Terrain 501 m² Mazerolles

iad France - Nathalie Delannoy vous propose: MAZEROLLES(40) - TERRAIN A BATIR EN VENTE - 501M²

Alliant confort et praticité, ce terrain à bâtir de Mazerolles offre une belle possibilité sur une parcelle de 501 m², exposée plein sud, dans un cadre calme et accessible.

D'une configuration favorable, ce terrain viabilisé bénéficie d'un raccordement existant à l'électricité et à l'eau potable, facilitant les démarches préalables à toute construction. Son exposition sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée, un atout pour concevoir un projet architectural bien orienté. L'espace bien dimensionné offre les conditions pour envisager une construction de qualité.

Bien situé, ce terrain profite d'une accessibilité appréciable : les commerces et commodités sont accessibles en 5 minutes, tandis que les établissements scolaires, médicaux et la ville de Mont-de-Marsan se trouvent à seulement 10 minutes, offrant ainsi un cadre de vie pratique et bien desservi.

Prenez contact avec moi pour organiser une visite de ce terrain et concrétiser votre projet de construction.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 352562359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 501 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Nathalie Delannoy - IAD France

Terrain 501 m² Mazerolles

Propriété 8 pièces 210 m²

iad France - Nathalie Delannoy vous propose: **A VENDRE Maison typique landaise à colombages de 210m² à Saint-Julien-en-Born, à 5 minutes des plages de l'Océan!**

Située dans un cadre exceptionnel à Saint-Julien-en-Born, à seulement 5 minutes des plages de l'Océan de Contis , cette spacieuse maison de 210m² repartie en 2 bâtiments offre un potentiel incroyable pour une rénovation personnalisée selon vos goûts. Construite en 1920 sur une parcelle de 926m², cette propriété historique dispose de nombreux atouts  pour tous vos projets

**Description des Pièces et annexes :**
- 8 pièces au total
- 6 chambres spacieuses + 1 chambre en sous pente avec velux
- 2 salles d'eau avec wc
- 2 cuisines : équipée dans un bâtiment
- 2 séjours lumineux dont 1 avec cheminée insert
- 1 terrasse ensoleillée de 10m² offrant une vue sur le terrain plein sud
- 1 dépendance servant d 'atelier
- 1 abri voiture et vélos
- 1 grange à rénover/reconstruire

**Avantages:**
- Proximité immédiate des plages de Contis et des commerces/restaurants à seulement 50m
- Cadre calme et préservé, idéal pour les amoureux de la nature
- Potentiel de rénovation pour créer la maison de vos rêves
- Exposition plein sud pour une luminosité optimale
- Charme de l'ancien avec colombages à mettre en valeur

**Informations Complémentaires:**
- Chauffage individuel uniquement par insert cheminée utilisant  le bois
- Travaux de rénovation à prévoir pour moderniser cette maison et en faire un lieu de vie unique (Des aides à la rénovation énergétique :MaPrimeRénov', certificats d'économie d'énergie) peuvent être mobilisables pour ce projet.
-DPE F
- Proximité des services médicaux, du Phare de Contis et de l'autoroute A63 à 20 minutes

Cette maison pleine de caractère et d'histoires n'attend que votre touche personnelle pour retrouver sa splendeur d'antan. Avec son potentiel incroyable et sa situation géographique privilégiée, elle représente une opportunité rare pour les amateurs de rénovation et de tranquillité.

Acquéreurs, investisseurs, commerçants ,professions libérales laissez vous  séduire par le potentiel de ce bien d'exception à Saint-Julien-en-Born. Contactez moi des aujourdh'ui pour la visiter et vous y projeter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 352562359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 210 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2024

Consommation énergie primaire : 361 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 743 € et 2 359 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Propriété 8 pièces 210 m²

Maison 5 pièces 137 m²

iad France - Nathalie Delannoy vous propose: Maison traditionnelle de 5 pièces et 4 Chambres de 137M² habitables à Mimizan Plage, à 50m de l 'Océan et du courant. Emplacement Idéal pour la Famille, la résidence secondaire ou l 'investissement locatif.

Nichée dans un environnement privilégié, à Mimizan Plage, cette superbe maison de 4 chambres offre un espace de vie chaleureux et confortable, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Construite en 1974 et bénéficiant d'une surface de terrain généreuse de 880m², rare sur le secteur ,cette charmante demeure saura vous séduire par son agencement pratique et ses prestations de qualité.

L'intérieur de la maison se compose de 4 chambres  très spacieuses de plus de 13m² chacune, un wc indépendant, une grande salle de bain attenante, et une salle d'eau avec wc. Le salon lumineux et la salle à manger  créent une ambiance conviviale, parfaite pour les moments en famille, le poêle à granulés saura vous réchauffer en hiver . La cuisine séparée et ouverte sur le salon, entièrement équipée, ravira les amateurs de gastronomie et donne accès à une agréable terrasse en bois de 64m², idéale pour les repas en plein air et les moments de détente ou de convivialité.

Dotée d'un garage pour voitures , vélos et planches de surf et située de plain-pied, cette maison offre un confort optimal pour ses résidents. L'ensemble est en bon état général, offrant ainsi un cadre de vie agréable et serein .Une douche extérieure est à votre disposition pour les retours de la plage . Le jardin bénéficie d'un arrosage automatique pour l 'entretien des espaces verts. Un accès direct aux commerces  est prévu au fond du jardin grâce à un portillon sécurisé.

Les nombreuses commodités à proximité, telles que les boutiques , les restaurants et services à seulement 50m, l'océan et les plages à 50m, les pistes cyclables à 200m, les établissements scolaires à 500m et l'autoroute A63 à 25 minutes, font de cette maison un véritable havre de paix proche de toutes les facilités. 

Si vous recherchez une maison familiale confortable, bien entretenue, prête à vivre et proche des plages, pour y vivre, passer vos vacances ou investir à Mimizan Plage, contactez moi dès aujourd'hui pour la visiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Delannoy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT DE MARSAN sous le numéro 352562359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 137 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026

Consommation énergie primaire : 391 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 770 € et 6 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 137 m²

Vente ? Achat ? Location ? Professionnel de l'immobilier et membre du premier réseau français de mandataires, je vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet .Les + IAD : - Des milliers de conseillers travaillant en partage - des conseils et un accompagnement personnalisés - une communication efficace et diffusion sur les principaux portails immobiliers et réseaux sociaux - des honoraires adaptés - une connaissance parfaite du secteur et du marché local .Concrétisons ensemble votre projet immobilier.  Contactez moi.

LUDIVINE DENTELLE

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