Immeuble 148 m² Ablon-sur-Seine

AFFAIRE A SAISIR ! RENTABILITE TRES ATTRACTIVE !!
 Situé à proximité de l'aéroport d'Orly, à 20 min de Paris par le RER C ou par le métro 14.
 Au coeur d'un quartier pavillonnaire paisible, immeuble de rapport composé de trois logements, d'un garage, et de deux caves.
 il se compose de :
 - au rdc haut d'un F4 loué (1200 EUR),
 - au 1er étage d'un F3 libre,
 - au 2e étage d'un F2 libre de tout occupation également.
 L'ensemble vient d'être rénové.
 un garage, et deux caves complètent l'immeuble.
 Situé à 400 m de la gare d'Ablon, des commerces du centre ville et à proximité des écoles et collège.
 Rentabilité de 7 à 8% minimum assurée. A VOIR RAPIDEMENT !!
Cette annonce vous est proposée par AMMOUR Rachid - EI - NoRSAC: 529504755, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CRETEIL
   La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 148 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2025

Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 530 € et 2 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Rachid AMMOUR

Immeuble 148 m² Ablon-sur-Seine

Appartement 2 pièces 36 m²

Au coeur du quartier pavillonnaire de la Faisanderie, venez découvrir cet appartement de type F2 situé au 1er étage d'un pavillon. Il se compose d'une entrée sur un couloir desservant une cuisine aménagée, une séjour et une chambre. Une salle d'eau et un wc se situent au fond du couloir d'entrée. Une cave et un jardin privaitf arboré de 57m2 viennent compléter ce logement. Cabanon au fond de l'espace jardin. Pas de charges de copropriété (seulement deux logements composent la copropriété). Produit très rare dans le secteur. A VOIR RAPIDEMENT !
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Surface : 36 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025

Consommation énergie primaire : 389 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 379 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 2 pièces 36 m²

Appartement 5 pièces 80 m²

RESIDENCE DU CHATEAU, PROXIMITE ORLY : bel appartement type 5 pièces dans une résidence avec un parc arborés situé au 4e étage d'un immeuble de 4 étage : ensoleillement exceptionnel !
  
 composé d'une entrée, d'un séjour double lumineux avec balcon, d'une cuisine aménagée, de 3 chambres, d'une salle d'eau, d'un W.C, d'un grans espace de rangement/stockage (possibilité d'y créer un dressing), d'une cave, possibilité de faire une 4eme chambre. Une visite s'impose!
  
 Le bus situé au pied de l'immeuble permet un accès rapide à de nombreux transports (RER C, Tram 7, métro ligne 14) et à l'aérport d'Orly. Les écoles sont à proximités.
  
 Idéal pour une grande famille ou pour un investissement (type colocation, Airbnb etc ...)
  
 A VOIR RAPIDEMENT
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Surface : 80 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 595
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025

Consommation énergie primaire : 279 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 274 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 80 m²

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