Immeuble 127 m² Caumont-sur-Aure

iad France - Genda Descamps vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE MIXTE À CAUMONT-SUR-AURE – 142 000 €

Situé en centre-bourg de Caumont-sur-Aure, sur un axe bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale et d'un stationnement à proximité.

Ensemble immobilier comprenant :

Une habitation familiale d'environ 126 m² sur plusieurs niveaux
Un local commercial indépendant d'environ 31 m² avec vitrine neuve et entrée séparée
Garage
Cour d'environ 20 m²
Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire

Une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif mixte habitation + commerce ou encore logements atypiques

PARTIE HABITATION :

• 4 chambres
• Cuisine ouverte sur séjour
• Double vitrage
• Fibre
• Pompe à chaleur installée en 2023
• DPE : C

PARTIE COMMERCIALE :

• Local indépendant avec vitrine neuve
• Excellente visibilité
• Stationnement à proximité immédiate
• Activité professionnelle ou commerciale possible

Travaux de rénovation et de valorisation à prévoir permettant d'exploiter pleinement le potentiel du bien.

Projection locative estimée :

• Habitation : 800 € à 950 €/mois
• Local commercial : 400 € à 500 €/mois

Revenus locatifs potentiels compris entre 1 200 € et 1 450 € par mois, soit entre 14 400 € et 17 400 € par an.

Données financières estimatives :

• Prix de vente : 142 000 €
• Frais de notaire estimés : 12 500 €

Rentabilité brute estimée :

Environ 7 % dans une configuration prudente
Jusqu'à environ 8,5 % après valorisation du bien et optimisation des loyers

LES POINTS FORTS :

✔ Immeuble mixte habitation + commerce
✔ Local commercial indépendant
✔ DPE C
✔ Pompe à chaleur récente (2023)
✔ Centre-bourg avec visibilité commerciale
✔ Potentiel de valorisation après travaux
✔ Possibilité d'optimisation patrimoniale et locative
✔ Grenier aménageable
✔ Produit rare sur le secteur

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genda Descamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 822859583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 127 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025

Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Genda Descamps - IAD France

Immeuble 127 m² Caumont-sur-Aure

j'accompagne vendeurs et acquéreurs dans la réalisation de leurs projets immobiliers avec sérieux, disponibilité et proximité.
Chaque projet est unique. C'est pourquoi je prends le temps d'écouter vos besoins, de comprendre vos objectifs et de mettre en place une stratégie adaptée pour vous aider à vendre dans les meilleures conditions ou à trouver le bien qui vous correspond.
Mon engagement repose sur trois valeurs essentielles : la transparence, l'accompagnement et l'efficacité. Je vous informe à chaque étape de votre projet et mets tout en œuvre pour défendre vos intérêts avec professionnalisme.
Mes services :
• Estimation offerte de votre bien
• Conseils personnalisés pour valoriser votre propriété
• Diffusion optimale des annonces sur les principaux portails immobiliers
• Accompagnement administratif et commercial de A à Z
• Suivi régulier et disponibilité tout au long du projet
Que vous souhaitiez vendre, acheter, investir ou simplement connaître la valeur actuelle de votre bien, je serai ravie d'échanger avec vous et de vous apporter un regard professionnel sur votre projet.

A vendue le corps de ferme familiale.
A sue adapté son travail et ses recherches a nos contraintes et nos conditions.

Un très bon suivi du début à la fin, disponible, réactive et professionnelle.
C'était un plaisir d'effectuer mon achat avec Genda.
Je recommande très vivement !

Nathalie Leclerc

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