MAISON DE PLAIN-PIED – 110 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – PARCELLE 798 M²

Située à 15min de Saint-André-de-Cubzac et à seulement 5min de Cavignac, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2012 offre un cadre de vie agréable, lumineux et parfaitement entretenu, sans aucun travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 58 m², véritable cœur de la maison. Spacieuse et baignée de lumière, elle réunit harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux, idéal aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir.

Côté nuit, la maison propose trois chambres, dont une confortable suite parentale avec sa salle de bains privative. Une seconde salle d'eau avec WC et meuble double vasque ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet espace.

La maison dispose également d'un cellier/buanderie et de plusieurs rangements intégrés, pensés pour faciliter le quotidien.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle entièrement clôturée de presque 800 m² avec une terrasse agréable équipée d'un store banne. Et pour prolonger les beaux jours, place à la piscine chauffée par pompe à chaleur, un véritable atout pour profiter pleinement de l'extérieur.

Un abri de jardin de 18 m² comprenant un espace de stockage ainsi que le local technique de la piscine complète l'ensemble.

Les + qui font la différence :

– Maison individuelle de plain-pied, sans mitoyenneté

– Construction 2012

– 110 m² habitables

– Pièce de vie 58 m²

– 3 chambres dont une suite parentale

– Piscine chauffée

– Climatisation réversible

– Cellier/Buanderie

– Nombreux rangements

– Parcelle clôturée de presque 800 m²

– Portail motorisé

– Allée goudronnée, pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules.

– Fibre optique

– Tout à l'égout

– Aucun travaux à prévoir.

Côté pratique, la gare est accessible en seulement quelques minutes, Cavignac à 7 minutes, Saint-André-de-Cubzac à 15 minutes et Bordeaux à 35 minutes.

Une maison qui réunit confort, luminosité, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement permettant de profiter pleinement des extérieurs tout en restant proche des commodités.

Vous souhaitez la découvrir ?

Contactez-moi pour organiser une visite. [Coordonnées masquées]

Je suis également ouverte à l'intercabinet.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 224626
Date de réalisation du diagnostic : 15/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Consultant mandataire Efficity Elodie Audiger

Pavillon 4 pièces 110 m²

SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC – CENTRE-VILLE – PROCHE COMMERCES – FORT POTENTIEL – PROJET FAMILLE ET OU CHAMBRE D'HÔTE

Située au cœur de la commune de Saint-André-de-Cubzac, proche des commerces et de la vie du centre tout en étant au calme. Je vous propose cette maison de 161 m² habitables sur deux niveaux et sur une parcelle de 526 m². Un bien d'exception, la maison séduit par ses volumes généreux, sa rénovation récente et ses multiples possibilités d'aménagements.

La maison s'organise autour d'une entrée principale par la cuisine et dans son prolongement vous découvrirez un double séjour lumineux avec cheminée.

Ce bien propose une configuration atypique par deux escaliers distincts menant chacun à un espace nuit indépendant à l'étage :

– un premier palier desservant deux chambres et une salle d'eau.

– un second palier comprenant également deux chambres et une salle d'eau

Attenant à la maison principale, une suite parentale de 20 m² vous attend avec son entrée indépendante, mais qui est aussi accessible par l'intérieur.

Annexes :

– Une pièce indépendante en mezzanine, aujourd'hui utilisée en espace de stockage mais pouvant devenir un bureau ou un atelier.

– Deux ateliers de 9 m² et 20 m².

– Un carport pouvant accueillir deux véhicules.

À l'avant de la maison, vous pourrez profiter d'un jardin offrant un bel espace pour profiter des beaux jours.

Travaux récents: PAC air-eau, Ballon thermodynamique, Cuisine sur mesure neuve, façade extérieur.

Assainissement tout à l'égout et terrain piscinable.

Information importante: L'indice DPE est celui réalisé avant les nouvelles installations, il sera révisé pour la vente.

Contactez-moi pour visiter. Confrères et consœurs, bienvenue, je travaille dans le partage et suis ouverte à l'intercabinet
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Elodie Audiger - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°988882023.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 209597
Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 € et 2 470 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 161 m²

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