APPARTEMENT DE 34m² AU COEUR D'ANICHE 59580 - CENTRE VILLE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement idéalement situé en plein cœur d'Aniche, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités.
Ce charmant T2 de 34 m², lumineux et parfaitement agencé, se compose de :

- Une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée et fonctionnelle.
- Une chambre indépendante.
- Une salle de douche.
- Des WC séparés.
Le bien fait partie d'une copropriété bénévole de 3 lots, permettant de bénéficier de l'absence de charges de copropriété, un véritable avantage au quotidien.

Les atouts :
✔ Emplacement central recherché
✔ Appartement lumineux et fonctionnel
✔ Cuisine équipée
✔ Aucune charge de copropriété
✔ Taxe foncière : 494 €
✔ Rentabilité locative estimée à près de 7 % net, idéale pour un investissement.

Investisseurs, une opportunité supplémentaire ! Un second appartement situé dans cette même copropriété est également proposé à la vente. Il est donc possible d'acquérir les deux lots, offrant une excellente opportunité de constituer un investissement locatif avec un seul ensemble immobilier.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

👉 [Agent] - Mandataire immobilier
📱 [Téléphone]
📧 [Email]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Océane Sobczak - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°944706613.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 222044
Date de réalisation du diagnostic : 30/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Océane Sobczak

Appartement 2 pièces 34 m²

ANICHE 59580- CENTRE VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 39.0m² - APPARTEMENT AVEC MEZZANINE - IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé en plein cœur de la ville d'Aniche. Les transports en commun, les commerces et toutes les commodités se trouvent à proximité immédiate, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Venez découvrir cet appartement T2 de 39 m², vendu avec un locataire en place, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.

Il se compose de :

- Une pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine équipée et fonctionnelle.
- Une chambre indépendante.
- Une salle de douche.
- Des WC séparés.
Le bien est situé au sein d'une copropriété bénévole de 3 lots, sans charges de copropriété.

Les + du bien :

✔ Appartement vendu loué
✔ Rentabilité locative supérieure à 7 % net
✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Emplacement central recherché
✔ Proximité des commerces, écoles et transports
✔ Appartement lumineux et fonctionnel
✔ Cuisine équipée
✔ Aucune charge de copropriété
✔ Taxe foncière : 644 €

Investissement optimisé : un second appartement situé dans cette même copropriété est également disponible à la vente. Il est donc possible d'acquérir les deux lots, une opportunité idéale pour constituer ou développer un patrimoine immobilier avec une excellente rentabilité.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché et contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !

👉 [Agent] - Mandataire immobilier
📱 [Téléphone]
📧 [Email]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Océane Sobczak - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°944706613.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 222058
Date de réalisation du diagnostic : 02/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 42 m²

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