Appartement 2 pièces 41 m²

iad France - Sophie Nouqueret vous propose: A deux pas de la place Saint-Martial, dans le quartier recherché des Chartrons, venez découvrir cet agréable T2 d'environ 40m2.

Au 1er étage d'un immeuble en pierres, il se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine équipée, ouverte sur un espace repas et le salon, d'une chambre avec rangements, d’une salle d’eau et d’un coin buanderie.
Confortable et moderne, il se prête à différents types de projet immobilier.

Dans une rue calme, commerces et transports à proximité, le tram B se trouve au bout de la rue.

N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Nouqueret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988730552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 41 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 5
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sophie Nouqueret - IAD France

Appartement 2 pièces 41 m²

Maison 6 pièces 160 m²

iad France - Sophie Nouqueret vous propose: A l'abri des regards, sur un terrain d'un peu plus de 1000m2, venez découvrir cette jolie maison atypique à Villenave d'Ornon de 160m2.

Dès l'entrée vous serez charmé par le mélange de modernité et d'ancien qu'offre la maison. 

En rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une salle d'eau, une cuisine séparée, une salle à manger avec cheminée et un espace salon d'hiver.
Un grand salon lumineux et une suite parentale complètent ce niveau.

A l'étage, l'espace se divise en 3 chambres avec de grands rangements et une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de bain. 

Enfin, l'extérieur finira de vous séduire avec un jardin, une piscine et deux terrasses, dont une constituant un vrai cocon de verdure et accueillant un coin cuisine d'été. 

Les petits + :

- situation proche boulevards (10min en voiture) et proche tram C 
- une grange de 50m2, qui peut servir d'espace de stockage/garage ou un projet de réhabilitation
- une cave
- espace de stationnement 

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Nouqueret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 988730552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2026

Consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 160 m²

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