Maison 4 pièces 89 m²

iad France - Florian Beyris vous propose: *PROXIMITÉ TRANSPORTS*
*DPE EN A*
*PLAIN-PIED*
*PROXIMITÉ COMMERCES*

Charmante maison de plain-pied à Quévert ! 

Découvrez cette adorable maison de plain-pied située à 5 min du centre de dinan, construite en 2015 et offrant une surface habitable de 72m². Parfaitement entretenue, cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un environnement paisible et chaleureux.

Le bien se compose de 5 pièces avec un salon séjour mettant en avant un espace de vie ouvert et lumineux, une cuisine ouverte aménagée, 4 chambres et une salle de bain. 
Son agencement en plain-pied facilite la circulation et offre un confort de vie optimal pour tous les membres de la famille, notamment pour les personnes à mobilité réduite.

Les finitions sont de qualité avec un chauffage individuel par pompe à chaleur et radiateurs, garantissant une consommation énergétique maîtrisée et un confort thermique appréciable tout au long de l'année. De plus, la présence de la fibre optique facilite l'accès à internet haut débit pour travailler ou se divertir en toute sérénité.

Côté extérieur, un jardin  arboré avec terrasse permettant ainsi de profiter des jours ensoleillés. Un garage avec porte manuel vous offre une place de parking supplémentaire. 

En plus de son excellent état général et de sa disposition de plain-pied, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal, avec notamment les commerces, les écoles et les commodités de Dinan, tous situés à moins de 10 minutes en voiture.

Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de praticité et de confort. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette charmante maison à Quévert.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 988886388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 89 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2026

Consommation énergie primaire : 57 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Florian Beyris - IAD France

Maison 4 pièces 89 m²

Immeuble 125 m² Trégueux

iad France - Florian Beyris vous propose: *** Centre de Trégueux ***
*** Surface totale d'environ 125 m² ***
*** Surface commerciale attenante d'environ 35 m² ***
*** Proximité immédiate des commerces et services ***
*** Fort potentiel d'exploitation ***

Immeuble mixte habitation / commerce au cOEur de Trégueux

Situé en plein centre de Trégueux, cet ensemble immobilier développe environ 125 m² habitables complétés par une surface commerciale attenante d'environ 35 m², actuellement exploitée en salon de coiffure.

Le bien se compose d'un espace de vie lumineux avec véranda, cuisine ouverte aménagée et équipée, plusieurs chambres à l'étage ainsi qu'une salle d'eau. Un garage et une chaufferie complètent l'ensemble.

Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et services, ce bien représente une belle opportunité pour un investisseur, un professionnel souhaitant associer activité et habitation, ou pour un projet de valorisation patrimoniale.

Informations techniques :
Chauffage par chaudière fioul
VMC
Volets roulants manuels
Garage
Surface commerciale attenante d'environ 35 m²

À découvrir rapidement pour son potentiel et sa situation stratégique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 988886388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 125 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025

Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 125 m² Trégueux

Maison familiale 6 pièces 125 m²

iad France - Florian Beyris vous propose: *** Centre de Trégueux ***
*** Véranda lumineuse ***
*** Proximité immédiate des commerces et services ***
*** Surface commerciale attenante de 50 m² ***
*** Garage ***

Charmante maison familiale de 125 m² au cOEur de Trégueux

Située dans un environnement pratique et recherché, cette agréable maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant profiter des commodités du centre-ville tout en bénéficiant d'espaces confortables et fonctionnels.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à sa véranda aménagée en salon-séjour. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'ouvre sur un espace salle à manger convivial, parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée comprend également une chaufferie ainsi qu'une surface commerciale attenante d'environ 50 m², actuellement destinée à une activité de salon de coiffure. Cet espace complémentaire constitue un véritable atout et pourra répondre à différents projets selon les besoins de ses futurs propriétaires.

À l'étage, l'espace nuit se compose de plusieurs chambres aux volumes confortables ainsi que d'une salle d'eau, offrant tout le nécessaire pour accueillir une famille.

Un garage complète l'ensemble et permet de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.

Idéalement située au cOEur de Trégueux, à proximité des commerces, écoles et services, cette maison séduira par son potentiel, sa fonctionnalité et sa situation privilégiée.

Informations techniques :
Chauffage par chaudière fioul
Radiateurs
VMC
Chaufferie
Volets roulants électriques 
Garage
Surface commerciale attenante 

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 988886388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 125 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025

Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 6 pièces 125 m²

Local 57 m² Trégueux

iad France - Florian Beyris vous propose: *** Centre de Trégueux ***
*** Local commercial d'environ 57 m² ***
*** Visibilité et accessibilité ***
*** Partie habitation d'environ 125 m² ***
*** Fort potentiel d'exploitation ***

Ensemble immobilier mixte habitation / commerce au cOEur de Trégueux
Situé dans un secteur dynamique et recherché de Trégueux, cet ensemble immobilier offre une belle opportunité grâce à la présence d'un local commercial d'environ 57 m² actuellement exploité en salon de coiffure, bénéficiant d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et des services.

Attenante au local, la partie habitation développe environ 125 m² et comprend un espace de vie lumineux avec véranda, une cuisine ouverte aménagée et équipée, plusieurs chambres à l'étage ainsi qu'une salle d'eau. Un garage et une chaufferie complètent l'ensemble.

Cette configuration permet de nombreuses perspectives : maintien d'une activité professionnelle, investissement mixte habitation/commerce, activité indépendante ou projet patrimonial. Un bien rare offrant à la fois un potentiel commercial intéressant et une partie résidentielle confortable.

Informations techniques :
Local commercial d'environ 35 m²
Chauffage par chaudière fioul
VMC
Volets roulants manuels
Garage
Chaufferie

Une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'un bien associant activité professionnelle et patrimoine immobilier dans un emplacement de qualité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 988886388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 57 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Local 57 m² Trégueux

Appartement 5 pièces 93 m²

iad France - Florian Beyris vous propose: Bel Appartement T5 à Dinan de 93m², au 2ème étage sans ascenseur d'une copropriété calme, à 15 minutes du centre-ville historique et de toutes les commodités. 

Idéalement situé, cet appartement T5 offre un cadre de vie agréable et pratique pour une famille ou des personnes cherchant à profiter de la beauté de Dinan.

Il se compose d'une cuisine aménagée et équipée, de 3 chambres spacieuses,  d'un dressing, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un wc. Vous apprécierez également le séjour chaleureux où vous pourrez vous détendre en toute quiétude. De plus, le balcon orienté au sud vous permettra de profiter du soleil du midi jusqu'en soirée.

Datant de 1970, cet appartement est en bon état général, prêt à accueillir ses nouveaux résidents. De plus, vous bénéficiez du confort de la fibre optique pour rester connecté en permanence.

La localisation de cet appartement est idéale : à seulement 15 minutes du centre-ville, proche des écoles primaires et du lycée, commerces de proximité, avec un accès rapide aux axes St Malo et St Brieuc. Amoureux de la nature, voous pourrez également rejoindre les bords de Rance à pied pour de jolies balades ! 

Cet appartement est une opportunité rare à ne pas manquer à Dinan. Les amoureux de la ville et de l'authenticité seront comblés. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et saisir cette occasion unique !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 174 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104.25€ par mois (soit 1251 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Beyris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 988886388, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 93 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 174
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2025

Consommation énergie primaire : 158 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 93 m²

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