Maison 8 pièces climatisée à vendre à 10 - 15 minutes nord de Châtellerault

Maison de 194 m² habitables ( 220m² au sol ), avec une vue dégagée sur la vallée, à l'abri de tout vis-à-vis et bénéficiant de deux accès indépendants.

Prestations :

Maison entièrement rénovée entre 2022 et 2025 avec des matériaux haut de gamme.
DPE : C
Consommation record d'électrique 2025 :  191 € abonnement inclus grâce aux panneaux solaires.

-Électricité neuve aux normes (Schneider, Legrand Dooxie)
-Fibre et tout-à-l'égout
-Chaudière centrale à pellets avec trémies (34 kW)  2 palettes pour 24 degrés
-Ballon thermodynamique
-Climatisation réversible (3 500 W)
-Panneaux solaires avec système Enphase
-Plomberie neuve, adoucisseur d'eau
-Éclairage LED intérieur / extérieur
-Robinetterie : Grohe, Hansgrohe, Horus
-Salles de bains : Aubade

Au rez-de-chaussée :

-2 chambres
-1 salle de bains
-1 bureau
-1 grande pièce de vie ouverte sur un salon, salle à manger et cuisine.
-1 laboratoire / cuisine équipée en inox alimentaire pro (équipements laissés pour la vente)
-1wc
-1 garage isolé

À l'étage :

-2 suites parentales avec salle d'eau
-2 chambres
-1 salle d'eau avec WC

Vous profiterez également d'une cave isolée à température constante, idéale pour la conservation.

Extérieurs :

Magnifique terrain clos et arboré de 1 779 m² avec :
-Jardin nourricier
-Espaces de permaculture et arbres fruitiers (production 2024 : +/- 1 tonne de fruits et légumes)
-6 à 8 places de stationnement
-Équipements extérieurs :
-Surface terrasses totale de 75 m²
-Carport
-Chalets de jardin
-Jeux pour enfants
-Portail motorisé Somfy.

Potentiel :

-Division parcellaire cadastré (double accès)
-Création de logement
-Vente d'une partie du terrain
-Terrain piscinable
-Idéal colocation

Une propriété rare, alliant confort moderne, qualité de rénovation et cadre de vie privilégié.
vidéo de présentation sur la dernière photo.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Ludovic GOUILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 018 875 Greffe de POITIERS) [Coordonnées masquées] (réf. 603200 )
Référence annonce : 830032054752
Date de réalisation du diagnostic : 19/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

GOUILLARD Ludovic

Maison 8 pièces 194 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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