Appartement 4 pièces 85 m²

Exclusivité - Rennes Bréquigny - T4 85 m2 - 10? étage - plein Sud - vue panoramique - balcon - parking
 Dans un environnement verdoyant, au coeur du quartier Bréquigny à Rennes, découvrez ce T4 de 84,19 m2 Carrez, auxquels s'ajoutent plus de 10 m2 de surfaces annexes (balcon et cave), situé au 10? étage avec ascenseur d'une résidence agréable disposant d'espaces verts.
 Exposé plein Sud, l'appartement bénéficie d'une très belle luminosité et d'une vue panoramique largement dégagée. La pièce de vie se prolonge par un balcon fermé d'environ 8 m2, bordé de larges baies vitrées coulissantes permettant de l'ouvrir largement sur l'extérieur et de profiter pleinement de la vue.
 Bien distribué, l'appartement propose actuellement 2 chambres ainsi qu'un salon attenant au séjour, pouvant très facilement être transformé en 3? chambre par la création d'une simple cloison à moindre cout, tout en conservant un espace de vie confortable.
 La cuisine indépendante, de belle dimension, peut quant à elle être largement ouverte sur le séjour, la cloison séparative n'étant pas porteuse, permettant d'imaginer une grande pièce de vie plus contemporaine et conviviale.
 L'appartement comprend également une entrée, un dégagement avec rangements, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un cellier.
 Une cave privative et une place de stationnement en sous-sol complètent l'ensemble.
 L'appartement nécessite une modernisation intérieure, mais ses volumes, sa distribution, son exposition plein Sud, sa vue dégagée et sa modularité lui confèrent un beau potentiel de valorisation.
 Menuiseries double vitrage avec volets roulants, fibre.
DPE D   GES C.
 Commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et transports à proximité. La station de métro Henri Fréville ainsi que le centre commercial Alma sont rapidement accessibles.
 * Certaines photos ont fait l'objet d'un home staging virtuel afin de faciliter la projection en situation.
Cette annonce vous est proposée par LE MOIGNIC Fabrice - EI - NoRSAC:  905 405 841, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes
   La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 85 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 218
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Fabrice LE MOIGNIC

Appartement 4 pièces 85 m²

Appartement 4 pièces 79 m²

Exclusivité !
Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité du centre de Thorigné-Fouillard, découvrez ce T4 de 79 m2, situé au 1er étage sur 2 avec ascenseur, au sein d'une résidence agréable à taille humaine et aux parties communes soignées.
Très bien distribué, l'appartement offre une vraie séparation entre les espaces jour et nuit.
La grande pièce de vie, lumineuse grâce à sa double exposition Sud/Ouest, s'ouvre sur une terrasse d'environ 8 m2 exposée Ouest, suffisamment spacieuse pour y déjeuner et profiter d'une agréable vue sur la verdure.
La cuisine aménagée et équipée se prolonge par un cellier-buanderie.
L'espace nuit comprend 3 chambres et une salle de bains. Un WC indépendant est accessible depuis l'entrée.
Un garage fermé en sous-sol complète l'ensemble.
Menuiseries aluminium avec double vitrage et volets roulants, fibre et DPE C.
Arrêt STAR à environ 150 m, permettant de rejoindre facilement la station de métro Cesson-Viasilva (ligne B) ainsi que le centre de Rennes.
Accès à la rocade rennaise en environ 5 min en voiture.
* Certains meubles ont été ajoutés par IA afin de faciliter la projection en situation.
Cette annonce vous est proposée par LE MOIGNIC Fabrice - EI - NoRSAC:  905 405 841, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes
   La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 79 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 121
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2026

Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 79 m²

Appartement 4 pièces 85 m²

Exclusivité !
À proximité du parc Marc Sangnier, découvrez cet appartement d'environ 85 m2, parfaitement entretenu et offrant de beaux volumes.
Actuellement aménagé en T3, il dispose d'une grande pièce de vie avec salon et salle à manger. Sa configuration permet de retrouver facilement une 3e chambre par le simple ajout d'une cloison, à moindre coût, tout en conservant un séjour très confortable.
L'appartement comprend également une cuisine indépendante aménagée et équipée avec espace repas, un cellier, 2 chambres avec dressing, une salle d'eau et des WC séparés.
Situé en rez-de-chaussée surélevé, il bénéficie d'un environnement arboré et dispose d'une cave ainsi que d'une place de stationnement privative en sous-sol.
Le secteur bénéficie d'une bonne desserte par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus à quelques minutes à pied et le métro ligne A à proximité.
Un appartement soigné et fonctionnel, offrant le choix entre le confort d'une grande pièce de vie avec 2 chambres ou une configuration familiale avec 3 chambres.
Cette annonce vous est proposée par LE MOIGNIC Fabrice - EI - NoRSAC:  905 405 841, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes
   La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 85 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 159
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Consommation énergie primaire : 187 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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