PANTIN ÉGLISE – DERNIER ÉTAGE – 4 CHAMBRES – BALCON – VUE DÉGAGÉE

À 50 mètres du métro Église de Pantin, découvrez ce bel appartement familial entièrement rénové, situé au dernier étage d'une copropriété soignée.
Traversant Est/Ouest, l'appartement profite d'une très belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis.

L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 5,5 m², ainsi que d'une cuisine indépendante équipée.
L'espace nuit offre 4 véritables chambres, une salle de bains avec WC, une salle d'eau, un WC indépendant, de nombreux rangements ainsi qu'un débarras.
La configuration permet également de faire évoluer facilement l'appartement : l'une des chambres attenantes au séjour peut être ouverte afin de créer une grande pièce de vie et transformer l'ensemble en un spacieux 4 pièces.

Un emplacement particulièrement pratique au quotidien : métro ligne 5, marché, commerces et services au pied de l'immeuble, avec les écoles à proximité immédiate.
Le chauffage au sol et l'eau chaude collective sont compris dans les charges.

• dernier étage
• appartement entièrement rénové
• 4 chambres
• balcon de 5,5 m²
• vue dégagée sans vis-à-vis
• double exposition Est/Ouest
• possibilité de créer une grande pièce de vie
• nombreux rangements
• métro Église de Pantin au pied de l'immeuble

Possibilité d'acquérir une place de parking en supplément.

Un appartement familial lumineux, fonctionnel et évolutif, réunissant des caractéristiques devenues rares au cœur de Pantin.

Cette annonce référence 340152 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RACHID EZZAHIR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94333936600016.

Prix du bien : 790 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 76
Charges prévisionnelles annuelles : 4 800,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 340152
Date de réalisation du diagnostic : 25/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 76
Charges prévisionnelles annuelles : 4800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

RACHID EZZAHIR BSK IMMOBILIER

Appartement 5 pièces 113 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – COMMERCE + 2 LOGEMENTS – INVESTISSEMENT À FORTE RENTABILITÉ

À vendre, ensemble immobilier composé de 3 lots sur 4 au sein d'une petite copropriété à syndic bénévole sans charges, comprenant les murs commerciaux et le fonds de commerce d'un salon de coiffure exploité depuis plusieurs années ainsi que deux logements indépendants.

Une opportunité rare offrant une combinaison de revenus commerciaux et résidentiels avec potentiel d'optimisation.

Composition du bien :
1) Local commercial exploité en salon de coiffure :
Surface commerciale de 21 m² avec vitrine sur rue
Réserve attenante de 8 m²
Sous-sol aménagé de 19 m² exploitable
Estimation locative : 1700 € / mois

2) Studio indépendant sur cour de 18 m²
Actuellement loué en meublé : 700 € / mois
DPE G

3) Appartement 2 pièces
Séjour avec cuisine ouverte
Salle d'eau avec WC
Chambre en souplex de 21 m²
DPE E
Actuellement loué en meublé : 1 000 € / mois

Informations importantes :
La vente porte sur 3 lots représentant l'activité commerciale et les deux logements. Un quatrième lot d'habitation, appartenant à un autre propriétaire, ne fait pas partie de la vente.

Les atouts :
✓ Murs commerciaux et fonds de commerce inclus
✓ Revenus locatifs immédiats
✓ Activité en place avec clientèle existante
✓ Diversification commerce + habitation
✓ Petite copropriété à faibles charges
✓ Plusieurs accès et espaces indépendants
✓ Potentiel d'optimisation locative
✓ Idéal investisseur patrimonial ou exploitant

Cet ensemble constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un actif mixte générant des revenus dès l'acquisition tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation à long terme.
Contactez moi pour organiser une visite.

Cette annonce référence 337699 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RACHID EZZAHIR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 94333936600016.

Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023
Score DPE : 317 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 337699
Date de réalisation du diagnostic : 27/11/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 4

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 5 pièces 107 m²

Je suis mandataire immobilier au sein du réseau national BSK Immobilier, présent partout en France et DOM-TOM.
Grâce à un accompagnement personnalisé, je mets à votre service ma disponibilité, mon écoute et l’appui d’un réseau solide pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.

Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, je vous propose une solution clé en main, avec un suivi réactif et transparent à chaque étape.

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