Maison familiale 7 pièces 234 m²

iad France - Ryan Boulogne vous propose: Maison familiale de 234 m² avec dépendance, jardin arboré et excellent DPE C

Implantée sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 2 279 m², cette spacieuse maison familiale de 7 pièces développe environ 234 m² habitables et offre de très beaux volumes.

Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant un séjour lumineux, une salle à manger chaleureuse équipée d’un poêle à bois avec prise d’air de combustion depuis la cave, ainsi qu’une cuisine ouverte de style américain, idéale pour partager des moments conviviaux en famille.

Le rez-de-chaussée comprend également un grand espace pouvant être aménagé selon vos besoins en atelier, salle de jeux, bureau ou espace professionnel, ainsi qu’une salle d’eau et des toilettes indépendantes.

À l’étage, un large palier dessert quatre espaces nuit, une salle de bains, une salle d’eau avec WC ainsi que des toilettes indépendantes.

Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire pour créer de nouveaux espaces de vie.

À l’extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable écrin de verdure. Une dépendance ainsi qu’une cave compartimentée avec accès direct au jardin complètent l’ensemble.

La maison bénéficie d’un très bon classement énergétique DPE C, rendu possible notamment grâce à ses nombreux équipements performants : pompe à chaleur avec ballon tampon de 50 litres, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques d’une puissance de 4 000 W, poêle à bois et tableau électrique triphasé 380 V.

Une pompe de surface reliée à un puits permet également d’assurer l’arrosage du jardin tout en limitant la consommation d’eau.

Une propriété familiale spacieuse, confortable et économe en énergie, idéale pour profiter d’un cadre verdoyant sans renoncer aux performances énergétiques.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ryan Boulogne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 917975450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 234 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026

Consommation énergie primaire : 154 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ryan Boulogne - IAD France

Maison familiale 7 pièces 234 m²

Maison 5 pièces 94 m²

iad France - Ryan Boulogne vous propose: Maison individuelle – 4 chambres – Jardin – Dordives

À découvrir sur la commune de Dordives, cette maison individuelle d’environ 94 m², offrant 4 chambres, un jardin et une configuration idéale pour une famille.

Le niveau principal offre un agréable salon-séjour lumineux d’environ 24 m², idéal pour partager des moments en famille, ainsi qu’une cuisine indépendante équipée d’environ 7 m², fonctionnelle et prête à l’emploi. Vous y trouverez également une chambre ainsi qu'une salle de bains avec baignoire.

Le sous-sol aménagé constitue un véritable atout et propose trois chambres supplémentaires, un WC indépendant ainsi qu’un espace buanderie, offrant ainsi une configuration parfaitement adaptée à une vie de famille.

À l’extérieur, le jardin d'environ 500m2 entoure la maison, permettant d’en faire aisément le tour et d’en profiter pleinement au quotidien. Un espace agréable pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les jeux des enfants.

La maison bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité des commodités du quotidien : écoles maternelle et primaire, commerces, supermarché, restauration et services. La présence de la gare de Dordives facilite également les déplacements, avec la ligne R permettant de rejoindre facilement Fontainebleau, Montargis et Paris etc.

Une maison familiale fonctionnelle offrant de beaux espaces et une configuration intéressante, à découvrir rapidement !

Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ryan Boulogne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 917975450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 94 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026

Consommation énergie primaire : 325 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 € et 3 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 94 m²

Maison de ville 5 pièces 109 m²

iad France - Ryan Boulogne vous propose: Maison de ville avec toit-terrasse au cOEur de Pont-sur-Yonne

Idéalement située en plein centre de Pont-sur-Yonne, à deux pas des commerces, du marché et de toutes les commodités, cette charmante maison de ville développe environ 109 m² habitables, répartis sur trois niveaux.

La gare de Pont-sur-Yonne est accessible en seulement 5 minutes, permettant de rejoindre Paris-Gare-de-Lyon en environ 1 heure, selon les horaires.

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace de vie fonctionnel comprenant un salon, une salle à manger indépendante, une cuisine ainsi que des WC séparés.

Au premier étage, un palier dessert deux chambres confortables, dont l’une dispose d’un espace douche avec lavabo.

Le dernier niveau accueille une troisième chambre, une salle de bains avec baignoire et WC, une buanderie ainsi qu’un accès direct à un agréable toit-terrasse.

Véritable atout de la maison, cet espace extérieur offre une vue dégagée sur l’église et les environs de l’Yonne, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Une cave complète ce bien.

Le stationnement est facilité grâce à un parking gratuit situé à seulement deux minutes à pied.

Les points forts

* Emplacement privilégié en centre-ville
* Commerces, marché et services accessibles à pied
* Gare située à seulement 5 minutes
* Paris-Gare-de-Lyon accessible en environ 1 h 20
* Trois chambres et espaces bien répartis
* Toit-terrasse avec vue dégagée
* Cave
* Parking gratuit à proximité immédiate

Cette maison conviendra aussi bien à une famille recherchant un cadre de vie pratique qu’à un investisseur à la recherche d’un bien présentant un beau potentiel locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ryan Boulogne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 917975450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 109 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2025

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 380 € et 3 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 5 pièces 109 m²

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