Fonds de commerce 91 m² LE LAVANDOU

Frédéric, Conseiller Pro Safti, vous propose à la vente 

EMPLACEMENT N°1 – LITTORAL VAROIS (83980 LE LAVANDOU)
Situé idéalement à deux pas des plages de sable fin et en plein cœur de la vie du village du Lavandou, découvrez ce magnifique fonds de commerce de restauration de 40 m².
Bénéficiant d’une atmosphère chaleureuse, cosy et particulièrement soignée, cet établissement profite d'une excellente réputation auprès d'une clientèle fidèle, à la fois locale et touristique.

UN OUTIL DE TRAVAIL CLÉ EN MAIN (AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR) Vous disposez d'un outil d'exploitation impeccable et entièrement équipé pour démarrer immédiatement :
• Capacité d'accueil : 26 couverts en salle climatisée + 22 couverts en terrasse ensoleillée.
• Équipements : Cuisine professionnelle complète, fonctionnelle et bar agencé aux normes.
• État général : Décoration cosy, agencement optimisé, aucun frais à prévoir à la reprise.

LE GRAND PLUS UNIQUE : LOGEMENT T3 DE 60 M² INCLUS AU BAIL ! Une opportunité d'une rareté absolue sur le secteur littoral : le bail commercial intègre un véritable appartement de fonction de type T3 de 60 m². Un atout stratégique majeur qui s'offre à vous :
• Option 1 : Y résider directement (zéro frais de loyer résidentiel supplémentaire à prévoir sur la côte).
• Option 2 : Loger vos équipes/saisonniers ou en tirer un rendement locatif saisonnier très avantageux.

UNE QUALITÉ DE VIE PRÉSERVÉE (RYTHME DE TRAVAIL PRIVILÉGIÉ) Contrairement aux contraintes habituelles de la profession, cette affaire offre un équilibre vie pro / vie perso exceptionnel :
• Période d'activité forte et rentable d'avril à mi-novembre.
• Fermetures hebdomadaires bien installées en milieu de semaine, idéal pour se ressourcer.

LES CHIFFRES CLÉS :
• Chiffre d’Affaires (CA) : 238 000 €
• Résultat d’Exploitation (EBE) : 17 500 €
• Loyer mensuel attractif : 1 851 € (Comprenant le local commercial ET le logement T3 !)

Cette affaire saine, optimisée et prête à tourner convient idéalement à un couple de professionnels de la restauration ou à des associés souhaitant s'installer sous le soleil du Var tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel.
Dossier financier complet, photos complémentaires et bilans disponibles après un premier contact téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 227 000 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 215 650 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 350 € HT + 2 270 € TVA, soit 13 620 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric AUREGGIO, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 531344497

Surface : 91 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Frédéric AUREGGIO - SAFTI

Fonds de commerce 91 m² LE LAVANDOU

Professionnel du réseau immobilier SAFTI, je serai votre interlocuteur privilégié pour un suivi personnalisé et de qualité tout au long de votre projet immobilier.
Les avantages SAFTI :
+ 6500 conseillers en France et à l’international 
Le réseau N°1 en notoriété* 
Des outils performants et innovants
Une communication massive
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Frédéric AUREGGIO - SAFTI

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