85400 - FERMETTE EN PIERRES RÉNOVÉE - 4 CHAMBRES - TERRAIN CLOS DE 671 M²

🏡 SAINTE-GEMME-LA-PLAINE (85400) – AUX PORTES DE LUÇON

📍 À seulement 5 minutes de Luçon et 30 minutes des plages vendéennes, découvrez cette charmante fermette en pierres entièrement rénovée, située au calme dans une impasse, sans aucun vis-à-vis, au cœur du village.
🏠 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
• Surface habitable : 141 m²
• 4 chambres
• Terrain clos et paysagé : 671 m²
• Exposition : Sud-Est
La maison se compose de :
- Au rez-de-chaussée :
• Pièce de vie lumineuse de 33 m² avec poêle à bois
• Cuisine séparée, aménagée et équipée de 24,5 m²
• Bureau / salle à manger de 22 m² (possible suite parentale)
• Salle de bains spacieuse (13,5 m²) avec douche + baignoire
• WC séparés avec lave-mains
• Dégagement avec rangements
- À l'étage :
• Palier desservant 4 chambres avec placards (9,5 à 11,9 m²)
• WC indépendant

🌿 EXTÉRIEURS :
• Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis
• Dépendance de 9 m² (atelier / stockage)
• Stationnement privatif
• Environnement calme et sécurisé

⚙️ CONFORT & ÉQUIPEMENTS :
• Poêle à bois avec diffusion de chaleur à l'étage
• Menuiseries PVC double vitrage
• Toiture en excellent état
• Assainissement individuel par microstation récente (conforme)

⭐ LES + :
✔ Maison en pierres rénovée avec goût
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Beaux volumes et belle luminosité
✔ 4 vraies chambres
✔ Salle de bains confortable + 2 WC
✔ Idéal résidence principale ou secondaire

📊 PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES :
• Consommation : 155 kWh/m²/an
• Émissions : 4 kg CO₂/m²/an
• Estimation des dépenses : 970 € à 1 270 € / an

💬 Mon avis :
Un bien authentique, chaleureux et parfaitement entretenu, idéal pour une famille ou pour profiter du calme à proximité immédiate de Luçon et des plages.
 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 651 774 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 607072 )
Référence annonce : 830032137245
Date de réalisation du diagnostic : 30/05/2023
Prix hors honoraires : 230 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

CHEVALLIER Emilie

Maison 6 pièces 141 m²

LUÇON (85400) – Proche centre-ville - Charmante maison en pierre – 140 m²

🏡 Charmante maison de ville de 143 m² – 4 chambres + dépendances

Située à proximité immédiate du centre-ville de Luçon et de toutes les commodités, je vous propose cette charmante maison de ville en pierre avec sa dépendance (chambre avec un accès indépendant pouvant être aménagée en studio) et son jardin clos, sans vis à vis.

✨ Descriptif du bien :

  - Au rez-de-chaussée :
     • Une entrée
     • Une spacieuse pièce de vie de 55 m² comprenant cuisine aménagée et équipée (four, plaque électrique, hotte, lave-vaisselle), ouverte sur le salon et la salle à manger

  - À l'étage :
Un palier desservant :
      • 3 chambres d'environ 12 m², 11 m² et 11 m²
      • 1 pièce de 8,42 m² pouvant faire office de chambre ou bureau (possibilité lit 140 cm et une commode)
      • Une salle de bain d'environ 4 m²
      • Un dressing
      • Un WC indépendant

🌿 Extérieurs & dépendances :
Le jardin de 248 m², donne accès à 2 dépendances :
     • Une dépendance de 12 m², idéale pour un atelier
     • Une seconde dépendance chauffée de 29 m², offrant de nombreuses possibilités :
           👉 studio indépendant, 5ème chambre, activité pro…
           👉 avec double accès (jardin + accès indépendant)

    🌱 Atout supplémentaire : présence d'un puits dans le jardin, idéal pour l'arrosage ou un usage économique au quotidien.

⚙️ Informations complémentaires :
     • DPE : D
     • Estimation des dépenses énergétiques :
     Entre 1 776 € et 2 404 € / an (référence 2021-2023, abonnements compris)
     • Taxe foncière : 1 100 € / an

💬 Mon avis :
Un bien idéal pour une famille ou un projet mixte habitation + locatif grâce à sa dépendance indépendante.
👉 À visiter sans tarder !
 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 651 774 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 606579 )
Référence annonce : 830038595288
Date de réalisation du diagnostic : 05/02/2026
Prix hors honoraires : 211 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 776 € et 2 404 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 7 pièces 143 m²

SAINT JEAN DE BEUGNE (85210) MAISON 3 CHAMBRES AVEC SOUS SOL COMPLET SUR 812M²

SAINT JEAN DE BEUGNE 85210 – PROCHE AUTOROUTE ET GRANDS AXES MAISON 3 CHAMBRES AVEC  SOUS-SOL COMPLET SUR UNE PARCELLE DE 812 M² -

Cette maison d'environ 102m² habitables comprend :

Au rez-de-chaussée :
    - Entrée accueillante avec dégagement de 5 m²
    - Belle pièce de vie de 35 m² avec climatisation réversible
    - Cuisine séparée aménagée et équipée (four, lave-vaisselle) avec coin repas– 12,90 m²
    - Couloir dégagement de 6 m² desservant :
          - WC indépendant (1,55 m²)
          - Salle d'eau avec douche (bac ultra plat) 6,15 m²
          - 3 chambres spacieuses de 12,50 m², 12,30 m² et 10,90 m²

Au sous-sol :
    - Escalier béton sécurisé
    - Cellier de 20 m²
    - Garage/atelier de 48 m² avec point d'eau (buanderie)
    - Partie chaufferie 36 m²

CONFORT & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES :
- Chauffage central fuel avec chaudière très bien entretenue CHAPPEE
- Climatisation réversible dans pièce de vie
- Maison raccordée au tout à l'égout
- Fibre disponible
- EDF aux normes
- DPE : E – Taxe foncière : 1006 € / an

✅ LES PLUS :
- MAISON BIEN ENTRETENUE ET TRES FONCTIONNELLE
- 3 CHAMBRES DE PLAIN PIED
- SOUS-SOL COMPLET
- TERRAIN DE 812 M² AVEC VUE DEGAGEE SUR LES CHAMPS
- CLIMATISATION REVERSIBLE
- FIBRE DISPONIBLE

🎯 MON AVIS :
Une maison fonctionnelle, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant un très bel équilibre entre confort et volumes. La vue dégagée sur les champs et la proximité des grands axes routiers et autoroutiers apportent un véritable plus pour y vivre à l'année ou aménager cette maison en bureau ou local pour activité professionnelle.
 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie CHEVALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°988 651 774 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 605145 )
Référence annonce : 830034992693
Date de réalisation du diagnostic : 20/04/2024
Prix hors honoraires : 143 400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 514 € et 2 845 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 102 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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