Maison familiale 5 pièces 129 m²

iad France - Michaël Gilot vous propose: 🏡 Maison familiale rénovée – 129 m² – 4 chambres – Terrain 598 m² – Muret

Située à Muret, dans un environnement calme, recherché et verdoyant, cette maison individuelle de 129 m² de plain pied, édifiée sur une parcelle de 598 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité.

👉 Un bien déjà modernisé, avec un fort potentiel de valorisation

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✨ Des espaces repensés pour un confort moderne

Entièrement réaménagée avec une configuration contemporaine, la maison propose aujourd’hui des espaces ouverts, lumineux et fonctionnels :
•Belle pièce de vie de 36,4 m² avec salon / salle à manger
•Cuisine ouverte équipée, conviviale et pratique au quotidien de 20,7 m²
•4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau avec WC
•Salle de bain complète avec douche à l’italienne, baignoire d’angle et double vasque
•1 WC indépendant

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🌿 Extérieurs & stationnement
•Terrasse en composite, idéale pour les moments de détente
•Jardin agréable avec vue sur les bois, sans vis-à-vis direct
•Grand garage avec évier et un accès au jardin
•Stationnement facile avec jusqu’à 4 véhicules

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⚙️ Confort & équipements
•Radiateurs à inertie sèche (chaleur douce et économique)
•Ventilation mécanique pour une qualité d’air optimale
•Fibre optique installée

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📍 Emplacement stratégique

À proximité immédiate de toutes les commodités :
•Écoles (maternelle, primaire, collège, lycée)
•Gare de Muret pour un accès rapide à Toulouse
•Accès rapide à l’Autoroute A64
•Commerces et services du quotidien

👉 Un secteur recherché, alliant calme résidentiel et accessibilité

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💡 Ce qui fait la différence

Ce bien a déjà bénéficié d’une rénovation intelligente sur les volumes et la distribution, offrant une vraie qualité de vie.

Quelques travaux de finition restent à prévoir, laissant l’opportunité :
•de personnaliser les derniers détails à votre goût
•et surtout de créer de la valeur rapidement

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🚀 En résumé

✔️ Maison familiale avec beaux volumes
✔️ Espaces modernes et lumineux
✔️ Environnement calme avec vue dégagée
✔️ Fort potentiel de valorisation

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📞 Une opportunité rare sur le secteur de Muret
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et se projeter concrètement dans ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Gilot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 843843848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 129 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 2 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Michaël Gilot - IAD France

Maison familiale 5 pièces 129 m²

Appartement 2 pièces 41 m²

iad France - Michaël Gilot vous propose: AGRÉABLE T2 DE 41 m² – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – ACCES PMR
LOGGIA 9 m² – PARKING PRIVATIF – VENDU LIBRE

Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur construite en 2009
A 800 mètres du centre-ville

Toutes les commodités sont accessibles à pied à moins de 1km : Lidl, Intermarché, gare SNCF, cinéma,  écoles, médiathèque, centre aquatique Aqualudia , ainsi que de nombreux commerces et professionnels de santé.

Les lignes de bus Tisséo 301 à 306 permettent de circuler gratuitement dans Muret. 
La ligne express 117 relie Toulouse (Basso Cambo par Roques et Portet) en 35 minutes.

D'une superficie de 41 m², l'appartement comprend :
• une entrée de 4 m² avec placard qui distribue toutes les autres pièces ,
• une salle de bains avec WC de 4 m² ,
• une chambre de 12 m² avec placard, porte vitrée donnant accès à la loggia ,
• un séjour avec cuisine ouverte de 21 m² : deux arrivées et évacuations d'eau permettant d'installer un lave-linge et un lave-vaisselle, triple porte vitrée donnant accès à la loggia couverte de 9 m², véritable espace de vie supplémentaire. 

Une place de parking (aérien), située devant l'entrée du bâtiment, complète ce bien.

Chauffage électrique (avec thermostat programmable dans le salon) / double vitrage / menuiserie PVC / fibre optique / accès PMR

Les parties communes ont été rénovées en 2024 et le chauffe-eau à accumulation a été remplacé en septembre 2023.

Taxe foncière 2025 : 722 euros

Bien soumis au statut de la copropriété (485 lots dont 180 appartements et 13 locaux professionnels ou commerciaux)

Charges courantes de copropriété : 720 euros par an

Aucune procédure en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires (article 29-1 A de la loi du 10 juillet 1965 et article L. 615-6 du CCH)

Performance énergétique : 
Dernier DPE réalisé en 2023 : Classe D – 249 kWh/m²/an - GES : Classe B – 7 kg CO₂/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 940 € par an, prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques 

Vous pouvez me contacter si vous avez besoin d'informations supplémentaires et pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 193 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Gilot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 843843848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 41 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 193
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/05/2023

Consommation énergie primaire : 249 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 41 m²

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