Appartement à vendre 2 pièces STRASBOURG

Strasbourg - Cronenbourg – Quartier Saint Antoine - T2 de 48 m² vendu occupé – Revenus locatifs assurés

Vous souhaitez investir ?
Le locataire est déjà installé, le loyer garanti: plus besoin de chercher, ce bien génère des revenus dès le jour de l'acquisition.

À Strasbourg-Cronenbourg, quartier Saint Antoine, route d'Oberhausbergen, découvrez cet appartement 2 pièces de 48 m², dans un secteur bien desservi (transports, commerces, commodités à proximité immédiate).

Situé au rez-de-chaussée dans une résidence au calme, à l'abri des regards, l'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée de plus de 25m² pour l'ensemble, d'une chambre spacieuse, ainsi que d'une salle de bain et WC séparé. Une belle terrasse lumineuse de plus de 10m² sans vis-à-vis dessert à la fois le séjour et la cuisine offrant la possibilité d'y déjeuner ou de s'y reposer en toute tranquillité.
Une place de parking privative et une cave complètent le bien.

Le logement est vendu occupé, pour un loyer de 558 € hors charges, soit 6 696 € de revenus locatifs annuels garantis jusqu'en mai 2028 et une rentabilité d'environ 5 %, un niveau cohérent avec les rendements observés sur le marché strasbourgeois.

L'intérêt de cet investissement est simple : vous achetez un bien déjà loué, sans période de recherche de locataire ni de vacance locative, avec un bail sécurisé jusqu'en 2028. Aucun travaux à prévoir : le logement bénéficie d'un très bon DPE C / GES C, garantissant des charges énergétiques maîtrisées.

 Nombre de lots de la copropriété : 224, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1740€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 230 985 - Greffe de STRASBOURG) Fabien LEININGER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.970505
Référence annonce : 340936089629
Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 224
Charges prévisionnelles annuelles : 1740 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Fabien LEININGER

Appartement 2 pièces 48 m²

Appartement à louer 4 pièces SOUFFELWEYERSHEIM (67)

A Souffelweyersheim – Quartier des 7 Arpents
Appartement 4 pièces – 89m² Carrez – 100m² au sol - Proche de toutes commodités et services.
Disponible immédiatement à la location.

Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble de 2007 avec ascenseur, cet appartement spacieux et très fonctionnel offre des pièces parfaitement distribuées, et des surfaces généreuses.

-Espace de vie : un salon-séjour de près de 25m², très lumineux, avec accès direct à une belle terrasse sans vis-à-vis,                    idéale pour vos repas en extérieur en toute tranquillité.
-Côté nuit : une chambre parentale avec grand dressing, ainsi que 2 chambres supplémentaires.
-Une cuisine aménagée, partiellement équipée, agrémentée d'un grand cellier.
-Une salle de bain avec baignoire, paroi de douche et double vasque.
-Le bien est complété par un grand garage, une place de parking et une cave.

Les points forts de ce bien : dernier étage avec ascenseur, immeuble récent (2007), localisation recherchée proche de toutes commodités, terrasse lumineuse sans vis-à-vis, belle distribution des pièces, disponibilité immédiate.

Le montant des charges comprend l'eau, ainsi que le chauffage.

** Prévoir dossier de solvabilité avant visite **

 Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 1171,54€, dont 270,00€ pour l'état des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 230 985 - Greffe de STRASBOURG) Fabien LEININGER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.962869
Référence annonce : 340938479436
Date de réalisation du diagnostic : 12/05/2026
Honoraires à la charge du locataire : 1172 € TTC dont 270 € pour l’état des lieux
Dépôt de garantie : 1025 €
Montant des charges : 225 € / mois
Modalité de récupération des charges locatives : provision avec régularisation annuelle

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 89 m²

Conseiller immobilier Capifrance, je vous accompagne dans votre projet immobilier à Souffelweyersheim et ses environs
Un projet immobilier, c’est avant tout une aventure humaine faite d’écoute, de confiance et de partage. Je suis là pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre envie de changement. Ma mission est de vous offrir un service personnalisé et professionnel, en mettant à profit mes connaissances approfondies du marché immobilier local et ma compréhension des besoins spécifiques de chaque client.

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Très professionnel nous a conseillé et suivi tout au long de la vente.
Sympathique et sérieux nous a rassuré et accompagné.
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Fabien Leininger

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