Maison 8 pièces 285 m²

iad France - Syriane Baleczny vous propose: Maison Traditionnelle de 285m² habitable, implanté sur un terrain de 1792m² à Artannes-sur-Indre.
Située dans un environnement calme et verdoyant, construite en 1982 , idéal pour une grande famille, profession libérale ou projet d’investissement.

✨ Au rez-de-chaussée :
- Entrée spacieuse avec plafond cathédrale
- Grande Cuisine aménagée et équipée de 20m²
- Salon/Séjour lumineux de 61m² avec cheminée à foyer ouvert 
- Suite parentale avec salle d'eau privative et espace dressing
- WC
- Cellier 

✨ A l'étage :
- Mezzanine pouvant servir d’espace jeux, bureau ou coin salon
- 3 chambres dont une avec salle d'eau privative
- Salle de bains 
- WC
- 2 dressings 
- Grenier de 100 m² avec dalle béton aménageable, offrant un potentiel supplémentaire remarquable

La propriété dispose d’un cabinet médical de 54,27 m², avec accès intérieur et entrée indépendante. (hall d'entrée, salle d'attente, wc avec lave mains, salle d'examen, salle utilisé en 
Plusieurs possibilités s’offrent à vous :
- agrandir la maison principale,
- créer un logement supplémentaire pour locatif.

🌿 Côté extérieur :
- Terrasse avec pergola étanche 
- Barbecue en pierre 
- Terrain arboré, sans vis-à-vis 
- Pas de garage,  mais nombreuses places de stationnement devant la maison 

Sous sol :
- Cave, Chaufferie et zone de stockage 

ATOUTS 
🛍️ Commerces & services à proximité immédiate
Tous les commerces du centre‑bourg sont accessibles à pied en 3 à 6 minutes 
👉 Un quotidien simplifié, sans dépendre de la voiture.

🏫 Un secteur parfaitement adapté aux familles :
- École maternelle et élémentaire : 5 mins à pied
- Crèche Doudou et Quenotte : 3 min à pied
- MAM Calinous & Gribouillis : 10 min à pied
- Collège Alcuin (Monts) : 3,5 km – desservi par les bus scolaires à proximité 
- Lycées de Tours accessibles en 15–20 min
👉 Un parcours scolaire complet, sécurisé et facilement accessible.

🚗 Accès rapide aux axes principaux
- A10 – Péage Monts/Sorigny : 10 km
- A85 accessible via Veigné/Monts
- Gare de Monts (TER) à 5 minutes en voiture
👉 Des déplacements fluides vers Tours, Chinon, Joué‑lès‑Tours, Montbazon…

🏥 Santé & bien‑être
Un pôle médical complet à 400m :
- Maison de Santé Pluridisciplinaire (Médecins généralistes/Kinésithérapeutes/Pharmacie/Infirmiers)
👉 Rassurant et accessible.

« Un projet inspirant dans un environnement riche en atouts. Une maison pleine de possibilités, prête à être transformée selon vos envies. »

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Syriane Baleczny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 988170320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 285 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2023

Consommation énergie primaire : 183 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 130 € et 4 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Syriane Baleczny IAD France

Maison 8 pièces 285 m²

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