Immeuble La Grande-Motte

LA GRANDE-MOTTE   Investissement locatif   Local commercial + F2 meublé loués
 À vendre pour #investisseur, ensemble immobilier composé d'un local commercial loué d'environ 44 m2 et d'un appartement F2 meublé loué d'environ 43 m2.
 Emplacement premium en bordure du port, dans un secteur attractif et recherché de La Grande-Motte.
 Le bien offre une double source de revenus locatifs, avec un local commercial bénéficiant d'un bail commercial en cours jusqu'en juin 2034, apportant une bonne visibilité à l'investisseur.
 L'appartement meublé est également loué, avec un bail en cours ayant vocation à être renouvelé, permettant de maintenir la continuité locative.
 Revenus locatifs annuels :
 Local commercial :
 890 EUR HT-HC/mois + 110 EUR de provisions sur charges, soit 10 680 EUR HT-HC/an + 1 320 EUR d'avances sur charges/an
 Appartement meublé :
 650 EUR CC/mois, soit : 7 800 EUR CC/an
 Revenus locatifs annuels : 18 480 EUR
 Rentabilité brute indicative : 7.58 %. honoraires inclus
 Idéal investisseur recherchant un bien déjà loué, avec revenus immédiats, double locataire et une situation privilégiée en bordure du port de La Grande-Motte.
 Patricia TOMATIS - VPI@VIP - Honoraires de 6% ttc à charge acquéreur - [Coordonnées masquées]
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 216

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

D-HABITAT TOMATIS Patricia

Immeuble La Grande-Motte

Villa 5 pièces 130 m²

Dans un environnement privilégié de garrigue et de bois de chênes, au calme sans être isolée, à proximité du Carreau de Lanes, découvrez cette villa T5 d'environ 130 m2 en R+1, entièrement rénovée dans un style contemporain, offrant de belles prestations et des installations récentes.
 Implantée sur 2 620 m2 de terrain en zone protégée, cette propriété conjugue nature, intimité, espace et confort, sans vis-à-vis.
 Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et des animaux, avec une parcelle attenante et clôturée, idéale pour accueillir des chevaux.
Ses principaux atouts :

Rénovation contemporaine, beaux volumes et prestations de qualité
Piscine au sel de 3 × 3 m
Grandes terrasses couvertes et découvertes, véranda
Garage, atelier et double carport
Cuisine d'été avec atelier supplémentaire
Authentique capitelle, typique de la région
Forage alimenté par une veine de la Fontaine de Nîmes, n'ayant jamais manqué d'eau selon les propriétaires
Assainissement individuel récent

Quasi-autonomie en eau, avec possibilité d'envisager une autonomie énergétique complémentaire grâce à une installation solaire
 ? Un bien rare et atypique, idéal pour les amoureux de la nature, des animaux et des grands espaces, recherchant calme, tranquillité et qualité de vie, tout en restant à proximité des commodités et de Nîmes.
 < 3 Un véritable coup de coeur à découvrir !
 Liste complète des prestations et équipements sur demande.
 Honoraires réduits à 1,85 % TTC du prix net vendeur, inclus dans le prix de présentation, à la charge de l'acquéreur.
 VPI@VIP Patricia TOMATIS [Coordonnées masquées]
 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 130 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Villa 5 pièces 130 m²

Restaurant 120 m² Sommières

Beau Restaurant bénéficiant d'un emplacement de premier choix, situé sur un axe très passant avec une excellente visibilité.
L'établissement dispose de beaux espaces :

Terrasse ombragée d'environ 350 m2, particulièrement attractive aux beaux jours ;
Surface intérieure d'environ 120 m2, comprenant salle, cuisine professionnelle et sanitaires ;
Cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et aux normes ;
Parking privatif de 15 places, complété par de nombreuses possibilités de stationnement à proximité.

L'organisation actuelle de l'établissement offre encore une belle marge de développement du chiffre d'affaires, notamment par l'élargissement de l'amplitude d'exploitation.
Situé à Sommières (30250), ville dynamique et touristique bénéficiant d'une fréquentation à l'année, avec notamment son célèbre marché et ses nombreuses animations qui génèrent un passage régulier.
Loyer : 2 090 EUR / mois   sans TVA
Honoraires apporteur à la charge de l'acquéreur.
Prix de présentation : net vendeur.
Un établissement bénéficiant d'un emplacement stratégique, d'une grande terrasse, d'un stationnement privatif et d'un réel potentiel de développement.
 Dossier, renseignements et photos sur demande. Visite sur rendez-vous.
VPI@VIP   Patricia TOMATIS   [Coordonnées masquées]
 Au côté des professionnels depuis 2007.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 120 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Restaurant 120 m² Sommières

Local 980 m² Sauve

À découvrir, ensemble immobilier récent à vocation d'investissement, développant environ 980 m2 de bâti sur 11 099 m2 de terrain, soit plus de 1,1 hectare.
 L'ensemble bénéficie de plusieurs locations en place, dont la discothèque, désormais exploitée par un nouveau gérant, permettant ainsi à l'acquéreur de percevoir immédiatement les loyers, sans avoir à assurer lui-même l'exploitation de cette activité particulièrement active.
 COMPOSITION DE L'ENSEMBLE
 Environ 600 m2 comprenant les locaux exploités en discothèque, avec grande salle, terrasses couverte et ouverte, ainsi que 7 chambres à l'étage. Ainsi qu'un appartement T2 de standing d'environ 107 m2, avec terrasse, piscine et très grand garage. L'appartement sera disponible.
 3 entrepôts récents représentant environ 380 m2 au total, également vendus loués.
 Une parcelle d'environ 4 940 m2, dont approximativement 1 700 m2 constructibles, offrant un potentiel de développement supplémentaire.
 Une parcelle de 3 820 m2 aménagée en parking, permettant une importante capacité de stationnement.
 Les différentes locations en place génèrent actuellement 103 200 EUR HT-HC par an.
 L'acquéreur bénéficie ainsi d'un ensemble immobilier déjà exploité et générateur de revenus, tout en conservant un potentiel de valorisation grâce au foncier disponible et aux différentes composantes du site.
 UN ACTIF IMMOBILIER ATYPIQUE
 Cette propriété réunit sur un même site :
 Près de 1 000 m2 de bâti, plus d'un hectare de terrain, plusieurs locataires en place, une importante surface de stationnement et du foncier offrant encore des possibilités de développement, sous réserve des autorisations nécessaires.
 PRIX DE VENTE
 1 700 000 EUR net vendeur
 Sur le prix net vendeur de 1 700 000 EUR : rentabilité brute = 6,07 %
 
 Honoraires : 102 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur (5% ht), hors assiette des frais de notaire et pouvant être comptabilisés en frais d'acquisition selon la fiscalité de l'acquéreur
 Prix honoraires inclus : 1 802 000 EUR
 Bien rare destiné notamment aux investisseurs recherchant un actif immobilier diversifié avec revenus locatifs immédiats et potentiel de valorisation à moyen et long terme.
 Dossier complet, situation locative et renseignements complémentaires sur demande.
 VPI@VIP - Patricia TOMATIS - [Coordonnées masquées]
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 980 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Local 980 m² Sauve

Restaurant 188 m² Vauvert

Restaurant au feu de bois   Belle opportunité en Petite Camargue
 Restaurant traditionnel réputé, clientèle fidèle, exploité depuis 7 ans sur 5 services du soir seulement : un potentiel de développement énorme (service du midi, événements privés, tourisme, vente à emporter).
 Local commercial   188 m2, 60 couverts en salle, 40 en terrasse. cave à vin, normes ERP / PMR.
 Ambiance chaleureuse, cuisine au feu de bois, forte notoriété locale.
Murs + fonds : 450 000 EUR HT, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Dossier complet après échange qualifié.
 Plus d'informations :
 [URL masquée pour votre sécurité]//annonce,vente-restaurant-vauvert-30600,2731427,A,offre.html
 VPI@VIP - Patricia TOMATIS - [Coordonnées masquées] à vos côté depuis 02/2007.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 188 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Restaurant 188 m² Vauvert

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