Viager occupé ? Dame seule de 80 ans

Maison à Orléat avec grange
Située à environ 10 min de Lezoux, 15 min de Thiers et 30 min de Clermont-Ferrand, cette maison bénéficie d'un environnement calme avec un accès rapide aux commerces, écoles et principaux axes routiers.

Conditions d'investissement :
Valeur libre : 130 000  euros
Valeur occupée (décote de 42,1 %) : 75 270  euros
Bouquet (capital au comptant, frais inclus) : 52 350  euros
Rente mensuelle : 250  euros (indexée chaque année selon l'indice INSEE de la consommation des ménages hors tabac)
Horizon d'investissement estimé : 12,6 ans
En cas de libération anticipée du logement, la rente sera revalorisée de 62 %, offrant la possibilité d'y habiter ou de proposer le bien en location.
Taxe Foncière : 898  euros dont 183  euros (TOM)
Frais notariés : env. 7 500  euros
Description du bien :
Maison édifiée en 1886, avec de beaux volumes et un potentiel d'aménagement.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine, d'un salon/séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette.
A l'étage, la maison comprend trois chambres réparties sur deux espaces distincts avec dégagements.
Le bien dispose de plusieurs modes de chauffage : bois, granulés et électrique.
Toiture avec travaux d'entretien réalisés en 2015.
Une grange d'environ 97 m² complète l'ensemble.
Pour tout complément d'information ou organiser une visite :
Tél. : [Coordonnées masquées]
Courriel : [Coordonnées masquées]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2340  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - Logement à consommation énergétique excessive
DPE : F (336 kWh/m²/an)
GES : C (16 kg CO2/ m²/an)

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SOULABAILLE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000  euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452073 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Isabelle SOULABAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 523338200 - .
Référence annonce : 452073ISS
Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 700 € et 2 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

SOULABAILLE Isabelle - proprietes-privees.com

Maison de village en Viager 6 pièces 114 m²

Studio étudiant meublé ? Investissement LMNP ? Clermont-Ferrand

Isabelle SOULABAILLE vous propose, en exclusivité, un studio meublé de 18 m² situé dans la résidence étudiante Boris Vian à Clermont-Ferrand. Cette résidence récente et sécurisée bénéficie d'un emplacement stratégique, proche des universités, écoles, commerces et transports en commun.
Le logement, vendu meublé et équipé, comprend une pièce de vie avec kitchenette et salle d'eau privative. La résidence offre des services adaptés à la vie étudiante : accueil, laverie, salle commune, local à vélos.
L'investissement bénéficie du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), permettant d'amortir le bien et le mobilier, de déduire les charges et d'optimiser la fiscalité des revenus locatifs. Ce régime offre un cadre particulièrement avantageux et sécurisé pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus réguliers sans contrainte de gestion.
Prix de vente : 56 000  euros FAI (frais d'agence inclus, à la charge du vendeur).
Un placement patrimonial rentable, simple et durable, idéal pour un premier investissement ou une diversification de portefeuille.

DPE :  C   GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480  euros et 690  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Idriss GASS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Soulabaille, agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920  euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire.
Compte séquestre n° 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230).
Garantie GALIAN-SMABTP : 89 rue de la Boétie, 75008 Paris  n° 28137 J pour 2 000 000  euros pour T et 120 000  euros pour G.
Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP, police n° 28137.J.

Mandat réf :  452955  Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 121 lots - dont 97 lots habitation.

Charges annuelles : 917  euros.
 Isabelle SOULABAILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT-FERRAND 523338200 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 452955IDGISS
Date de réalisation du diagnostic : 20/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 121
Charges prévisionnelles annuelles : 917 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 1 pièce 18 m²

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