Bois d'Opio - villa avec piscine et appartement indépendant

EXCLUSIVITE
Isabelle Duval vous propose en exclusivité cette magnifique villa, édifiée en 2012 sur un terrain paysager de 2 700m2 environ, dans le secteur prisé du bois d'Opio, environnement résidentiel verdoyant, situé à proximité des golfs, des écoles, des commerces et des accès vers Valbonne.

Ici, on n'achète pas simplement une maison solide et un terrain
On achète une adresse dans un secteur prisé, calme et agréable à vivre…
Et aussi, une vraie possibilité de moduler des espaces à son image.

Sur un vaste terrain paysager, la villa de plus de 340 m² de surface totale au sol accueille 220 m² déjà exploités en habitation,  plus de 100 m² restent à imaginer : nouveaux espaces de vie, activité professionnelle, loisirs, réception ou bien-être.

Le jardin, structuré en restanques et planté notamment d'oliviers, accueille une piscine en mosaïque rénovée en 2025. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs au fil de la journée. L'arrosage automatique est alimenté par un forage.

La maison offre de généreux espaces de réception et cinq chambres existantes. Une vaste loggia fermée permet également d'envisager la création d'une sixième chambre après isolation de sa toiture.

En rez-de-jardin, un appartement indépendant de trois pièces apporte une véritable souplesse d'usage : recevoir famille ou amis, préserver l'autonomie d'un proche, exercer une activité libérale ou créer un espace consacré au bien-être.

Garage, cave, atelier, local piscine, carport et nombreux stationnements complètent la propriété.

Plus qu'une maison à adapter, c'est un lieu à repenser selon ses envies, dans l'un des secteurs résidentiels les plus appréciés d'Opio.

DPE B – GES A.

Une propriété à visiter sans tarder pour en mesurer tout le potentiel.
📞 Contactez-moi pour la découvrir en exclusivité.

Cette annonce référence 338925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 44840300600043.

Prix du bien : 1 797 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2026
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 338925
Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Isabelle DUVAL - BSK Immobilier

Propriété 7 pièces 250 m²

CHÂTEAUNEUF-GRASSE – PLACE DES PINS – 3 PIÈCES 66 M² – DERNIER ÉTAGE – BALCON – CALME

Ici, vous posez vos valises… et vous faites tout à pied.
EXCLUSIVITE Isabelle Duval

Au 2ème et dernier étage, cet appartement traversant de 66 m² offre un salon spacieux et lumineux, prolongé par un balcon exposé Est avec une vue dégagée. La Place des Pins concentre au pied de l'immeuble les commerces et services du quotidien : boulangerie, pharmacie, médecins et autres commerces de proximité.
L'espace de vie peut être séparé du côté nuit par une porte. Celui-ci comprend deux chambres climatisées, une salle de bains et un WC indépendant, tous deux rénovés il y a un an.
La cuisine a également été rénovée en 2025.  La climatisation équipe le salon et les deux chambres.
Sans vis-à-vis, au calme, lumineux et avec une vue campagne, tout en étant au cœur des commerces de proximité de la place des Pins, cet appartement bénéficie aussi de combles de rangement de 26m2 et d'une cave de 6,5 m².

Les atouts de votre futur bien :

• Tous les commerces et services au pied de l'immeuble
• Salon spacieux et lumineux
• Cuisine rénovée en 2025
• Deux chambres climatisées
• Salle de bains et WC indépendant rénovés en 2025
• Climatisation dans le salon et les deux chambres
• Appartement traversant, pour la lumière et la ventilation naturelle
• 2ème et dernier étage
• Sans vis-à-vis
• Balcon exposé Est avec une vue dégagée
• Au calme
•      Combles de rangement exploités de 26 m²
•      Cave de 6,5 m²
•      Plomberie neuve
•      DPE C / GES C

Un appartement à découvrir pour apprécier pleinement son calme, sa luminosité et sa vie tout à pied.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite. Isabelle Duval [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 344587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 44840300600043.

Prix du bien : 314 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2026
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1312.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 344587
Date de réalisation du diagnostic : 24/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2100 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 312 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 66 m²

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