A Beauregard L'Evêque, proche de Clermont-Ferrand, magnifique bâtisse rénovée de 320 m² – Fort potentiel de rendement ou grande maison de famille

📍 Beauregard-l'Évêque (63) à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand Optimhome Immobilier vous propose un  bien unique alliant le charme de l'ancien, une rénovation de goût et une flexibilité d'aménagement rare ? Découvrez cette superbe maison de village entièrement rénovée, offrant environ 320 m² habitables répartis sur 3 niveaux. Un véritable coup de cœur niché dans un cadre paisible avec vue sur la Chaîne des Puys !
🔑 Les points forts du bien :
• 2 caves en sous-sol.
• Un rez-de-chaussée indépendant (100 m²) : Idéal pour générer un revenu locatif afin d'autofinancer une partie de votre projet, ou pour accueillir un proche. Cet appartement de plain-pied comprend :
o Un salon/séjour chaleureux et une cuisine.
o 2 chambres confortables.
o Un agréable jardin privatif de 68 m², un véritable luxe en cœur de village.
• Deux niveaux supérieurs d'exception (environ 200 m² au total) : À l'étage, laissez-vous séduire par de très beaux volumes baignés de lumière :
o Une pièce de vie conviviale prolongée par une charmante terrasse d'environ 20 m², parfaite pour vos repas d'été.
o Un balcon intimiste offrant une vue dégagée et imprenable sur la Chaîne des Puys.
o L'espace nuit se compose de 3 grandes chambres, dont une chambre parentale  et un dressing aménagé ,un bureau (idéal pour le télétravail), une salle de jeux pour les enfants et 2 salles de bains modernes.
✨ Pourquoi vous allez l'adorer ?
• La qualité de la rénovation : Aucun gros œuvre à prévoir, les matériaux ont été choisis avec soin pour préserver l'âme de la bâtisse (belles pierres apparentes en façade) tout en offrant le confort moderne.
• La polyvalence unique : Utilisez l'ensemble comme une seule et immense maison de famille (320 m²), ou conservez la configuration actuelle pour un projet bi-famille ou un investissement locatif partiel très rentable.
• Le cadre de vie : Située à Beauregard-l'Évêque, vous profitez du calme de la campagne auvergnate tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes routiers menant à Clermont-Ferrand.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe MONTEIRO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 572 269 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 612510 )
Référence annonce : 830035977128
Date de réalisation du diagnostic : 23/03/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 420 € et 4 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

MONTEIRO Philippe

Maison 10 pièces 320 m²

Maison de bourg 4 pièces à  Mur-sur-Allier (63111) à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand

À seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand et à deux pas des superbes rives de l'Allier, Optimhome Immobilier vous propose cette charmante maison de bourg de 4 pièces où l'authenticité du bois et de la pierre rencontre une rénovation de qualité (toiture entièrement refaite à neuf).

Côté vie : Un charmant séjour chaleureux et une cuisine séparée, idéale pour vos moments de partage en famille.

Côté nuit : 3 chambres lumineuses et une salle de bain fonctionnelle.

Le confort au quotidien : Un WC présent à chaque niveau pour plus de praticité.

L'atout maîtrise du budget : Un excellent DPE de classe C (GES A) obtenu grâce à un chauffage récent par pompe à chaleur et une toiture neuve. Profitez d'un confort thermique optimal toute l'année sans faire exploser vos factures !

Le bonus praticité : Un vaste cuvage d'époque avec espace buanderie et zone de stockage. Le repaire idéal pour ranger vos équipements, vos affaires, ou abriter en toute sécurité motos et vélos.

Située au calme, à proximité immédiate de l'école, de la Mairie, des commerces et du magnifique bord d'Allier, cette maison combine à la perfection le charme d'un village paisible et la proximité de l'agglomération clermontoise.

Un bien rare sur le secteur.

Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Philippe MONTEIRO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 572 269 Greffe de CLERMONT FERRAND) [Coordonnées masquées] (réf. 616238 )
Référence annonce : 830031706196
Date de réalisation du diagnostic : 13/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 95 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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