Maison 3 pièces 116 m²

Située sur la commune de Fouquebrune, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, venez découvrir cette charmante longère en pierre.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une agréable pièce de vie avec séjour agrémentée d'un poêle à bois, cuisine, ainsi qu'une buanderie pouvant également faire office d'arrière-cuisine.

À l'étage, un grand palier dessert deux chambres et une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

La maison bénéficie de menuiseries neuves, d'une toiture récente et d'un assainissement individuel conforme.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 740 m², des différents arbres fruitiers, d'une bonne exposition, idéal pour profiter des beaux jours.

Un carport est à votre disposition, ainsi qu'un grand espace couvert pouvant servir de stockage, d'abri pour véhicules ou être aménagé selon vos besoins. Une pièce indépendante complète l'ensemble et pourra faire office d'atelier.

Les atouts :

- Maison en pierre
- Environnement calme et sans vis-à-vis
- Terrain d'environ 740 m²
- Bonne exposition solaire
- Toiture récente
- Menuiseries neuves
- Assainissement individuel conforme
- Poêle à bois
- Buanderie / arrière-cuisine
- Carport
- Grand espace couvert
- Atelier indépendant

Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre à la campagne. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 181 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722

Surface : 116 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Coralie RAVALLI - SAFTI

Maison 3 pièces 116 m²

Propriété 10 pièces 300 m²

Un lieu rare où la nature s’invite chez vous.

Située au cœur de Nersac (16440), cette propriété de caractère offre un cadre de vie véritablement privilégié : près de 4,2 hectares de nature préservée, un environnement calme et sans nuisance, tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Implantée en lisière d’un remarquable parc paysager du XIXᵉ siècle conçu par un architecte, la propriété bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel composé de prairies, grands arbres, mare naturelle et ruisseaux.

Ce cadre unique accueille régulièrement chevreuils, cerfs et une faune sauvage préservée, offrant une atmosphère paisible et authentique, particulièrement rare pour une propriété située au cœur d’une commune.

Construite en 1972, la maison développe environ 300 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle a été réalisée entièrement en pierre locale, avec des moellons de pierre naturelle taillés sur place, ce qui lui confère un charme intemporel et une grande qualité de construction.

LA MAISON

Rez-de-chaussée :

- Entrée

- Cuisine

- Salle à manger

- Séjour

- grand espace bureau pouvant facilement être transformé en 4ᵉ chambre

- 3 chambres

- 2 salles de bain accès directement aux chambres

- WC indépendant

Rez-de-jardin :

- Grand garage

- Débarras

- Chaufferie

- Cellier

- Réserve

- Deuxième cuisine

- Salle de bain

- WC

- Deux très grandes pièces supplémentaires pouvant être aménagées en 5ᵉ et 6ᵉ chambres

Ce niveau offre un potentiel d’aménagement très important.
Il peut facilement être transformé en deuxième habitation indépendante, idéal pour :

- logement familial

- location

- activité professionnelle

- gîte ou projet touristique

La configuration de la maison permet ainsi de nombreuses possibilités d’aménagement selon les projets de chacun.

LE PARC 

La propriété s’étend sur environ 41 990 m² de terrain, constituant un véritable écrin de nature :

- Parc arboré en lisière d’un domaine paysager du XIXᵉ siècle

- Prairies naturelles et grands arbres

- Mare naturelle et ruisseaux

- Faune sauvage présente

- Environnement calme et préservé

Cet ensemble offre une sensation unique d’espace et de nature, tout en restant au cœur de Nersac.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 345 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722

Surface : 300 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023

Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 100 € et 6 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 10 pièces 300 m²

Maison 6 pièces 163 m²

Maison familiale de 2006  avec environ 163 m² habitables sur un terrain de 2 126 m²environ.

Située dans un environnement campagne privilégié, au calme et sans vis-à-vis, la maison se trouve à 3 minutes du Super U de Villebois-Lavalette et à 20–25 minutes d’Angoulême. Fibre optique disponible.

L’accès s’effectue par une grande cour goudronnée menant à un porche d’entrée.

La pièce de vie se compose d’un salon mansardé spacieux et lumineux, équipé d’un poêle à granulés récent et d’une chaudière gaz récente.

La cuisine équipée est attenante à un cellier et ouvre sur une cuisine d’été.

La partie nuit, de plain-pied, comprend :

- trois chambres

- un WC séparé

- une salle de bain avec baignoire, douche et vasque

À l’étage, une chambre mezzanine d’environ 25 m² offre un espace indépendant.

Une véranda chauffée récente complète l’ensemble et constitue une pièce supplémentaire utilisable toute l’année.

À l’extérieur :

- piscine hors-sol intégrée dans une terrasse surélevée, à l’abri des regards

- grand chalet bois (atelier, bureau, stockage ou salle de sport)

- grand carport pour plusieurs véhicules

- Assainissement individuel conforme

Maison lumineuse, bien entretenue, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 249 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722

Surface : 163 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025

Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 163 m²

Maison 3 pièces 65 m²

Dans un environnement résidentiel calme et agréable à Roullet-Saint-Estèphe, cette maison ossature bois de plain-pied sur vide sanitaire d’environ 65 m² offre un cadre de vie paisible sur une belle parcelle clôturée d’environ 1 000 m², sans vis-à-vis.

Bien entretenue et en bon état général, la maison est habitable immédiatement et se compose d’une entrée, d’un salon-séjour, d’une cuisine, de deux chambres avec placards, d’une salle d’eau récemment rénovée et d’un WC indépendant.

Un ancien garage d’environ 16,50 m², aujourd’hui aménagé en buanderie et espace de stockage, complète agréablement la maison et offre un espace supplémentaire pratique au quotidien.

Il y a notamment la place pour la création d’un garage, sous réserve des autorisations d’urbanisme.
La maison dispose de menuiseries PVC double vitrage, d’un chauffage électrique, d’une cheminée, d’un chauffe-eau électrique, d’un adoucisseur d’eau et de la climatisation. L’assainissement est individuel ( remplacée le août 2023 ).

La maison étant en bon état général, aucun gros travaux n’est à prévoir pour s’y installer. Selon vos envies, quelques travaux de personnalisation tels que la peinture, la cuisine ou certains revêtements pourront simplement permettre de mettre les lieux à votre goût.

Avec son terrain généreux, son environnement calme, son agencement fonctionnel et sa proximité d’Angoulême, cette maison constitue une belle opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Une maison agréable, entretenue et prête à vivre, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 137 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie RAVALLI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angouleme sous le numéro 798619722

Surface : 65 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 65 m²

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