Appartement 4 pièces 126 m²

iad France - Eric Pittet vous propose: Opportunité rare à deux pas du CERN et de Genève.
Situé en plein cOEur de Saint-Genis-Pouilly, cet appartement lumineux et traversant offre un emplacement privilégié, au calme d’une rue peu passante.
Vous profiterez d’un d’un cadre de vie agréable avec boulangerie et pharmacie à seulement une minute à pied, ainsi qu’un accès immédiat aux commerces, écoles, transports et activités culturelles.

La disposition intérieure propose un vaste séjour de 45,55 m² avec cuisine ouverte équipée, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain, un bureau, une salle d'eau, un WC indépendant et un espace de rangement fonctionnel.  Les volumes généreux et la configuration traversante assurent une très bonne luminosité et un agréable confort de vie.

Exposé plein sud, l’appartement profite d’une lumière naturelle tout au long de la journée, renforcée par les deux balcons accessibles depuis les pièces de vie.  Le chauffage individuel au gaz, par radiateurs, garantit une chaleur douce et homogène.

La résidence fermée et sécurisée avec ascenseur offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun.  Un garage box fermé complète ce bien, avec la possibilité d’acquérir un second box en supplément.  Si vous recherchez un appartement rénové, spacieux, traversant et très lumineux avec double balcon, vue dégagée et stationnement sécurisé, cette opportunité est à ne pas manquer.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 216.67€ par mois (soit 2600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Pittet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 838434512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 126 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 60
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2026

Consommation énergie primaire : 99 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Eric Pittet - IAD France

Appartement 4 pièces 126 m²

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