Maison 6 pièces 136 m²

Volumes, luminosité, quatre chambres, vaste terrain et excellentes performances énergétiques : découvrez une maison familiale particulièrement bien équipée, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

À Saint-Victor-de-Cessieu (38110), venez découvrir cette maison construite en 2003, développant 136 m² habitables et implantée sur une généreuse parcelle close et arborée de 1 465 m².

Soigneusement entretenue au fil des années, elle offre une organisation fonctionnelle, de beaux volumes et de nombreux équipements de confort. 
Elle peut être occupée immédiatement, sans travaux de rénovation nécessaires pour y emménager.

UNE PIÈCE DE VIE SPACIEUSE ET BAIGNÉE DE LUMIÈRE

Dès l'entrée, la maison dévoile une spacieuse pièce de vie particulièrement lumineuse, bénéficiant de nombreuses ouvertures et baies vitrées sur les extérieurs.

Un espace chaleureux et convivial, pensé pour profiter pleinement de la lumière naturelle et du jardin au fil des saisons.

La maison est sans étage, mais n'est volontairement pas présentée comme un véritable plain-pied : depuis le salon-séjour, deux marches permettent de rejoindre le niveau desservant la cuisine et l'espace nuit.

UNE CUISINE EN CHÊNE MASSIF, ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE

La cuisine indépendante en chêne massif bénéficie d'un équipement complet : lave-vaisselle Bosch, four Samsung, micro-ondes Whirlpool, hotte Roblin et plaque gaz Bosch 5 feux.

Un cellier/buanderie complète cet espace et permet d'accéder directement au garage attenant par quatre marches.

4 CHAMBRES AVEC RANGEMENTS

L'espace nuit accueille quatre chambres, toutes équipées de placards muraux, offrant une belle capacité de rangement.

UNE SALLE DE BAINS TRÈS BIEN ÉQUIPÉE

Elle dispose d'une baignoire, d'une douche à l'italienne avec sol en teck et mosaïque, d'une double vasque sur mobilier SaniJura, d'un sèche-serviettes électrique et d'un grand placard mural.

DEUX TERRASSES ET UN EXTÉRIEUR PLEIN SUD

La maison bénéficie de deux terrasses : une première à l'entrée et une seconde, à l'arrière, d'environ 80 m² exposée plein sud, véritable prolongement des espaces de vie aux beaux jours.

L'ensemble prend place sur un terrain clos et arboré de 1 465 m², avec une grande cour en enrobé permettant de stationner plusieurs véhicules. 
L'accès à la propriété s'effectue par un portail électrique.

GARAGE ATTENANT ET STOCKAGE

Accessible depuis l'intérieur, le garage est équipé d'une porte sectionnelle et d'une mezzanine de stockage.

CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

La maison est équipée d'une pompe à chaleur Viessmann, d'un plancher chauffant hors chambres, de radiateurs dans les chambres et d'un adoucisseur d'eau.

Menuiseries PVC et volets roulants électriques installés en 2025.

L'ensemble contribue aux très bonnes performances énergétiques de la maison, classée DPE B (109 kWh/m²/an).

ASSAINISSEMENT

Assainissement individuel par fosse toutes eaux de 5 000 litres. 
L'installation est actuellement non conforme. Une remise en conformité est à prévoir, avec un devis d'environ 4 000 €.

Une maison familiale lumineuse, confortable et particulièrement bien équipée, offrant de beaux volumes intérieurs comme extérieurs.

Vous souhaitez la découvrir ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.
 Laetitia SOMMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877 914 234 - .

Surface : 136 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2022

Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Laetitia SOMMA Réseau HB IMMOBILIER

Maison 6 pièces 136 m²

Propriété 14 pièces 389 m²

NOUVEAUTÉ  avec votre agent Laetitia SOMMA, au RESEAU HB IMMOBILIER.

Et si cette propriété devenait exactement ce que vous avez envie d'en faire ?

Vous appréciez les maisons anciennes, qui ont des choses à raconter ? Une maison qui ne ressemble à aucune autre ?
Alors découvrons ensemble cette propriété des années 50 qui pourrait bien vous surprendre...

À Grignon, aux portes d'Albertville, au coeur d'un environnement verdoyant et préservé, je vous invite à découvrir un bien véritablement atypique par ses volumes, sa configuration et surtout son potentiel.

Ici, difficile de parler d'une simple maison...

Avec près de 389 m² habitables actuellement, de vastes espaces annexes (garage, atelier, caves, espace sauna...) et trois niveaux offrant des configurations très différentes, cette propriété peut répondre à de nombreux projets.

Une très grande maison familiale ? Une famille nombreuse ou recomposée ? Plusieurs logements ? De la location meublée ou saisonnière ? Une maison d'hôtes ou un projet de gîte ?

C'est précisément toute la singularité de ce bien.

Un potentiel déjà étudié

Le propriétaire, architecte, a lui-même travaillé sur une redistribution permettant d'envisager la création de 4 logements indépendants, pour une surface habitable projetée totale d'environ 458 m².

Les plans ont déjà été réalisés ainsi qu'un chiffrage détaillé des travaux, estimé à environ 338 635 € HT, raccordements aux réseaux compris.

Un véritable atout pour un investisseur souhaitant étudier immédiatement la faisabilité financière d'un projet, dont la réalisation restera naturellement soumise aux autorisations administratives nécessaires.

Aujourd'hui, la propriété offre déjà des volumes impressionnants :

- Au rez-de-chaussée (143 m² habitables) : séjour de 39 m², cuisine de 10 m², arrière-cuisine de 14 m², cellier/buanderie, chambre, bureau, vestiaire, entrée, dégagements et extensions.

À ce niveau s'ajoutent un garage-atelier d'environ 80 m², deux terrasses dont une terrasse-galerie de 28 m², un bûcher et un futur espace sauna restant à aménager.

- Au premier étage (197 m²) : un spectaculaire bureau-atelier en open space de 50 m², 4 chambres de 11 à 18 m², une salle de bains de 14 m² et une grande pièce de 48 m² restant à aménager. Deux terrasses de 15 m² prolongent ce niveau vers l'extérieur.

- Au deuxième et dernier étage, un espace d'environ 118 m² a été pensé comme un futur appartement indépendant. 
Restant à terminer, il comprend 3 chambres dont une parentale avec douche et lavabo, un bureau, une salle de bains, deux WC et une belle pièce salon/cuisine de 41 m² baignée de lumière, complétée par une arrière-cuisine, un coin salon et une terrasse d'environ 10 m².

Un écrin de verdure à proximité d'Albertville

La propriété prend place dans un vaste environnement non constructible d'environ 14 722 m², arboré de diverses essences : figuier, chênes, noisetiers, cerisier, vigne, lauriers, pommiers...

Le lieu offre calme, verdure et une atmosphère singulière, tout en restant à proximité immédiate d'Albertville et de ses commodités.

Son architecture bois, ses nombreuses ouvertures, terrasses et galeries ainsi que la végétation qui l'entoure lui confèrent une identité que l'on retrouve rarement sur le marché. Une ancienne piscine/bassin, aujourd'hui à réhabiliter, complète les extérieurs.

La maison bénéficie d'un DPE C et dispose d'un poêle à bois complété par des radiateurs électriques.

Entre 2010 et 2012, la propriété a fait l'objet d'une importante transformation structurelle : création d'une nouvelle enveloppe autour du bâti d'origine, reprise et surélévation de la toiture, isolation et bardage extérieur bois.

Des travaux conséquents ont donc déjà été réalisés, même si l'ensemble reste aujourd'hui à terminer et à aménager selon le projet du futur acquéreur.

Un bien à terminer, mais surtout un projet à inventer.

Soyons clairs : cette propriété nécessite encore d'importants travaux de rénovation et d'aménagement. 
Elle ne s'adresse donc probablement pas à l'acquéreur recherchant une maison classique dans laquelle simplement poser ses valises.

En revanche, pour celui qui recherche des mètres carrés, des volumes, plusieurs possibilités d'exploitation et un bien capable d'accueillir un véritable projet, elle mérite incontestablement d'être découverte.

Investisseur, famille nombreuse, porteur d'un projet touristique ou simplement amoureux des lieux atypiques : chacun pourra ici imaginer une histoire différente.

Grignon, aux portes d'Albertville (Savoie)
Environ 389 m² habitables actuellement
Plus de 580 m² de surface de plancher
Projet étudié pour 4 logements : environ 458 m² habitables projetés
Garage-atelier d'environ 80 m²
Environnement arboré / DPE C / Travaux à prévoir

Un bien difficile à résumer en quelques photos et qui prend toute sa dimension lorsqu'on le découvre sur place.

Pour davantage d'informations sur la propriété, les plans, le projet d'aménagement ou pour organiser une visite, contactez-moi.

# Laetitia SOMMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877 914 234 - .

Surface : 389 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2025

Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 € et 3 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété 14 pièces 389 m²

Appartement 2 pièces 45 m²

Nouveauté en exclusivité avec votre agent Laetitia SOMMA au RESEAU HB IMMOBILIER.

Jeune couple avec ou sans bébé, célibataires, retraités : BIENVENUE CHEZ VOUS !

À deux pas du centre-ville, découvrez ce charmant appartement T2  'Cocooning' de 45m², situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2007, sécurisée par digicode.

Idéalement situé, à proximité immédiate du groupe scolaire Thévenon, de la médiathèque, de la poste, la place du marché, ... cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, permettant de profiter facilement des commerces, des services et des commodités du centre-ville. 

La gare SNCF, également accessible à pied (15 minutes), représente un véritable atout pour les déplacements quotidiens. 
L'accès autoroute n'est qu'à 5 minutes en voiture.

Dès que vous aurez passé la porte, vous découvrirez un agencement fonctionnel et agréable à vivre.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard desservant un séjour lumineux de 20m², accompagné d'un coin cuisine équipé de 4,90m².

Un balcon de 5 m² vient compléter cet espace de vie, offrant un extérieur appréciable pour profiter des beaux jours entre amis.

Côté nuit, le couloir, agrémenté d'une verrière, vous mène jusqu'à votre chambre de 11,10m², avec sa salle d'eau rénovée en 2025 ainsi que de WC indépendants.

L'appartement est également équipé de volets roulants manuels.

Entièrement habitable dès votre installation, cet appartement ne nécessite aucun travaux : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Autre véritable atout : un garage privatif d'environ 13 m², situé au deuxième niveau de sous-sol de la résidence, permettant de stationner votre véhicule en toute tranquillité.

Vos amis ne tourneront pas durant trente minutes pour trouver une place et venir vous voir, puisque la place Carnot est à deux pas.

Alliant emplacement, fonctionnalité et confort de vie, cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat, à un pied-à-terre ou à un projet d'investissement locatif.

Copropriété : aucune procédure en cours.

Une belle opportunité à découvrir rapidement à La Tour-du-Pin ! 

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Laetitia SOMMA
Réseau HB Immobilier Laetitia SOMMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877 914 234 - .

Surface : 45 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 223
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2026

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces 45 m²

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