Maison 8 pièces 218 m²

Maison de caractère avec local commercial à Beauville (47470)

Opportunité à saisir !!!

Au coeur du village de Beauville, découvrez cette maison de caractère datant des années 1870, répartie sur trois niveaux, offrant un fort potentiel résidentiel et professionnel.

Description du bien:

*Rez-de-chaussée :

- Local commercial d'environ 50m² (idéal profession libérale, commerce ou investissement)
- Petite cuisine
- Espace de stockage
- Garage
- Cave

*Partie habitation (1er et 2e étages 218 m² habitables) :

- Grand séjour façon loft, lumineux et chaleureux
- 3 chambres avec poutres traversantes et velux
- 1 Chambre parentale avec SdB et WC privés
-  Salle de bain (double vasque, douche, bain à remous)
- 3 WC
- Cuisine équipée Bosch
- Vue exceptionnelle sur le parc du village et petite terrasse avec vue magnifique sur l'église

Confort & équipements:

- Pompe à chaleur pour le chauffage
- 2 climatisations réversibles
- Adoucisseur d'eau
- Bain à remous
- Fibre optique installée
- Possibilité d'installer un second compteur d'eau

Informations complémentaires:

Le bien n'est plus habité depuis près de 5 ans, des travaux de rénovation assez importants seront donc à prévoir, offrant de belles possibilités de personnalisation.

Bien rare par sa configuration mixte habitation / commerce et son emplacement central.

Les atouts:

- Charme de l'ancien
- Volumes généreux
- Vues remarquables
- Potentiel professionnel ou locatif
- Situation centrale à Beauville

Idéal pour une grande famille, un projet professionnel ou un investissement à fort potentiel.

Contactez moi pour de plus amples informations ou une potentielle visite. Tony VIGUIÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 821888641 - Vienne.

Surface : 218 m²
Non soumis au DPE
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2023

Consommation énergie primaire : 93 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TONY VIGUIÉ

Maison 8 pièces 218 m²

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