Duplex 2 pièces 45 m²

BISCARROSSE BOURG   CHARME, CALME ET EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
 Le Groupe DIÉ IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la location à l'année ce très bel appartement de type 2 en duplex, situé au 1er et dernier étage d'un immeuble, en plein coeur de Biscarrosse Bourg.
 Bénéficiant d'un environnement calme, sans vis-à-vis, cet appartement profite d'une situation privilégiée donnant directement sur la place principale, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités.
 Développant une superficie privative loi Carrez de 45,37 m2 et une surface totale au sol de 56,44 m2, ce duplex offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre.
 Au premier niveau, vous découvrirez une entrée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une agréable pièce de vie comprenant un salon et une cuisine ouverte aménagée, le tout prolongé par un balcon.
 À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre, offrant une séparation appréciable entre les espaces de vie et de repos.
 Prestations et équipements :
 Chauffage électrique par radiateurs à inertie sèche.
 Menuiseries à double vitrage.
 Visiophone.
 Balcon.
 Appartement situé au dernier étage.
 Environnement calme et sans vis-à-vis.
 Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie au coeur de Biscarrosse, dans un cadre à la fois pratique et agréable.
 Des photographies complémentaires ainsi qu'un descriptif détaillé du bien sont à votre entière disposition sur simple demande.
 Groupe DIÉ IMMOBILIER - Guillaume DIÉ - Agent Immobilier - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
 Disponible à partir du 7 janvier 2027

Surface : 45 m²
Modalité de récupération des charges locatives : Prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026

Consommation énergie primaire : 173 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

DIÉ IMMOBILIER

Duplex 2 pièces 45 m²

Local commercial 49 m² Arcachon

OPPORTUNITÉ RARE   LOCAL COMMERCIAL D'ANGLE DE 49 M2
(Direct Propriétaire, pas de frais d'agence)
Arcachon   Quartier recherché des Abatilles
 
Idéalement situé au coeur du quartier très prisé et dynamique des Abatilles à Arcachon, découvrez ce superbe local commercial d'angle de 49 m2 bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle.
Exploité avec succès en tant que salon de coiffure depuis plus de 30 ans, cet emplacement historique bénéficie d'une clientèle locale, fidèle, à fort pouvoir d'achat, et d'un flux piéton et véhicule constant tout au long de l'année.
 
Les Atouts Majeurs de l'Emplacement & du Bien

Visibilité Maximale : Une magnifique vitrine d'angle linéaire offrant une luminosité naturelle exceptionnelle et une exposition de premier ordre sur un axe passant des Abatilles.

Surface Optimisée : Un bel espace principal de 49 m2, clair, fonctionnel et facilement aménageable selon les besoins de votre activité.

Stockage Précieux : Le local comprend une cave privative de 16 m2 en sous-sol, un véritable atout technique très recherché pour stocker du matériel, du stock ou des archives en toute sécurité.

Vie de Quartier Dynamique : Situé au sein d'une zone commerçante conviviale et animée, entouré de commerces de proximité de qualité.

Facilité d'Accès : Stationnement aisé à proximité immédiate pour votre future clientèle.

Caractéristiques du Bien

Surface commerciale : 49 m2

Sous-sol : Cave privative de 16 m2

Type de bail : Bail commercial (3/6/9)

Destination : Tous commerces (sauf nuisances sonores et olfactives   pas de restauration chaude ou activités bruyantes).

État : Local très bien entretenu.

Conditions Financières

Droit d'entrée (Pas-de-porte) : 20 000 Euros (justifié par l'emplacement no1 et la longévité de l'activité sur site)

Loyer mensuel : 1 250Euros

Provisions sur charges : 50 Euros

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer

Pourquoi installer votre activité ici ?
Que vous souhaitiez poursuivre l'activité historique de coiffure (bénéficiant d'une notoriété de 30 ans sur place) ou développer un nouveau concept haut de gamme nécessitant une adresse visible et reconnue à Arcachon, ce local offre l'infrastructure idéale et une surface totale utile de 65 m2 (commerce + stockage) pour garantir la réussite de votre projet.
Dossier complet et visites sur rendez-vous. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

DISPONIBLE A PARTIR DU 1ER JANVIER 2027

Surface : 49 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Local commercial 49 m² Arcachon

Le Groupe DIÉ IMMOBILIER incarne une vision exigeante et engagée de l'immobilier, spécialisée dans les biens dits "premium".
A contre-courant des grandes enseignes impersonnelles, nous privilégions une approche sur-mesure, fondée sur une relation authentique et durable avec chacun de nos clients.

LA RELATION HUMAINE

Nous accordons une importance primordiale à l'écoute et à la confiance. Chaque client bénéficie d'un lien privilégié avec un interlocuteur unique, disponible, réactif et hautement professionnel.

Le Groupe DIÉ IMMOBILIER s'inscrit dans une démarche à la fois qualitative et rigoureusement structurée.

L'ACCOMPAGNEMENT

De la première rencontre à la signature finale, nous vous accompagnons à chaque étape. Grâce à l'implication de nos partenaires (notaires, diagnostiqueurs, artisans), nous orchestrons l'ensemble des démarches nécessaires à la réussite de votre projet immobilier.

LE SAVOIR-FAIRE

Notre savoir-faire repose sur la valorisation méticuleuse de chaque bien qui nous est confié : estimations précises, photographies professionnelles, annonces détaillées sur des portails haut de gamme, plans clairs et attractifs...
Chaque détail est pensé pour garantir une commercialisation à la hauteur de vos exigences.

Groupe DIÉ IMMOBILIER

Guillaume DIÉ

Laetitia DIÉ

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