Appartement 2 pièces 56 m²

Boulogne-Billancourt   Pont de Sèvres
Dans une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate du métro ligne 9, découvrez ce grand 2 pièces de 56 m2, actuellement configuré avec un bureau fermé de 7 m2, balcon et parking.
L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre de 12 m2, d'un bureau fermé, d'une salle de douche et de WC séparés.
Le bureau, situé dans le prolongement du séjour, offre un véritable espace indépendant pouvant convenir au télétravail, à une chambre d'appoint ou à une pièce complémentaire selon les besoins.
L'un des atouts majeurs du bien réside dans sa configuration modulable : la cloison du bureau n'étant pas porteuse, il est possible de repenser facilement l'agencement afin de recréer une pièce de vie plus spacieuse.
Un rafraîchissement est à prévoir, offrant l'opportunité de remettre l'appartement à son goût et d'exploiter pleinement son potentiel.
Vous apprécierez également son emplacement pratique, au pied du métro ligne 9 Pont de Sèvres, avec les commerces à proximité immédiate, ainsi que l'arrivée attendue de la ligne 15 du Grand Paris Express à Pont de Sèvres.
Balcon, parking, plan modulable, DPE C.
Charges annuelles : 2 265 EUR
***
 
 
 
 
Cette annonce vous est proposée par TESTA Ornella  - EI - NoRSAC: 852 993 526, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre
   La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 56 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025

Consommation énergie primaire : 152 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ornella TESTA

Appartement 2 pièces 56 m²

Appartement 5 pièces 121 m²

Et si vous changiez de cadre de vie ?
Amarré au pied du pont de Saint-Cloud, cet appartement-bateau de 7 mètres de large offre un cadre de vie unique, entre espace, lumière et tranquillité, à quelques minutes des transports et des commodités.
D'une surface d'environ 121 m2, il se compose de :

un séjour lumineux avec poêle à bois
une cuisine ouverte équipée
deux chambres, dont une avec salle de bain (baignoire)
une salle d'eau indépendante (douche)
un espace bureau ouvert (non cloisonné)
un WC indépendant

Une pièce supplémentaire permet d'envisager différents aménagements : chambre, bureau, salle de jeux ou espace de rangement (travaux à prévoir).
À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse exceptionnelle de 137 m2 avec pergola, idéale pour recevoir ou se détendre face à la Seine.
Emplacement recherché :

métro ligne 10 à 3 minutes à pied
tramway T2 à 5 minutes
commerces, restaurants et parc de Saint-Cloud à proximité

Bien en copropriété de type indivision (2 lots). Convention d'occupation du domaine fluvial. Coque en béton (construction robuste, sans moteur).
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.
Un bien rare, destiné aux amateurs de lieux atypiques et d'un mode de vie différent.
 
 
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Cette annonce vous est proposée par TESTA Ornella  - EI - NoRSAC: 852 993 526, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre
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Surface : 121 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Appartement 5 pièces 121 m²

L’immobilier n’est pas uniquement une question de surface ou de prix mais avant tout une aventure humaine.

Partage, professionnalisme et performance sont nos maîtres-mots. L’intérêt de nos clients prime avant tout !

une professionnelle empathique, honnete, bienveillante. merci d'exister ornella.

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