Appartement 4 pièces 81 m²

Exclusivité.
Idéal pour développer ou démarrer votre patrimoine locatif : 
Cet appartement de 81 m² est actuellement loué, vous offrant une rentabilité immédiate sans recherche de locataire.

Situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages à Petite 
Forêt (59494), à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le bien se compose de :
- Une grande entrée avec placard de rangement
- Un séjour avec salon séparé (pouvant servir de 3ème chambre)
- Une grande cuisine aménagée avec cellier
- 2 belles chambres
- Une salle de bain avec baignoire
- Un WC séparé

LES CHIFFRES QUI PARLENT :
- Loyer actuel : 783 €/mois charges comprises (dont 83 € de charges)
- Charges de copropriété : 55 €/mois
- Taxe foncière : 750 €/an
- Rendement locatif brut : environ 6,9 %

Mandat N° 39858

 Prix de vente 110 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D  Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice LEMAY [Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 110 500 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice LEMAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 428 741 276 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39858) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
 Prix de vente 110 500 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : D

Surface : 81 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2025

Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

PATRICE LEMAY - IMMO RESEAU

Appartement 4 pièces 81 m²

Maison 12 pièces 411 m²

Actuellement composé de 8 logements sur 6 605 m² 

À 5 minutes de Valenciennes, proche de toutes les commodités, découvrez ce vaste ensemble immobilier bâti sur une parcelle de 6 605 m² offrant un fort potentiel d’exploitation (habitation, profession libérale, promotion immobilière, etc...).

L’ensemble se compose :

d’un bâtiment principal d’environ 411 m² habitables, distribué aujourd’hui en 7 appartements, avec la possibilité de le reconfigurer facilement en grande habitation principale.

D’un logement indépendant d’environ 47 m², idéal pour un revenu locatif complémentaire, un cabinet ou un logement de fonction. Deux grands garages.

Annexes et surfaces complémentaires :

combles aménageables d’environ 143 m² offrant un beau potentiel de création de surface supplémentaire,

cave d’environ 164 m², pratique pour stockage, local technique ou activité professionnelle,

terrain de 6 605 m² permettant stationnement, espaces verts, extensions ou constructions complémentaires.

Confort et équipements :

Bâtiment principal chauffé par chauffage central au fioul,

Logement indépendant chauffé par chauffage central individuel au gaz,

Organisation électrique optimisée : un compteur pour 6 logements principaux, un compteur individuel pour le lot n°6, et un compteur dédié pour le logement individuel.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la configuration, les volumes et l’emplacement en font un bien rare sur le secteur.

Idéal pour :

profession libérale souhaitant allier lieu de vie et espaces de travail,

investisseur averti ou promoteur à la recherche d’un projet à forte valeur ajoutée,

Résidence services, ou grande demeure familiale. 

Prix de vente 529 000 € Honoraires à la charge du vendeur 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 460 € et 12 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E 
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice LEMAY [Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 529 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice LEMAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 428 741 276 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37366) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
 Prix de vente 529 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 460 € et 12 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : E GES : E

Surface : 411 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2025

Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 460 € et 12 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 12 pièces 411 m²

Maison de ville 5 pièces 85 m²

Située en plein cœur d’une commune dynamique, cette maison de ville offre un excellent potentiel pour un projet de rénovation, à deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports.

D'une surface fonctionnelle, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

    Entrée directe sur un séjour lumineux

    Accès à une cuisine attenante

    Dégagement menant à un WC indépendant et salle de bain

À l’étage :

    Deux chambres confortables.

En complément :

    Une cave, un jardin.
    Chauffage central au gaz. 

Travaux de rénovation à prévoir.

À noter : ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant créer son cocon en centre-ville, ou à un investisseur.  
Prix de vente 55 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patrice LEMAY [Coordonnées masquées]

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrice LEMAY agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 428 741 276 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34635) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
 Prix de vente 55 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Surface : 85 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2025

Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 € et 2 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 5 pièces 85 m²

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Bien plus qu'un réseau immobilier, immo reseau c'est une équipe engagée à vos côtés pour concrétiser votre projet de vie.
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