Appartement 3 pièces 56 m²

Au coeur d'un ancien moulin du 19eme siécle, réhabilité en résidence d'habitation, cet appartement entiérement rénové de 56m2 offre une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. 
Situé au centre de Meschers sur Gironde, proche des commerces et des plages, la résidence est securisée et posséde ses propres stationnements privatifs pour chaque lot.
Il se compose d'un agréable séjour et d'une cuisine ouverte séparée d'un comptoir, donnant accés à la terrasse vue sur l'estuaire. Un large couloir méne aux 2 chambres intimistes avec dressing, 1 élégante salle d'eau, et 1 WC.
Le plus de l'appartement: 2 grottes privatives avec vue sur l'horizon. 
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Alexandra DEVLIN-MAINDRON . Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002119630).
Honoraires : 11 700 € TTC (4,50 %) inclus charge acquéreur (260 000 € hors honoraires).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 56 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 9
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2025

Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Alexandra DEVLIN-MAINDRON - AXO ET ACTIFS - A&A Immobilier

Appartement 3 pièces 56 m²

Maison 4 pièces 71 m²

EN EXCLUSIVITE
Maison des années 20 dans le parc de Royan, d'architecture traditionnelle basque, située proche de la plage et du marché.
Entiérement rénovée en 2024, la propriété comprend une maison d'habitation et un studio indépendant. 
La maison de 39m2 est composée d'un séjour lumineux et traversant, d'une chambre ouverte pouvant se cloisoner par des portes coulissantes, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau avec WC. 
Le plus à l'étage: une mezzanine en plafond bas pour un complément de couchage, et un grenier de rangement.
Le studio de 32m2 se compose d'un vaste piéce séjour-chambre, d'un espace coin kitchenette, d'une salle d'eau et un WC indépendant.
La terrasse exposée Est-Ouest, offre un extérieur ensoleillé et intime.
Ce bien représente une opportunité locative saisonniére très intéressante ou un pied à terre de villégiature.
 
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Alexandra DEVLIN-MAINDRON . Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002127162).
Honoraires : 4,39 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 410 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 71 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/08/2022

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 4 pièces 71 m²

Villa 5 pièces 106 m²

Proche de la plage et du centre ville de Saint Georges de Didonne, dans le quartier de Suzac, magnifique villa de 1958 signée par l'architecte Paul Dremilly, classée au patrimoine de la région.

De style moderne de fin des années 50, la villa par ses formes géométriques rectangulaires et ses lignes épurées, souligne une architecture unique en son genre. 
Son espace intérieur est marqué par un vaste séjour de 38m2 aux larges baies permettant une douce transition de lumiére entre intérieur et extérieur, suivi par un bureau indépendant.
La cuisine de 11m2, accessible dés l'entrée, est équipée et fonctionnelle. 
L'espace nuit est composée de 3 chambres dont une bénéficiant d'une douche en suite, une salle de bain et un WC independant, et de nombreux placards de rangement.
Elle posséde un garage et buanderie, mais également un deuxiéme garage et cave independants. Une maisonnette en bois faisant office d'espace de rangement de jardin compléte l'agrément extérieur.
Le terrain, d'une superficie de 1251m2, permet le stationnement de plusieurs véhicules et un aménagement paysagé à imaginer.

Un bien remarquable pour un art de vivre au rythme l'océan.

 
 
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Alexandra DEVLIN-MAINDRON . Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002127528).
Honoraires : 4 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 572 115 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 106 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2026

Consommation énergie primaire : 271 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 5 pièces 106 m²

Studio 1 pièce 28 m²

Agréable studio de 25m2 avec une vue imprenable sur l'océan, situé dans le quartier prisé ARAGO sur le remblai, proche du marché, des commerces et des restaurants.
L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux faisant office d'espace chambre pour un lit escamotable pour 2 personnes, d'une loggia de 3m2 pouvant s'ouvrir ou se fermer complément, un vrai atout pour les repas ou le farniente vue mer.
La cuisine est en semi ouverture sur le séjour, possédant un équipement et aménagement fonctionelle. S'ajoute une salle de bain et un WC indépendant, un grand placard dans l'entrée.
Son emplacement en fait une opportunité de villégiature attrayant et une rentabilité locative saisonniére de 5% est possible. 
L'aquisition d'un stationnement privé proche du studio peut être proposé ainis qu'un achat entéierement meublé. 
 
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Alexandra DEVLIN-MAINDRON . Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002126807).
Honoraires : 4,88 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 205 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 28 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025

Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 28 m²

Réseau Immobilier National d'Agents Expérimentés -Des Agents (Salariés ou Indépendants) professionnels et tous expérimentés, bénéficiant des meilleurs outils et proches de leurs clients. -Une présence Internet incontournable (95% des sites en Immobilier qui font référence) car près de 9 biens sur 10 vendus en France ont été vus sur Internet. -Une éthique, des valeurs humaines exigeantes, une constante volonté de s'améliorer pour l'intérêt et le bien de tous. -Un service juridique à disposition tout au long de la recherche ou de la mise en vente du bien, pendant la transaction et même après si nécessaire. -Une service de conciergerie (aide au déménagement) offert à tous ses clients acquéreurs et vendeurs.

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