Maison à vendre de 85 m² sur terrain de 1 202 m² - Belmont (38)

À découvrir à Belmont (38) — Maison individuelle de 85 m² sur terrain de 1 202 m²

Située dans un environnement très calme et sans vis-à-vis sur la commune de Belmont, cette maison lumineuse, rénovée et parfaitement entretenue sur sous-sol complet offre un cadre de vie paisible sur une belle parcelle de 1 202 m².

Au rez-de-chaussée :

• Une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse.
• Un séjour chaleureux baigné de lumière.
• Trois chambres.
• Une salle d'eau.
• Un WC indépendant.

En sous-sol complet :

• Un grand garage automatisé et un espace atelier.
• Une buanderie aménagée avec douche et WC.
• Une pièce polyvalente (idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint).

Côté équipements & sécurité :

• Menuiseries en PVC récemment remplacées pour un confort thermique optimal.
• Portail motorisé et visiophone pour un accès sécurisé.
• Adoucisseur d'eau.
• Ensemble très propre et parfaitement entretenu.

Les extérieurs (1 202 m²) :

• Jardin arboré d'arbres fruitiers et fleuri dans un écrin de verdure au calme.
• Grande terrasse extérieure sans vis-à-vis, idéale pour vos repas en plein air.
• Piscine 6*3 chauffée par pompe à chaleur, sécurisé par volet déroulant et doté d'un pack d'hivernage.
• Cour entièrement goudronnée.
• Récupérateur d'eau.
• Assainissement collectif.

Les commodités :

• A 21 minutes de l'échangeur de Rives pour se rendre sur Grenoble.
• A 20 minutes de l'échangeur de Bourgoin Jallieu direction Lyon.
• A 20 minutes de l'échangeur de La Tour du Pin pour Chambéry.
• Pour le train, la gare de Chabons se situe à 10 minutes.

Prix de vente : 315 000 € (Frais d'Agence Inclus - FAI)
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionel CODINA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 266 912 Greffe de VIENNE) [Coordonnées masquées] (réf. 614035 )
Référence annonce : 830032108485
Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 € et 4 208 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

CODINA Lionel

Maison 4 pièces 85 m²

Lumineuse maison familiale de 130 m² sur sous-sol avec véranda – Terrain de 1288 m² à Charly (69)

Rare à la vente !

 Venez découvrir cette agréable maison familiale sur sous-sol, offrant une surface habitable 130 m² (110 m² de plain-pied + une chambre avec salle d'eau/WC au R+1).

Particulièrement baignée de lumière avec sa vue dégagée, elle est idéalement située dans un quartier résidentiel sur la charmante et très prisée commune de Charly, au cœur d'un environnement calme et arboré.

Une distribution fonctionnelle, spacieuse et très lumineuse :

Au rez-de-chaussée :

• Une vaste pièce de vie de 43 m² ultra-lumineuse, idéale pour vos moments en famille.
• Une belle véranda de 17 m², véritable puits de lumière et pièce supplémentaire pour profiter du jardin en toutes saisons.
• Une grande cuisine indépendante de 14,5 m² à aménager.
• Deux belles chambres de 13 m² chacune.
• Un bureau fonctionnel de 4 m² (parfait pour le télétravail).
• Une salle d'eau et un WC indépendant.
• Un dégagement/hall ouvert en bas de 13 m² offrant un bel espace d'accueil.

À l'étage :

• Une suite parentale de 15 m² avec sa propre salle d'eau et son WC privatif.

Au sous-sol :

• Un très grand double garage de 19 m² et 25 m².
• Un grand local technique de 27 m² pouvant être aménagé en buanderie.

L'ensemble est édifié sur une magnifique parcelle de 1288 m², offrant un grand espace extérieur sans vis-à-vis pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité.

 Confort et Énergie : Chauffage haute performance

La maison est équipée d'un insert bois et d'un système moderne de plancher chauffant sur géothermie, un véritable atout au quotidien qui offre :

• Des économies d'énergie exceptionnelles : Utilise les calories gratuites de la terre pour un rendement maximal et des factures réduites.
• Un confort thermique inégalé : Une chaleur douce, saine et parfaitement homogène dans toute la maison, sans radiateurs apparents pour un gain de place total.
• Un système écologique : Une solution durable à très faible empreinte carbone.

 Le cadre de vie : Pourquoi choisir Charly ?

Habiter à Charly, c'est faire le choix d'un cadre de vie privilégié. Cette commune de l'Ouest Lyonnais est réputée pour :

• Son esprit village préservé : Un quotidien paisible, ses parcs (comme le domaine de Melchior), ses sentiers de randonnée et son patrimoine historique.
• Ses commodités : Écoles, commerces de proximité, marchés locaux et vie associative dynamique.

Une situation géographique stratégique :

• Lyon Centre-ville : Situé à seulement 15 km (environ 25 minutes en voiture), vous profitez du calme de la campagne tout en restant aux portes de la métropole lyonnaise.
• Aéroport Lyon Saint-Exupéry : Accessible en environ 30 à 35 minutes via les grands axes (environ 35 km).

Points forts à retenir : Quartier résidentiel et calme, plancher chauffant par géothermie, excellente luminosité, véranda de 17 m², 3 chambres + 1 bureau, sous-sol complet avec double garage et grand local technique, terrain de 1288 m².

Prix de vente : 649 000 € (Frais d'Agence Inclus - FAI)
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionel CODINA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 266 912 Greffe de VIENNE) [Coordonnées masquées] (réf. 608034 )
Référence annonce : 830036061570
Date de réalisation du diagnostic : 09/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 130 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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