Immeuble 6 pièces 250 m²

opportunité  à Saint-Michel-sur-Orge  dans quartier résidentiel

---------Composition du bien 250m2 de surface totale bâtie --------- :

Un immeuble de 4 studios:
Studios de 22 à 25 m²
Salle d'eau, WC séparés et coin cuisine
2 des studios ont un jardin privatif
Chaque logement dispose de sa cave et de son garage
compteurs électricité individualisés 

1 box disponible a la location

Une maison indépendante de 50 m²:
Salon avec cuisine ouverte
1 chambre
Salle de bain avec WC
Terrasse et jardin privatif

Annexes

Terrain de 870 m²
Revenus locatifs immédiats

Tous les logements sont loués
Revenus annuels actuels : 40 700 €
Potentiel d'augmentation avec le box restant à louer

Emplacement stratégique
Quartier pavillonnaire calme
RER C permettant de rejoindre Paris en environ 30 minutes
Accès rapide A6, A10, RN20 et Francilienne N104
Commerces et grande zone commerciale à proximité

Les points forts
Ensemble immobilier rare sur le secteur
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Aucun impayé
Locataires stables
Faible vacance locative: quartier recherché
Terrain de 870 m² offrant un potentiel patrimonial intéressant
Idéal investisseur, société patrimoniale ou projet de valorisation foncière

Taxe foncière 2024 : 3 680 €

Dossier complet, loyers détaillés et informations complémentaires sur demande. Nolwenn THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 89169773200016 - NANTERRE.

Surface : 250 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026

Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOLWENN THIERRY

Immeuble 6 pièces 250 m²

Terrain 7 pièces 250 m²

Ensemble immobilier à fort potentiel locatif à Saint-Michel-sur-Orge (91240)
Immeuble de rapport de 4 studios , 5 boxes et  une maison individuelle ,

Dans un secteur résidentiel , découvrez cet ensemble immobilier composé de plusieurs logements et dépendances, implanté sur une belle parcelle d'environ 870 m².

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un patrimoine immobilier déjà générateur de revenus, avec plusieurs sources de loyers et potentiel de valorisation.

Composition de l'ensemble :

1 maison d'environ 50 m²
4 studios de 22 à 25 m2 avec compteur électrique et chauffage individuels 
5 boxes
Terrain d'environ 870 m²

Un investissement générant des revenus locatifs
L'ensemble bénéficie actuellement d'un revenu locatif d'environ 40 000 € par an, offrant une diversification des revenus grâce aux logements et garages. faibles charges.
Un emplacement recherché
Saint-Michel-sur-Orge bénéficie d'une situation intéressante en Essonne, avec :

proximité des commerces et services ;
écoles et infrastructures à proximité ;
accès aux axes routiers ; A6 A10 RN20 N104
gare RER permettant de rejoindre rapidement les pôles d'emploi franciliens.

----Les points forts----
Ensemble immobilier complet
4 studios + maison
5 emplacements fermés 
4 caves
 Belle parcelle d'environ 870 m²
Forte demande locative sur le secteur (petites surfaces recherchées)
Revenus locatifs existants
Plusieurs possibilités d'optimisation et de valorisation
Produit particulièrement adapté à un investisseur patrimonial

Prix de vente : 568 000 €
Taxe foncière 2024: 3680 euros

Un bien rare par sa composition et la diversité de ses sources de revenus, permettant de constituer ou développer un patrimoine immobilier sur le long terme.

Dossier et informations complémentaires sur demande Nolwenn THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 89169773200016 - NANTERRE.

Surface : 250 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026

Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain 7 pièces 250 m²

Immeuble 6 pièces 200 m²

Opportunité investisseur à Saint-Michel-sur-Orge 91240
Dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, découvrez cet ensemble immobilier entièrement loué, générant des revenus immédiats et sécurisés.

 L'ensemble est édifié sur un terrain de 870 m².

Composition du bien :

Un immeuble de 4 studios (de 22 à 25 m²) : 
Chaque logement comprend une pièce principale avec coin cuisine, une salle d'eau et des WC séparés. 
Deux des  studios bénéficient d'un jardin privatif. 
Chaque studio dispose également de sa propre cave et d'un box fermé.

Une maison indépendante de 50 m² : Comprenant un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une terrasse et un jardin privatif.

Stationnement : 5 box au total (4 sont loués avec les studios, 1 reste à louer pour optimiser immédiatement la rentabilité).

Données financières & Emplacement :Revenus locatifs actuels : Environ 39 000 € / an hors charges.

Stabilité : Tous les lots sont occupés, aucun impayé, locataires stables.

Taxe foncière 2025 : 3 700 €.

Transports & Accès : RER C à proximité (Paris en 30 min environ). Accès rapide aux axes A6, A10, RN20 et N104 (Francilienne). 
Commerces et grande zone commerciale à quelques minutes.

 Atout Performance Énergétique :Audits réglementaires déjà réalisés : Dossier technique complet et clés en main.

Fort potentiel de valorisation : Des scénarios simples et optimisés sont déjà validés pour projeter l'ensemble des bâtiments en classe B ou C.

Opportunité fiscale : Idéal pour un acquéreur souhaitant optimiser sa fiscalité 

Les points forts :Produit rare et très qualitatif sur le secteur. 

Faible vacance locative grâce à l'emplacement. 
La taille du terrain (870 m²) offre un potentiel de valorisation foncière ou patrimoniale exceptionnel à moyen terme.

 Nolwenn THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 89169773200016 - NANTERRE.

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026

Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble 6 pièces 200 m²

Maison 5 pièces 200 m²

EXCLUSIVITE  Investissement RARE et RENTABLE à Saint-Michel-sur-Orge (91) 

Découvrez cette OPPORTUNITE unique sur ce secteur résidentiel et calme : un ensemble immobilier composé d'un IMMEUBLE de 4 studios et d'une MAISON indépendante, le tout sur une PARCELLE de 870 m².

L'IMMEUBLE propose :
4 studios de 22 à 25 m² chacun: salle d'eau, toilette séparé, coin cuisine dans la pièce principale dont 2 avec un jardinet privatif.
5 garages individuels
4 caves
Chaque Studio a sa cave et son garage.
Il reste un box a louer.

La MAISON indépendante de 50 m2 comprend :
2 pièces: 1 chambre, salon avec coin cuisine et une salle de bain avec toilettes
Un jardin privé

Compteurs electriques individuels et compteur eau collectif.

Tous les logements sont actuellement loués, assurant un REVENU LOCATIF immédiat. 
40000 euros de loyers Charges comprises annuel, à ce jour. 
Signature des baux non meublés pour les appartements : 19/01/23, 10/03/20, 22/02/15, 01/10/03 pour la maison 04/03/10.
taxe fonciere 2024 :3680 euros

ATOUTS MAJEURS: 
Quartier calme et pavillonnaire
Proximité des AXES ROUTIERS (A10, A6, RN20, Francilienne N104)
Accès rapide à Paris via le RER C (30 min)
Grande zone commerciale dynamique du 91 et commerces de proximité                                                   

Idéal pour investisseurs ou promoteurs, Nolwenn THIERRY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 89169773200016 - NANTERRE.

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026

Consommation énergie primaire : 12 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 303 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2015 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 5 pièces 200 m²

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NOLWENN THIERRY

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