LES ROCHES-L'ÉVÊQUE – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE – 140 M² – 3 CHAMBRES – PARC DE 3 010 M² – DÉPENDANCE 110 M²

Un véritable havre de paix au cœur d'un environnement privilégié…

Située dans un quartier résidentiel recherché de Les Roches-l'Évêque, cette belle maison de caractère vous séduira par son calme, son environnement verdoyant, son exposition plein sud et son magnifique parc paysager de 3 010 m².

Rénovée en 2020, elle associe avec élégance le charme de l'ancien au confort actuel.

UNE MAISON PENSÉE POUR VIVRE ET RECEVOIR

D'une superficie d'environ 140 m², la maison se compose de :

Une superbe pièce de vie de 52 m², lumineuse et conviviale
Une cuisine équipée
Une magnifique terrasse de 55 m², idéale pour profiter des beaux jours
3 chambres, dont une agréable suite parentale
70 m² de combles habitables offrant un potentiel exceptionnel : salle de jeux, bureau, chambres supplémentaires ou espace loisirs

UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

Le parc paysager de 3 010 m² constitue un véritable écrin de verdure.

Un espace idéal pour profiter de moments en famille, organiser des repas en extérieur, laisser jouer les enfants ou simplement savourer le calme et la nature.

La propriété dispose également d'une dépendance d'environ 110 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, espace professionnel ou futur projet d'aménagement.

LES + DE CETTE PROPRIÉTÉ

Maison de caractère rénovée en 2020
Quartier résidentiel calme et préservé
Exposition plein sud
Pièce de vie de 52 m²
Terrasse de 55 m²
3 chambres dont suite parentale
70 m² de combles habitables
Parc paysager de 3 010 m²
Dépendance de 110 m²
Charme de l'ancien associé au confort moderne
Aucun travaux majeur à prévoir

UNE PROPRIÉTÉ RARE À DÉCOUVRIR

Vous recherchez un lieu de vie de caractère, au calme, entouré de nature et offrant de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel ?

Cette demeure mérite véritablement une visite.

Contactez-moi pour organiser votre découverte sur place.

Pauline BRULÉ
Conseillère immobilière effiCity
[Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 226564
Date de réalisation du diagnostic : 10/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Pauline Brulé

Longère 5 pièces 140 m²

📍 MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – IMMEUBLE DE RAPPORT 223 m² – HYPER-CENTRE

💰 INVESTISSEMENT LOCATIF – 2 LOTS DÉJÀ LOUÉS – 1 203 € DE LOYERS MENSUELS – POTENTIEL D'ÉVOLUTION

✨ EXCLUSIVITÉ

Vous recherchez un investissement immobilier avec des revenus locatifs immédiats, des locataires déjà en place et un potentiel de valorisation à moyen terme ?

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Montoire-sur-le-Loir, à proximité immédiate des commerces et services.

Avec 223 m² au total, deux lots actuellement loués et un grenier de 48 m² offrant des possibilités d'évolution, ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer et valoriser son patrimoine immobilier.

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🏪 REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL DE 78 m²

Bénéficiant d'un emplacement central et d'une belle visibilité, ce local est actuellement exploité dans le cadre d'un bail en cours.

• 78 m²
• 3 pièces + WC
• Bail en cours
• Loyer : 605 €/mois

👉 Un premier lot qui génère des revenus locatifs dès l'acquisition.

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🏠 1ER & 2ᵉ ÉTAGES – SPACIEUX DUPLEX DE 145 m²

Un appartement aux volumes généreux, actuellement loué depuis mars 2023, avec un locataire en place.

💰 Loyer : 598 €/mois charges comprises

Au 1er étage :

• Palier
• Cuisine aménagée et équipée
• Grand salon / séjour
• 2 chambres
• Salle de bains
• Salle d'eau avec WC
• WC indépendants

Au 2ᵉ étage :

• Grand palier
• 2 chambres supplémentaires
• Grenier de 48 m² aménageable

✨ LE PETIT PLUS POUR L'INVESTISSEUR :

Le grenier représente un véritable potentiel de valorisation.

Selon la faisabilité technique, réglementaire et les autorisations nécessaires, cet espace pourrait permettre d'imaginer différents projets : création d'une pièce supplémentaire, espace parental, bureau, studio indépendant…

👉 Une possibilité intéressante pour faire évoluer la valeur et les revenus du bien à terme.

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🎯 POURQUOI CE BIEN RETIENT L'ATTENTION ?

✔ Emplacement recherché en hyper-centre
✔ 223 m² de surface totale
✔ 2 lots déjà loués
✔ 1 203 € de loyers mensuels
✔ Revenus locatifs immédiats
✔ Locataires déjà en place
✔ Un appartement familial de 145 m²
✔ 48 m² de grenier offrant un potentiel d'aménagement
✔ Possibilité de valorisation et d'optimisation à terme
✔ Un bien adapté à une stratégie de constitution ou de diversification patrimoniale

📈 UN INVESTISSEMENT QUI COMBINE REVENUS ACTUELS ET POTENTIEL FUTUR.

Que vous soyez investisseur aguerri ou que vous souhaitiez réaliser une première acquisition locative, cet immeuble offre une configuration particulièrement intéressante : un patrimoine déjà générateur de revenus, avec encore des possibilités d'évolution.

📞 Vous souhaitez connaître le prix, la rentabilité et le potentiel de ce bien ? Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite au O643O247O9

⚠️ Une opportunité à découvrir rapidement en plein centre de Montoire-sur-le-Loir.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 194631
Date de réalisation du diagnostic : 05/07/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,55% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 176 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4942.90 € et 5 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 7 pièces 223 m²

🏡 EXCLUSIVITÉ – MONTOIRE-SUR-LE-LOIR | MAISON DE CARACTÈRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

✨ 140 m² – 3 CHAMBRES – JARDIN CLOS – STATIONNEMENT PRIVATIF – CŒUR DE VILLE
Vous rêvez d'une maison pleine de charme, rénovée récemment, avec de beaux volumes et idéalement située à proximité de toutes les commodités ?
👉 Cette maison pourrait bien retenir votre attention !
📍 Située au cœur de Montoire-sur-le-Loir, cette belle maison d'environ 140 m² habitables, entièrement rénovée en 2025, offre un cadre de vie aussi agréable que pratique.
Elle séduit par son cachet, ses volumes généreux et sa luminosité, tout en bénéficiant du confort d'une rénovation récente.
☀️ Une maison lumineuse et chaleureuse
Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie traversante de 27 m², exposée plein sud, réunissant cuisine, séjour et salle à manger.
Un espace convivial pensé pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis.
La maison offre également plusieurs pièces aux dimensions généreuses, permettant d'imaginer facilement différents espaces de vie selon vos besoins.

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🏠 UNE DISTRIBUTION FAMILIALE ET CONFORTABLE

Au rez-de-chaussée :
• Pièce de vie cuisine / séjour / salle à manger – 27 m²
• Grande chambre – 26,5 m²
• Dressing ou bureau – 13 m²
• Salle d'eau – 3,5 m²
• WC indépendant
• Véranda

À l'étage :
• Chambre – 26,8 m²
• Chambre – 14,75 m²
• Bureau – 10 m²
• Salle de bains
• Palier et dégagement

✨ De beaux volumes qui offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une famille que pour un couple souhaitant disposer d'un espace bureau, télétravail ou chambre d'amis.

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🌿 UN EXTÉRIEUR RARE EN CENTRE-VILLE

C'est l'un des véritables atouts de cette maison !

Vous profitez d'un jardin clos de 282 m², intime, agréable et facile à entretenir.

🌱 Un espace idéal pour profiter des beaux jours, déjeuner dehors, créer un coin détente ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

Vous disposez également :

• d'un cabanon / dépendance de 4,5 m²
• d'une cour permettant de stationner deux véhicules
• d'un portail manuel coulissant

🚗 Pas besoin de garage pour autant : le stationnement privatif est directement accessible depuis la propriété.

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❤️ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

✔ Maison entièrement rénovée en 2025
✔ Environ 140 m² habitables
✔ 3 chambres
✔ Bureau + dressing
✔ Beaux volumes
✔ Pièce de vie exposée plein sud
✔ Jardin clos de 282 m²
✔ Stationnement privatif pour 2 véhicules
✔ Cabanon
✔ Emplacement central
✔ Commerces, écoles et services accessibles rapidement

✨ LE CHARME DE L'ANCIEN, LE CONFORT D'AUJOURD'HUI

Cette maison offre un équilibre particulièrement séduisant entre caractère, volumes, confort et emplacement.

Un bien idéal pour une résidence principale, mais également une belle possibilité pour un projet de résidence secondaire ou d'investissement, dans une commune dynamique et agréable à vivre.

📍 41800 Montoire-sur-le-Loir

📞 Vous souhaitez découvrir cette maison ?

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite.

Pauline BRULÉ
Conseillère immobilière – EffiCity
📱 O6 43 O2 47 O9

Spécialiste de Montoire-sur-le-Loir et de ses environs.

🏡 Une maison rénovée, du charme, de l'espace et un jardin en plein cœur de ville… Une combinaison qui mérite une visite !
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 199301
Date de réalisation du diagnostic : 12/11/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,67% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 150 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 140 m²

41800 MONTOIRE-SUR-LE-LOIR – À DEUX PAS DE L'HYPER-CENTRE – LONGÈRE DE CARACTÈRE – VUE IMPRENABLE SUR LE CHÂTEAU – DÉPENDANCES – FORT POTENTIEL

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette superbe longère de caractère, idéalement située à seulement quelques pas de l'hyper-centre de Montoire-sur-le-Loir.

Nichée en retrait de la route, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités accessibles à pied.

Son véritable atout ? Une vue imprenable sur le Château de Montoire, offrant un panorama exceptionnel et un cadre de vie unique que vous pourrez admirer au quotidien.

D'une superficie habitable d'environ 178 m², cette demeure pleine de charme offre de beaux volumes avec 6 pièces, dont 3 chambres, alliant authenticité, confort et luminosité.

Entièrement rénovée avec soin en 2024, elle ne nécessite aucun gros travaux. Son exposition Sud-Est apporte une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Le séjour, chaleureux et convivial, invite aux moments de partage en famille ou entre amis. Les matériaux anciens ont été préservés et sublimés : pierres apparentes, tomettes anciennes, façade en pierre, toiture en ardoise, autant d'éléments qui confèrent à cette propriété un charme authentique et intemporel.

Les combles aménageables ainsi que la dépendance de 172 m² ouvrent un large éventail de possibilités : création d'un gîte, logement indépendant, atelier, activité professionnelle, espace de réception ou agrandissement de l'habitation selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 593 m², idéal pour les repas en terrasse, le jardinage ou les moments de détente, le tout dans un environnement calme et préservé.

Côté stationnement, la propriété dispose de 2 places couvertes ainsi que de 5 places extérieures, un véritable confort au quotidien.

Les points forts

✔ À seulement quelques pas du centre-ville
✔ En retrait de la route, au calme
✔ Vue exceptionnelle sur le Château de Montoire
✔ Longère de caractère entièrement rénovée en 2024
✔ Charme de l'ancien : pierre, tomettes, ardoise
✔ Dépendance de 172 m² offrant de nombreuses possibilités
✔ Combles aménageables
✔ Jardin agréable et facile d'entretien
✔ Nombreux stationnements
✔ Bien rare sur le secteur

Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié, alliant authenticité, tranquillité et proximité des commodités. Une opportunité rare à Montoire-sur-le-Loir.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel et le caractère.

Pauline BRULÉ
Conseillère immobilière effiCity
📞 [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Pauline Brulé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°917396848.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 223245
Date de réalisation du diagnostic : 21/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Longère 6 pièces 178 m²

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