Villa 8 pièces 191 m²

Villa de caractère avec dépendance   1h10 de Paris / 30 km de Fontainebleau
 Magnifique maison bourgeoise de la fin du XIXe siècle, entièrement rénovée, située dans un domaine clos et verdoyant, à l'abri des regards. Bâtie en pierre de Souppes, elle offre 191 m2 habitables aux volumes harmonieux, complétés par une longère au fort potentiel locatif.
 Maison principale : Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie de 50 m2 avec cuisine contemporaine, salon et cheminée, suite parentale de 17 m2. 1er étage : trois chambres lumineuses, grande salle de bains, cabinet de toilette. 2e étage : deux chambres, salle d'eau avec WC, pièce polyvalente de 30 m2 (bureau, salle de jeux, atelier...). Sous-sol total : cave, buanderie, chaufferie, ateliers.
Prestations : rénovation haut de gamme, chauffage gaz à condensation, tout-à-l'égout, matériaux de qualité (propriétaire professionnel du bâtiment)
 Longère indépendante : Entièrement rénovée, elle offre un potentiel locatif jusqu'à 14 couchages (environ 1500 EUR/mois). Composée d'un grand T2, d'un duplex et d'un dortoir transformable, elle s'adapte à tous desseins : gîte, location saisonnière, résidence familiale ou investissement.
 Extérieurs : Jardin paysager, terrasse ombragée, bassin ancien, arbres fruitiers, puits, deux maisonnettes et parking pour plusieurs véhicules.
 Emplacement privilégié : À 600m du centre et de la gare Transilien (ligne R   Paris Gare de Lyon en 1h10). Proximité A6/A77, commerces, écoles et base de loisirs avec plage. Souppes-sur-Loing, commune dynamique labellisée Petites Villes de Demain, offre un cadre de vie recherché. Un bien rare, alliant charme de l'ancien et élégance du contemporain.
  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 191 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/05/2024

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 224 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 410 € et 3 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Hervé PHIPPS

Villa 8 pièces 191 m²

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