de 16 m², actuellement utilisée comme buanderie, peut être repensée selon vos besoins. Une salle de bains complète ce niveau. Ainsi qu'un WC séparé. Vous trouverez également le local technique, comprenant la chaudière et le chauffe-eau

Le premier étage comprend une pièce de vie, avec un coin cuisine, et une chambre.

Au deuxième étage, un espace d'environ 25 m², avec plancher, actuellement séparé, en chambre et bureau, par une cloison amovible, offre un beau potentiel d'aménagement. Un point d'eau est déjà présent.

Un débarras, ainsi que des combles potentiellement aménageables, viennent compléter les possibilités de ce bien.

La maison bénéficie d'une exposition sud-est, d'un chauffage au fioul et d'un insert. L' assainissement est collectif.

La propriété comprend également un terrain non attenant d'environ 400 m², situé à proximité de la maison. Il pourra être aménagé en jardin, potager ou espace de détente, selon vos envies.

Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces et services de Pont-de-Salars : école, poste, gendarmerie, banque, kinésithérapeute et transports etc.

Le lac de Pont-de-Salars se trouve également à proximité, offrant un environnement agréable et dynamique pour les loisirs et les activités de plein air.

Située entre Rodez et Millau, cette maison peut convenir à différents projets : résidence principale, résidence secondaire ou investissement.

Une maison de village authentique, avec du caractère et un beau potentiel d'évolution, à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) [Coordonnées masquées] (réf. 616151 )
Référence annonce : 830037685338
Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 81 m²

Maison de caractère avec grange, cave voûtée et terrain de 1,4 ha

Situé en bordure d'un village, à seulement 2 km des commerces et des services, ce corps de ferme en pierres rouges bénéficie d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur la campagne. Son exposition Est-Sud assure une belle luminosité tout au long de la journée.

La maison, rénovée avec soin tout en conservant son authenticité, offre une agréable pièce de vie équipée d'une cuisinière à bois, une salle à manger lumineuse, quatre chambres, deux salles d'eau ainsi qu'une cuisine d'été en rez-de-chaussée, idéale pour profiter des repas en extérieur.

Les matériaux anciens ont été préservés : escalier en bois massif, évier en pierre, cave voûtée et couverture en lauzes avec chiens-assis, en harmonie avec l'architecture traditionnelle du Vallon de Marcillac.

À l'extérieur, plusieurs dépendances complètent la propriété, dont une grange en pierre à fort potentiel avec une toiture en ardoise rénovée, un puits et un four à pain.

L'ensemble est implanté sur un terrain de plus de 1,4 hectare, offrant de nombreuses possibilités : accueil d'animaux, jardin, verger ou projet de vie à la campagne.

Les atouts :

• Corps de ferme en pierres rouges
• Maison rénovée avec le charme de l'ancien
• 4 chambres
• 2 salles d'eau
• Cuisine d'été
• Cave voûtée
• Grange en pierre avec toiture rénovée
• Puits et four à pain
• Plus de 1,4 hectare de terrain
• Environnement calme à proximité des commodités

Un bien authentique offrant de beaux volumes, du caractère et un fort potentiel dans un cadre naturel privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Patricia BELLOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°989 574 579 Greffe de RODEZ) [Coordonnées masquées] (réf. 604800 )
Référence annonce : 830030473362
Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 € et 2 380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 156 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

Daffini Sandrine

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