Terrain 880 m² MONTALIEU VERCIEU

Opportunité rare sur le secteur !
Situé sur la commune de Montalieu-Vercieu, dans un environnement calme, résidentiel et recherché, découvrez ce beau terrain légèrement pentu offrant un fort potentiel pour votre projet de construction.
Caractéristiques :
- Superficie totale : environ 880 m²
- Surface constructible (zone Uc) : environ 599 m²
- Parcelle complémentaire : environ 266 m² classée en zone Nf (NATURA 2000 ? PLU)
- entrée commune 15 m²
- Terrain identifié en Lot B (teinte rouge) sur le plan de division
- Viabilités en bordure
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Libre constructeur
Ce terrain constitue une excellente opportunité pour concrétiser votre projet immobilier, avec la possibilité de réaliser une maison entièrement personnalisée selon vos envies et votre budget.
Les + :
Secteur résidentiel proche des commodités, écoles et services
Environnement agréable et paisible

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez :
 William VERGNAULT  ou   Laurence LOMBARDI  [Coordonnées masquées]
                                           _  Réseau HB Immobilier  _
Les informations sur les risques auxquels ce terrain est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Laurence LOMBARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948753371 - Vienne.

Surface : 880 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LAURENCE LOMBARDI

Terrain 880 m² MONTALIEU VERCIEU

Maison 7 pièces 156 m²

En exclusivité avec le réseau HB immobilier, 
Découvrez cette maison située à Vénissieux dans un secteur recherché et bien desservi, environ 156 m² habitables, édifiée sur un terrain généreux de 675 m², séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel. Actuellement divisée en deux habitations.

Rez-de-chaussée T3 (environ 53 m²)
Charmant appartement T3 entièrement rénové d'environ 53 m². Il se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable offrant une agréable vue sur le jardin, d'un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.
Un garage spacieux avec buanderie vient renforcer le confort de cette maison. 

Premier étage (T4 : environ 100 m²)
T4 d'environ 100 m² à rénover. Vous serez séduit par son grand salon séjour lumineux avec cheminée, ainsi que par sa cuisine indépendante équipée et ouverte sur de larges fenêtres. Trois chambres généreuses, une salle de bains avec baignoire et douche, des WC séparés et un balcon complètent ce niveau.

À l'extérieur, le terrain faisant le tour de la maison offre un cadre de vie agréable avec un jardin, parfait pour la détente, les repas en famille ou l'aménagement d'un espace paysager.

Atouts du secteur
Situé dans le quartier Charréard, à la fois dynamique et résidentiel. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces, des écoles, des espaces verts ainsi que des transports en commun, qui facilitent le quotidien.

Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Laurence Lombardi - réseau HB Immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 Laurence LOMBARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948753371 - Vienne.

Surface : 156 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2025

Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 330 € et 7 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 7 pièces 156 m²

Maison de village 7 pièces 175 m²

En exclusivité avec le réseau HB immobilier, 
Découvrez cette authentique maison de village située au coeur de Trept, dans une impasse,  un bien de caractère qui saura séduire les amateurs de charme et d'authenticité grâce à son architecture atypique, ses beaux volumes et son fort potentiel. Son emplacement privilégié vous permet de profiter de toutes les commodités du village accessibles à pied en seulement quelques minutes, pour un quotidien pratique et agréable.

Située à seulement à 14km de Bourgoin-Jallieu et moins de 40 km de la Plaine de l'Ain, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des principaux axes.

La maison propose une généreuse surface habitable d'environ 175m² répartie sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie composée d'un salon et d'un séjour, d'une cuisine indépendante, ainsi qu'une buanderie avec toilettes offrant un accès direct à l'extérieur.
Les étages accueillent un espace nuit confortable, composé de quatre chambres sur deux niveaux, d'un bureau et d'une salle de bains avec toilettes.
 
À l'extérieur, un jardinet et une grande terrasse couverte parfaits pour partager des moments conviviaux tout au long de l'année. 
La maison dispose également de deux caves dont une voûtée en pierre.
Autre avantage appréciable : un garage de 40 m², situé en face de la maison au sein d'une copropriété, accessible en traversant simplement la ruelle.

Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez Laurence LOMBARDI 
Réseau HB immobilier 
Laissez-vous séduire par le charme de la campagne au coeur d'un village dynamique et profitez d'un bien offrant un fort potentiel de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 Laurence LOMBARDI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948753371 - Vienne.

Surface : 175 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2026

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 520 € et 4 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village 7 pièces 175 m²

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