Appartement 3 pièces 45 m²

T3 - 45,43 m² - Rez-de-chaussée - Deux chambres- Lumineux Cave   - Aubervilliers

Le Réseau HB vous propose en exclusivité, au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien datant de 1949, cet appartement de type 3 pièces développant environ 45,43 m², idéalement situé rue de Crèvecoeur à Aubervilliers.

Il s'agit d'un bien sain, fonctionnel et lumineux, offrant une base solide et équilibrée, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif, au sein d'un secteur urbain dynamique et en pleine évolution.

L'appartement: 

Dès l'entrée, l'appartement révèle une distribution rationnelle et bien pensée, sans perte d'espace, permettant une circulation fluide entre les différentes pièces et une lecture immédiate des volumes.

La pièce de vie, agréable et lumineuse, bénéficie d'un volume confortable permettant d'aménager distinctement un espace salon et un espace salle à manger. Son ouverture sur la cuisine apporte une sensation de convivialité tout en conservant une séparation fonctionnelle.

La cuisine, actuellement nue, bénéficie d'un éclairage naturel et d'un volume permettant une reconfiguration complète selon les envies et le mode de vie des futurs acquéreurs. Cet espace a été volontairement laissé libre afin de permettre à chacun d'y apporter sa touche personnelle, que ce soit dans un esprit contemporain, fonctionnel ou plus chaleureux, et de créer une cuisine parfaitement adaptée à ses usages du quotidien.

L'espace nuit se compose de deux chambres distinctes, chacune offrant des volumes confortables et exploitables. Cette configuration conviendra parfaitement :

- à un couple avec enfant,
- à une famille,
- ou à un usage mixte avec chambre et bureau.

La salle d'eau, fonctionnelle, est équipée d'un bac à douche. Les WC sont séparés par un muret, apportant un confort d'usage appréciable au quotidien tout en conservant une cohérence de l'espace.

Les sols en parquet, présents dans les pièces de vie et les chambres, renforcent la luminosité naturelle et la sensation de chaleur. Les pièces d'eau sont carrelées, assurant praticité et facilité d'entretien.

Annexe et copropriété :

Le bien est vendu avec une cave, offrant un espace de stockage complémentaire toujours apprécié en appartement.

L'appartement se situe dans une copropriété de 22 lots, composée de 11 lots d'habitation et 11 lots de caves.
L'immeuble s'élève sur 4 étages sans ascenseur. Les parties communes sont entretenues et conformes à l'époque de construction, et la copropriété offre un cadre de vie calme et résidentiel.

Informations complémentaires : 
-Les charges de copropriété s'élèvent à 176,40 € par mois.
-La copropriété est gérée par un syndic.
-La taxe foncière est de 987 € par an.
-Le bien est vendu avec une cave.

Équipements :
-Chauffage au gaz par radiateurs
-Eau chaude produite par chaudière
-Fenêtres en double vitrage
-Volets métalliques
DPE  réalisé le 23/12/2025 , classe énergétique E

Localisation et environnement : 

Situé rue de Crèvecoeur, l'appartement bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, au coeur d'un secteur urbain vivant d'Aubervilliers.

Les commerces de proximité (boulangeries, supérettes, pharmacies, services du quotidien) sont accessibles en quelques minutes à pied, facilitant une vie de quartier agréable et fonctionnelle.

Le secteur dispose de plusieurs écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes à pied, ainsi que de collèges facilement accessibles, faisant de ce bien une option pertinente pour une vie familiale.

Côté transports, le quartier est bien desservi grâce aux lignes de bus à proximité immédiate et à un accès rapide aux stations de métro et RER environnantes, permettant de rejoindre Paris et les principaux pôles économiques en un temps maîtrisé.

Aubervilliers s'inscrit pleinement dans la dynamique du Grand Paris, offrant des perspectives d'évolution intéressantes tant en matière d'urbanisme que de valorisation patrimoniale.

Réunissant emplacement stratégique, distribution fonctionnelle et potentiel d'aménagement, ce bien constitue une opportunité cohérente et durable sur le secteur.

Cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif à fort potentiel.

Ce bien vous intéresse ? Explorez-le en 3D sur le site du RÉSEAU HB et contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. 
Honoraires à la charge du vendeur. 
Risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.

Surface : 45 m²

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours
Nombre de lots : 11
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2025

Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VINCENT CAMILLERI

Appartement 3 pièces 45 m²

Maison 6 pièces 123 m²

MAISON INDÉPENDANTE 6 PIÈCES  DE 123,45 M²- 4 CHAMBRES  - JARDIN 200 M² -  DÉPENDANCE AMÉNAGÉE - STAINS

LE BIEN 

Le Réseau HB vous propose une maison indépendante, idéalement située rue de la République à Stains, conjuguant volumes confortables, extérieur agréable et potentiel d'évolution, pour un cadre de vie aussi fonctionnel que prometteur.

Dès les premiers instants, cette maison dégage une impression de sérénité et de cohérence. L'entretien soigné, la qualité des volumes et la polyvalence des espaces laissent immédiatement entrevoir un lieu capable d'accompagner les projets de vie d'aujourd'hui comme de demain, qu'il s'agisse d'une résidence principale familiale ou d'un projet patrimonial réfléchi.

La maison développe une superficie habitable de 123,45 m², répartie harmonieusement sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée de 14,50 m², une pièce de 8,80 m², une cuisine d'été de 8,00 m² ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 5,05 m², offrant une lecture claire des volumes et de leur potentiel.

Le premier étage accueille le coeur de la maison avec un séjour / salle à manger de 25,65 m², propice aux moments de partage et à la convivialité. Une cuisine indépendante de 7,70 m², fonctionnelle et bien agencée, s'intègre naturellement à cet espace. 

Une chambre de 11,90 m², une salle de bains de 4,70 m² et un WC indépendant complètent ce niveau, garantissant confort et praticité au quotidien.

À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de deux chambres de 12,40 m² chacune, complétées par des combles aménagés sous pente, apportant volume, cachet et rangements supplémentaires, tout en conservant une atmosphère intime et apaisante.

Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une dépendance aménagée, comprenant une pièce de vie, une cuisine d'été, une chambre et une salle d'eau avec WC. 
Cet espace offre une vraie flexibilité au quotidien et s'adapte naturellement à la vie de famille : chambre pour un adolescent, espace pour accueillir proches et amis, salle de jeux ou bureau pour le télétravail. 
Un atout appréciable qui permet à chacun de trouver sa place, tout en enrichissant les possibilités d'organisation et le confort global de la maison.

Un sous-sol complète l'ensemble, accueillant la chaudière gaz à condensation Viessmann ainsi qu'un espace dédié aux fonctions techniques et à la buanderie, assurant un confort d'usage au quotidien.

À l'extérieur, le jardin d'environ 200 m² prolonge naturellement les espaces de vie. Il invite à imaginer des repas en plein air, des moments de détente ou des instants partagés en famille, dans un cadre agréable et préservé. Une terrasse, une place de stationnement privative, un portail électrique ainsi qu'un ravalement réalisé il y a environ trois ans viennent parfaire cet ensemble soigné.

La maison bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, d'un état intérieur impeccable ne nécessitant aucun travaux, d'un chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation, et d'un DPE classé D, offrant un bon équilibre entre confort et performance énergétique. La taxe foncière s'élève à 1 678 €.

LOCALISATION ET CADRE DE VIE 

Le bien est situé sur la commune de Stains, ville dynamique de la Seine-Saint-Denis, appréciée pour son équilibre entre vie de quartier, proximité de Paris et projets de développement urbain. Stains offre à ses habitants de nombreux équipements, des établissements scolaires, des espaces verts et une identité locale forte, tout en restant bien connectée aux bassins d'emploi environnants.

Implantée rue de la République à Stains, la maison bénéficie d'un emplacement pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des services et des axes de transport facilitant les déplacements quotidiens. 

Les transports en commun permettent de rejoindre rapidement Paris et les communes voisines, faisant de ce secteur un compromis idéal entre accessibilité et cadre de vie résidentiel.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort de vie, volumes maîtrisés, extérieur généreux et perspectives d'évolution, pensé pour accompagner durablement ses futurs occupants.

À découvrir sans tarder !

Ce bien vous plaît ? Visitez-le en 3D sur le site du Réseau HB, puis contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien clé en main, aux prestations soignées et aux espaces parfaitement pensés.
Réseau HB, votre réseau immobilier humain, engagé et réactif.

Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.

Surface : 123 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Maison 6 pièces 123 m²

Appartement 3 pièces 68 m²

CHARMANT 3 PIÈCES À BOBIGNY( 93000) - COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE - SECTEUR RÉSIDENTIEL- 2 CHAMBRE- 1 PLACE DE ^PARKING EN S/S SOL SÉCURISÉ.

Le réseau HB,  vous présente, en exclusivité,  cet appartement exceptionnel situé au 3ème étage d'une résidence moderne  de 5 étages avec ascenseur construite en 2013, idéalement implantée sur l'avenue Jean Jaurès à Bobigny. 

Ce bien offrant une superficie habitable de 60,03m²,  est une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie confortable, sécurisé et proche de toutes les commodités.

LE BIEN:
Dès l'entrée ( 3,07m²), vous serez séduit par l'agencement optimisé de cet appartement, qui offre un bel espace de vie lumineux et fonctionnel. Le séjour, spacieux et chaleureux, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement intégrée, favorisant ainsi la convivialité et le partage au quotidien. La partie réception totalise une superficie totale de 30,19m². 

La pièce de vie est baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures équipées de double vitrage, garantissant à la fois isolation thermique et acoustique.

L'appartement dispose de deux chambres lumineuses (10,08m²/ 9,4m²), propices à la détente et au bien-être. 

La salle de bains ( 3,05m²), en parfait état, est équipée d'une baignoire pour vos moments de relaxation. Un WC indépendant (1,33m²) complète cet espace de vie fonctionnel.

INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES :

- Sol en carrelage : élégant, sobre et facile d'entretien.
- Chauffage collectif au gaz : chaudière mixte à condensation et à puissance modulante pour un confort optimal toute l'année.
- Thermostat programmable : réglable depuis le séjour pour une gestion précise de la température.
- Radiateurs : diffusion homogène de la chaleur dans toutes les pièces.
- Salle de bains : convecteur électrique pour un confort supplémentaire.
- DPE réalisé le 07/02/2025 : C

L'appartement bénéficie d'une place de parking privative accessible par ascenseur et sécurisé par une clé.

L'IMMEUBLE:
La résidence, construite en 2013, se compose de seulement 20 appartements répartis sur 5 étages et desservis par un ascenseur moderne. Les parties communes sont impeccablement entretenues, témoignant du sérieux et du soin apporté à la copropriété.

La sécurité est un atout majeur de cet immeuble. L'accès est contrôlé par un badge sécurisé, un double sas et un vidéophone. Un digicode commande la première porte d'entrée, tandis qu'un système Vigik permet d'accéder à l'immeuble en toute sérénité. Un vidéophone installé à l'intérieur de l'appartement permet de dialoguer avec les visiteurs et de commander à distance l'ouverture de la seconde porte du sas.

INFORMATIONS FINANCIÈRES!
Les charges trimestrielles s'élèvent à 650 euros et la taxe foncière à 2102 euros. Aucune procédure en cours n'est à signaler au sein de la copropriété, garantissant une gestion sereine.

LOCALISATION:
L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié sur l'avenue Jean Jaurès à Bobigny, une ville en plein essor qui offre une excellente desserte en transports en commun:

- La station de métro Bobigny ? Pablo Picasso (ligne 5) est accessible en quelques minutes à pied, permettant de rejoindre Paris rapidement via la Gare du Nord et la Place de la République.
 - Le tramway T1, qui relie Noisy-le-Sec à Asnières-sur-Seine en passant par Bobigny, offre une alternative fluide pour se déplacer en banlieue. 
- De nombreuses lignes de bus passent à proximité, notamment les lignes 146, 148, 151, 234 et 322, assurant des liaisons pratiques avec les communes environnantes. 
- Pour les automobilistes, l'A86 et la N3 permettent un accès rapide aux grands axes routiers franciliens.

Le quartier offre un cadre de vie pratique avec de nombreux commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants) et l'accès rapide au centre commercial Bobigny 2, regroupant plusieurs enseignes nationales.

Les familles bénéficient d'une offre scolaire complète, des écoles maternelles et élémentaires (Jean Jaurès, Paul Vaillant-Couturier) aux collèges (République) et lycées (Alfred Costes, Paul Éluard), reconnus pour leur qualité d'enseignement. L'université Paris 13, à quelques stations de métro, propose des formations supérieures variées, renforçant l'attractivité du secteur.

Enfin, les espaces verts ne manquent pas avec le parc départemental de la Bergère, parfait pour les promenades et les activités de plein air, ainsi que le canal de l'Ourcq, idéal pour des balades à vélo ou à pied.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement alliant confort moderne, sécurité et emplacement privilégié. 

Visitez ce bien en 3D sur le site du RÉSEAU HB et  contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien d'exception.     

RÉSEAU HB, votre agence humaine et réactive. Honoraires à la charge du vendeur.Risques disponibles sur [www.georisques.gouv.fr] Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 376
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces 68 m²

Appartement 2 pièces 40 m²

APPARTEMENT T2 TRAVERSANT - CHARME DE L'ANCIEN - CLIMATISATION RÉVERSIBLE - PARIS 19E

LE BIEN

Réseau HB vous propose, rue de Crimée à Paris 19e, un appartement T2 traversant de 40,00 m² Loi Carrez (41,96 m² au sol), situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble ancien de 6 étages.

L'appartement s'ouvre sur une entrée avec cuisine indépendante de 9,38 m², aménagée et équipée, pensée pour un usage quotidien à la fois pratique et confortable. Son implantation distincte permet de préserver une vraie séparation des espaces et une circulation naturelle au sein du logement.

Le séjour de 15,55 m², exposé sud-ouest, séduit immédiatement par sa luminosité, son élégance et son authenticité. 
Le parquet en chêne massif, les moulures et la cheminée fonctionnelle révèlent tout le charme de l'ancien, dans une atmosphère chaleureuse et typiquement parisienne. La climatisation réversible vient compléter l'ensemble et assure un confort appréciable en toute saison.

La chambre de 12,56 m², confortable et bien proportionnée, prolonge cette ambiance soignée et reposante. Elle offre de beaux volumes et une agréable sensation d'espace.

La salle d'eau avec WC de 2,51 m², équipée d'une douche, a été aménagée dans un esprit contemporain et fonctionnel. Elle bénéficie d'une fenêtre, apportant lumière naturelle et aération.

Traversant, harmonieux et bien distribué, l'appartement est entretenu avec soin. Deux balconnets viennent parfaire son charme. 
Les fenêtres PVC double vitrage, le chauffage par pompe à chaleur et la climatisation réversible permettent de conjuguer avec justesse le cachet de l'ancien et le confort actuel.

LA COPROPRIÉTÉ

Le bien prend place au sein d'une copropriété ancienne composée de 21 lots d'habitations.
La copropriété séduit également par ses espaces communs au charme rare, avec une belle cour pavée et végétalisée qui invite à la convivialité. Véritable respiration au coeur de l'immeuble, elle offre une atmosphère paisible et authentique, dans un esprit presque confidentiel, particulièrement appréciable en plein Paris. La résidence dispose en outre d'un local vélos, un confort pratique au quotidien.

Les charges représentent 301,26 € par trimestre au titre des charges courantes, auxquelles s'ajoute une quote-part de fonds de travaux ALUR de 15,14 €, soit un total de 316,40 € par trimestre.

INFORMATIONS CLÉS

Surface Loi Carrez : 40,00 m²
Surface au sol : 41,96 m²
Local vélos
DPE réalisé le 06/03/2026 : D. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 870 € et 1 220 €

Charges trimestrielles : 316,40 €
Taxe foncière: Le montant payé par le propriétaire au titre de la taxe foncière 2025 s'élève à 162 €, en raison d'une exonération personnelle applicable à sa résidence principale. Hors exonération, le montant peut être estimé à environ 670 € par an, à titre indicatif.

LOCALISATION ET TRANSPORTS

Situé rue de Crimée, dans un secteur vivant et recherché du 19e arrondissement, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement pratique et agréable au quotidien. 

Depuis l'immeuble, la station Laumière (ligne 5) est accessible en 3 à 4 minutes à pied seulement (environ 260 mètres), permettant de rejoindre facilement les principaux quartiers parisiens. La station Crimée (ligne 7) est également rapidement accessible, renforçant encore la qualité de la desserte.

L'adresse permet de profiter immédiatement des commerces de proximité, des services du quotidien et des établissements scolaires du quartier, avec notamment les écoles Tandou accessibles à pied en quelques minutes.

Le secteur séduit également par sa vraie qualité de vie, entre animation de quartier et espaces extérieurs appréciés. 

Les abords du canal de l'Ourcq et du Bassin de la Villette se rejoignent rapidement pour les promenades et les moments de détente. Le parc des Buttes-Chaumont, l'un des plus grands espaces verts de Paris, se situe à seulement 5 minutes à pied (environ 360 mètres), un atout rare et particulièrement recherché.

Commerces, marchés et vie de quartier complètent enfin l'attractivité de l'adresse, avec notamment les marchés Jaurès et Crimée-Curial à proximité. Une adresse recherchée, alliant accessibilité, dynamisme et cadre de vie parisien de qualité.

Une visite s'impose !

Ce bien vous plaît ? Visitez-le en 3D sur le site du Réseau HB, puis contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet appartement au charme parisien, soigneusement entretenu et agréable à vivre.
Réseau HB, réseau immobilier humain et engagé.
Honoraires à la charge du vendeur.
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.

Surface : 40 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 21
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026

Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 2 pièces 40 m²

RESEAU HB est un réseau d'agents commerciaux indépendants en immobilier, formés, compétents et engagés. Grâce à un accompagnement régulier, des outils performants et une véritable expertise de terrain, nos conseillers sont pleinement à l’écoute de chaque client pour comprendre ses besoins et concrétiser ses projets. Achat, vente ou investissement : ils mettent tout en œuvre pour vous proposer des solutions sur mesure, avec réactivité, efficacité et professionnalisme.

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Vous êtes facile à joindre et répondez aux messages mais vous pouvez mieux faire !

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Ce label met en avant les vendeurs pro se démarquant par leur sérieux et leur qualité de service (taux d'acceptation, retours, notation...).

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Ce label met en avant les bailleurs ayant fait vérifier leur pièce d’identité et vous permet de partager vos documents avec plus de sécurité. Ce partage relève toutefois de la responsabilité du locataire. 

Retrouvez ici tous nos conseils pour partager en toute sécurité vos justificatifs de location.

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VINCENT CAMILLERI

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