Local 122 m² Vert

LOCAL COMMERCIAL de 122m2 environ, dans un ETAT IMPECCABLE sur secteur dynamique 
 Site SECURISEE et CLOS avec IMPORTANTE VISIBILITE sur Départementale D 983 (A13 - N12) 7.000 voitures/jour.
 Composition de la location :
 GRANDE PIECE de 84 m2 env, lumineuse (3 fenêtres) avec trois entrées ( rideau métallique, grande baie vitrée double, porte arriére ), COIN SANITAIRE avec évier,
 BUREAU EN MEZZANINE pour 38m2 env (dominant entrée et une partie du RDC). 
 PARTIE EXTERIEURE de 235m2 env.
 DEUX PLACES de PARKING PRIVATIF.
  
 Vos atouts pour une réussite :
 - TRES NOMBREUSES ACTIVITEES POSSIBLE.....
 - Souplesse possible pour le bail ( 3/6/9 ou dérogatoire ).
 - Parking pour visiteur / client. 
 - Accés poids lourds OK !
 - Zone d'activitées artisanales diverses ET en demande de dévelloppement .....
 - VISIBILITE ASSUREE.
 - Arrêt minute possible et facilité pour vos clients..... (portail D'ENTREE et portail de SORTIE).
 - Aménagement rapide possible dans local en parfait état.
 - Plusieurs AFFICHAGE EXTERIEUR possible.
 - bail sous seing privée.
  
 Information financières :
 Loyer HC : 1.450 EUR H.T. /mois.
 Prov/ charges : 200 EUR TTC / mois (eau, commun, foncier, entretien extincteurs, forfait plombier, entretien extérieurs,...).
 Dépôt de garantie : 3 mois de loyer H.T.
 Frais de présentation (agence) : 30% H.T du loyer annuel H.T.
 GARANTIES SERIEUSES DEMANDEES. (caution solidaires, garant).
  
 Pour toute demande de renseignements ou la programmation d'une visite, contactez votre conseiller WINKEY : Gaëtan ENGELS [Coordonnées masquées] , Agent commercial (Entreprise individuelle) Immatriculé sous le numéro  RSAC 483 588 935 du Tribunal de Commerce de Versailles, rattaché à la carte T WINKEY, CPI : 9501 2018 000 035 005. RCP MMA.
 Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : WWW.georisques.gouv.fr.
  
  
  
  
Cette annonce vous est proposée par  - SARL - NoRSAC: 483 588 935, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Versailles
   La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 122 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Gaëtan ENGELS

Local 122 m² Vert

Appartement 4 pièces 85 m²

Situé en plein coeur du centre ville historique de MANTES-LA-JOLIE, au deuxième étage d'un magnifique immeuble de standing en pierres de taille et sécurisé. 
 La copropriété, dont la réputation n'est plus à faire pour son sérieux, est parfaitement entretenue.
 Venez découvrir un appartement F4 d'exception de 84,84 M2.
 Véritablement mis en lumière grâce à son exposition exceptionnelle (EST - OUEST).
 L'agencement parfait de ce petit bijou est le suivant :
 - Entrée sur un vaste séjour coquet et lumineux, mis en avant par son parquet massif et une cheminée à foyer ouvert, qui vous confortera dans votre choix lors des fêtes de fin d'année, en famille.
 - Une salle à manger avec placard intégré et jouxtant le séjour complète ce dernier mais peut-être selon vos goûts et impératifs, une chambre en plus ou un bureau très classieux.
 - 2 belles chambres dont une avec dressing intégré, sauront vous offrir intimité et repos.
 - Une cuisine séparée, aménagée et semi-équipée. De nombreux placards, rangements bas et un grand plan de travail linéaire la rendent particulièrement fonctionnelle.
 - Une grande salle de bains immaculée et équipée : d'un grand meuble vasque moderne avec tiroirs, sèche serviette électrique, d'un miroir dissimulant des rangements et d'un débarras de bonne profondeur.
 - Toilette indépendante.
 - cave privative et saine, avec électricité pour recharger vos équipements, vélos et avoir un espace bricolage et/ou stockage.
  
 Absolument aucun travaux à prévoir, stores aux fenêtres, volets, porte blindée, interphone, immeuble sécurisé, centre ville sous vidéo suveillance24h/24.
 Secteur proche de tout à pieds : commerces, écoles (de la Maternelle au lycée), transports, supermarchés, mairie, parcs, réserves naturelles.
 Nombreux parkings publics zone bleue à 20 mètres (prix annuel dérisoire pour les riverains) à défaut d'un parking privatif.
 Chauffage gaz de ville collectif - 
 DPE: Classe D (206) - GES: Classe D (35) : 1220EUR - 1710EUR / AN.
 Les plus : 
 Très nombreux placards, rangements, étagères faisant partie du bâti, cheminée, parquet chêne massif, beaux volumes, agencement parfait, sublimé par une excellente luminosité naturelle. La sobriété et le charme de l'architecture style années 50' sont incontestablement là.
 Copropriété de 42 lots principaux - dont 31 appartements. pas de procédure en cours. 
 Prix : 246.000 EURuros. Honoraires à la charge du vendeur.
  
 Appartement A VENDRE sur Mantes-la-Jolie, en plein CENTRE VILLE et à quelques minutes à pieds du futur RER , de la GARE CENTRALE de MANTES-LA-JOLIE pour Paris Saint Lazare (35minutes ) ou la gare de MANTES STATION et du bus pour la Défense (40 minutes).
  
 Pour toute demande de renseignements ou la programmation d'une visite, contactez votre conseiller WINKEY : Gaëtan ENGELS [Coordonnées masquées] , Agent commercial (Entreprise individuelle) Immatriculé sous le numéro RSAC 483 588 935 du Tribunal de Commerce de Versailles, rattaché à la carte T WINKEY, CPI : 9501 2018 000 035 005. RCP MMA.
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Surface : 85 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 152 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 85 m²

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