Maison 5 pièces 127 m²

iad France - Sylvian Truchot vous propose: 🏡 Maison de plain-pied 127 m² avec jardin clos – Intérieur & extérieurs rafraîchis pour la vente !
Située à seulement 15 minutes de Troyes et de Pont-Sainte-Marie, dans un environnement calme et familial, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied construite en 2007, d’une surface habitable de 127 m², édifiée sur un terrain de 773 m² entièrement clôturé.

✨ Un cadre de vie idéal et une maison « prêt-à-vivre »
Pensée pour le confort au quotidien, cette maison lumineuse et fonctionnelle offre une circulation fluide, sans escalier.

📌 Caractéristiques principales :
Surface habitable : 127 m²

-Terrain : 773 m², jardin entièrement clos

-Plain-pied : parfait et accessible à tous les âges

-Garage + pièce aménagée

-Année de construction : 2007

🚪 Disposition intérieure :
Salon / séjour spacieux : chaleureux et convivial, idéal pour vos moments en famille ou entre amis.

-Cuisine fonctionnelle : prête à être personnalisée selon vos goûts.

-3 chambres confortables : qui bénéficieront de sols et peintures neufs.

-Pièce supplémentaire aménagée dans le garage : idéale en bureau, chambre d’appoint, atelier ou salle de jeux.

-Salle de bain complète : avec baignoire et douche.

-WC séparés.

🌳 Extérieurs & aménagement :
Cour propre et descente de garage refaite à neuf.

-Terrasse bien exposée pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées.

-Jardin clôturé : totalement sécurisé pour vos enfants ou vos animaux.

🌡️ Confort & équipements :
Chauffage économique : poêle à granulés + radiateurs électriques.

-Menuiseries PVC double vitrage : confort thermique et phonique optimal.

📍 Un emplacement stratégique :
Commerces, services et commodités à proximité immédiate.

-Écoles (maternelle, primaire) et collège accessibles en moins de 5 minutes.

-À 15 min du Parc naturel régional de la Forêt d’Orient et de ses lacs (activités nautiques, balades).

-Parc d’attractions à seulement 30 minutes.

🎯 Une opportunité rare : Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter d'une maison remise à neuf !

📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Disponible 7j/7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 127 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2025

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sylvian Truchot - IAD France

Maison 5 pièces 127 m²

Maison 3 pièces 51 m²

iad France - Sylvian Truchot vous propose: Charmante maison cocooning T3 de plain-pied – Sainte-Savine (10300)

Découvrez cette ravissante maison de type T3 au style cocooning, idéale pour les amoureux de tranquillité et de nature, située sur la commune de Sainte-Savine.   

Édifiée sur une parcelle de 281 m², cette maison construite avant 1949 offre une surface habitable de référence de 50,7 m² avec un agencement de plain-pied particulièrement chaleureux et fonctionnel.   

Description du bien :
Espace intérieur cocooning : L'intérieur propose un séjour convivial avec son espace cuisine, deux chambres douillettes équipées de placards intégrés, une salle d'eau et un WC séparé.  

 Équipements & Confort : 
Pour votre bien-être en toute saison, la maison est équipée d'un chauffage central par chaudière individuelle au gaz naturel, renforcé par une pompe à chaleur air/air assurant la climatisation. Les ouvertures sont en double vitrage.   

Stationnement & Pratique : 
Possibilité de se garer facilement juste devant la maison.

Extérieurs & Cadre naturel exceptionnel : 
Profitez d'un véritable havre de paix. Le jardin est traversé par un agréable ruisseau et offre une vue imprenable sur la forêt de La Vienne située au fond du terrain, garantissant calme et sérénité au quotidien.

Annexes : La propriété dispose également d'un appentis et d'un vide sanitaire en sous-sol. 
Taxe foncière : 677 € / an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvian Truchot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 990016016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 51 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 51 m²

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Très bonne relation avec M. TRUCHOT qui a été de bons conseils tout au long de la procédure .Bonne réactivité 
Nous sommes très contents de notre achat

Sylvian Truchot

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