A Beauregard L'Evêque, magnifique bâtisse rénovée de 320 m² – Fort potentiel de rendement ou grande maison de famille

📍 Beauregard-l'Évêque (63)
À la recherche d'un bien unique alliant le charme de l'ancien, une rénovation de goût et une flexibilité d'aménagement rare ? Découvrez cette superbe maison de village entièrement rénovée, offrant environ 320 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Un véritable coup de cœur niché dans un cadre paisible avec vue sur la Chaîne des Puys !
🔑 Les points forts du bien :
• Un rez-de-chaussée indépendant (100 m²) : Idéal pour générer un revenu locatif afin d'autofinancer une partie de votre projet, ou pour accueillir un proche. Cet appartement de plain-pied comprend :
o Un salon/séjour chaleureux et une cuisine.
o 2 chambres confortables.
o Un agréable jardin privatif de 68 m², un véritable luxe en cœur de village.
• Deux niveaux supérieurs d'exception (environ 200 m² au total) : À l'étage, laissez-vous séduire par de très beaux volumes baignés de lumière :
o Une pièce de vie conviviale prolongée par une charmante terrasse d'environ 20 m², parfaite pour vos repas d'été.
o Un balcon intimiste offrant une vue dégagée et imprenable sur la Chaîne des Puys.
o L'espace nuit se compose de 3 grandes chambres, dont une chambre parentale  et un dressing aménagé ,un bureau (idéal pour le télétravail), une salle de jeux pour les enfants et 2 salles de bains modernes.
✨ Pourquoi vous allez l'adorer ?
• La qualité de la rénovation : Aucun gros œuvre à prévoir, les matériaux ont été choisis avec soin pour préserver l'âme de la bâtisse (belles pierres apparentes en façade) tout en offrant le confort moderne.
• La polyvalence unique : Utilisez l'ensemble comme une seule et immense maison de famille (320 m²), ou conservez la configuration actuelle pour un projet bi-famille ou un investissement locatif partiel très rentable.
• Le cadre de vie : Située à Beauregard-l'Évêque, vous profitez du calme de la campagne auvergnate tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes routiers menant à Clermont-Ferrand.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe MONTEIRO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 572 269 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 612510 )
Référence annonce : 830035977128
Date de réalisation du diagnostic : 23/03/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 € et 4 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

MONTEIRO Philippe

Maison 10 pièces 320 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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