Maison 9 pièces 176 m²

Dans un environnement exceptionnel en bordure de forêt, au chemin du vallons des mayans, dans un calme absolu et en zone Natura 2000 classée non constructible, découvrez cette grande maison familiale pleine de potentiel sur un terrain de 873 m2 avec nombreuses places de stationnement.
 
Maison principale : Surface habitable : 152 m2 ( 144,5 m2 loi Carrez)
 
Rez-de-chaussée :

Cuisine 

3 chambres

1 bureau

Dressing

Salle de bain avec douche et WC

 
Étage :

Cuisine 

2 chambres + une superbe Mezzanine pour une suite parentale

une pièce qui peut faire office de chambre, un bureau ou un grand dressing

Salle de bain avec douche et WC

Poêle à bois fonctionnel

 
Dépendances :

Studio indépendant de 32m2 avec cuisine + salle d'eau/WC et sa terrasse privée sans vis à vis 

Garage de 43 m2

 
 Équipements et extérieur :

Double vitrage partout

Ensoleillement toute la journée 

Un Puit

Four à pizza

Nombreuses places de parking sur le terrain

Fosse septique

 
 Informations complémentaires :

Possibilité de monter un étage pour le studio et garage 

Aucun projet d'immeuble à proximité grâce à la zone non constructible

DPE : D / GES : C

Taxe foncière : 835 EUR

 
 Prix : 430 000EUR
 
Bien rare sur le secteur, idéal grande famille, et ou projet de plusieurs locations.
 
Pour plus d'informations ou visite, me contacter
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 176 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026

Consommation énergie primaire : 245 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

JACQUEMIN Sébastien

Maison 9 pièces 176 m²

Villa 5 pièces 137 m²

Située à proximité immédiate des commerces et des arrêts de bus, cette spacieuse villa de 137,45 m2 habitables, implantée sur une parcelle plate de 678 m2, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle ou division en deux logements.
Sans vis-à-vis et bénéficiant d'un beau potentiel d'évolution, elle se compose de deux espaces de vie.
 
Au rez-de-chaussée (environ 90 m2)

- Un salon lumineux avec cheminée fonctionnelle.
- Une cuisine indépendante.
- Deux chambres d'environ 11 m2 chacune.
- Une salle de bains avec WC.
- 2 celliers
- une terrasse 

 
À l'étage (48 m2)
Accessible par un escalier intérieur, cet espace comprend :

- Un salon avec cuisine ouverte.
- Une chambre de 10,41 m2 avec climatisation.
- Une salle de bain 
- Un WC indépendant.
- Une agréable terrasse de 13 m2 avec vue sur le jardin arboré.

 
Une possibilité de rehausser une partie des COMBLES attenants au salon permettrait de créer environ 30 m2 supplémentaires.
 
Les extérieurs et annexes
 
Le terrain de 678 m2, entièrement plat et piscinable, offre un cadre agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement.
La propriété dispose de 79 m2 d'annexes, comprenant :

Un sous-sol de 50 m2 avec eau et électricité, offrant un fort potentiel d'aménagement.
Un atelier.
Un abri à bois.
Un puit.

Vous pourrez également stationner jusqu'à 4 véhicules à l'intérieur de la propriété.
Les atouts

Sans vis-à-vis.
Terrain plat et piscinable.
Fibre installée.
Climatisation à l'étage.
Double vitrage côté nord.
Cheminée fonctionnelle.
Terrasse de 13 m2.
Possibilité de créer un appartement indépendant au rez-de-chaussée.
Idéal pour une grande famille, un investissement locatif ou une activité professionnelle (possibilité d'accueillir tout type de commerce ou profession, sous réserve des autorisations administratives).

 
Informations complémentaires

DPE : D (207)
GES : B (7)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 250 EUR et 3 110 EUR (prix moyens des années 2021, 2022 et 2023).
Taxe foncière : 2 300 EUR.
Année de construction : 1980.

 

Prix : 430 000 EUR

 
Une villa aux multiples possibilités, idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial, offrant de beaux volumes et un important potentiel d'aménagement.
À visiter rapidement !
 
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 137 m²

Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 € et 3 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Villa 5 pièces 137 m²

Parking/box 56 m² Marseille

Idéalement situé dans le très recherché 7? arrondissement de Marseille, à moins de 5 minutes à pied du Vieux-Port, découvrez ce garage spacieux de 55 m2 environ, complété par un local attenant de 8 m2, soit une surface totale d'environ 63 m2.
Configuration actuelle
o Capacité de 2 voitures
o Stationnement possible pour plusieurs deux-roues
o Grand espace de stockage
o Fosse de réparation véhicule intégrée, un véritable atout
o Grande porte métallique enroulable électrique
 
Potentiel & Investissement
o Possibilité de transformation en local commercial (hors activités générant bruit ou odeurs)
o Secteur à forte demande
o Façade de l'immeuble récemment rénovée
o Bien soumis au statut de copropriété avec syndic efficace
 
Charges & Fiscalité
o Taxe foncière : 510 EUR
o Ordures ménagères : 181 EUR
oF iscalité maîtrisée pour le secteur
 
Les + du bien
 
Emplacement premiumBelle
surface exploitable
eau et électricité
Fort potentiel d'aménagement
Idéal investisseur ou professionnel
 
Bien rare sur le secteur   À visiter sans tarder !
 
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 56 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Parking/box 56 m² Marseille

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