Maison 16 pièces 320 m²

Opportunité Rare, un lot de deux immeubles d'une superfie totale de 320m2, à Fort Potentiel Locatif à Arles-sur-Tech !

Investisseurs, ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de développer votre patrimoine avec ce lot de deux immeubles de rapport, offrant à la fois un rendement locatif de minimum 10% et un potentiel de transformation considérable avec la création supplémentaire de 6 autres appartements (3 studios, deux T2 et un T2) . 

Possibilité d’acheter chaque immeuble séparément à des prix compétitifs.

Situé dans le pittoresque village historique d’Arles-sur-Tech, à seulement 5 minutes d’Amélie-les-Bains et à 45 minutes des plages et de l’Espagne, cet ensemble immobilier de 320 m² de superficie habitable est une véritable pépite !

Immeuble 1 (107m2): Sur 3 niveaux
· Rez-de-chaussée : Belle et large entrée en pierre apparente de 22m2, garage de 16 m² et 2 celliers de 6 m² chacun.
· Premier niveau : Appartement T3 de 40 m², actuellement loué à 500€/mois.
· Deuxième niveau : Appartement T2 de 35 m², actuellement loué à 380€/mois.
· Une annexe avec terrasse de 8m2 composée d’une pièce de vie, une chambre et une salle de bain avec WC pouvant être transformé en un T2 avec l’ajout d’une cuisine.

Immeuble 2 (211m2) : Sur 5 niveaux
· Rez-de-chaussée : Une large entrée de 7m2 avec fontaine, grande salle de réception avec cheminée en pierre de 40m2, pouvant être transformée en T2 ou en deux studios séparés.
· Premier niveau : Appartement T3 de 71 m².
· Deuxième niveau : Une annexe d’environ 99m2 avec salon, salle de bain, WC séparé, un salon et 3 chambres transformable en T3 avec ajout d'une cuisine de 10 m².
· Troisième niveau : Appartement de 76 m² avec terrasse de 12 m² et barbecue en pierre apparente, transformable en T2 composé d’une grande cuisine équipée, d’un large pièce de vie avec un poêle à bois et climatisation réversible, d’un salon avec salle de bain.
· Quatrième niveau : Terrasse plein sud de 26 m² avec vue exceptionnelle sur les montagnes, l'abbaye Sainte Marie et le village d'Arles sur tech. Un petit bâtiment de 14 m² est également à aménager en studio.

Pourquoi investir ici ?
· Emplacement stratégique : Au cœur du village, à 5 minutes d'Amélie-les-Bains en voiture, 45 minutes des plages et de l’Espagne.
· Vue magnifique : Panoramique sur les montagnes et l’Abbaye Sainte-Marie, offrant un cadre exceptionnel pour vos futurs locataires.
· Potentiel locatif considérable : Grâce aux travaux d’aménagement possibles (transformation d’appartements, création de studios), vous pouvez augmenter considérablement votre rentabilité, notamment avec des locations saisonnières.
· Rendement explosif : Estimation d'un rendement locatif minimum de 10% par an.

Travaux à prévoir : Des travaux de rénovation (notamment énergétique et électrique) sont à prévoir pour exploiter pleinement ce bien. 

Informations pratiques :
· Taxe foncière : 3 016 € par an.

Recommendation pour le futur investisseur: Une étude de faisabilité et de rentabilité réalisée par un architecte du bâtiment de France afin de maximiser la rentabilité de votre investissement, mais aussi de disposer d’un dossier solide pour présenter à votre banque, avec un suivi professionnel assuré par un expert en bâtiment agréé qui assurera également le suivi complet du chantier. Cette étude inclura la recherche de subventions et d’aides de l'État, pouvant couvrir jusqu’à 50 % du montant des travaux, pour la réhabilitation et le réaménagement des immeubles, ainsi que pour les démarches nécessaires à la rénovation énergétique. 

Ce projet conviendra parfaitement à un investisseur en quête de valoriser un bien et d'optimiser sa rentabilité tout en bénéficiant d’une situation géographique attractive.

Surface : 320 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2025

Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 980 € et 5 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sandrine GERACI - IMMO RESEAU

Maison 16 pièces 320 m²

Maison 20 pièces 442 m²

Immeuble de caractère du XIX? siècle – Une opportunité d'investissement unique au cœur d'Amélie-les-Bains

Situé au cœur d'Amélie-les-Bains, à quelques pas des célèbres thermes et de la magnifique église Saint-Quentin, ce superbe immeuble du XIX? siècle séduit immédiatement par son architecture élégante, considérée comme l'une des plus emblématiques de la ville.

Développant environ 442 m² habitables répartis sur 4 niveaux et 200m2 de terasses, cet immeuble comprend actuellement 14 appartements entièrement rénovés et climatisés, du studio au T3. La bâtisse bénéficie de vastes terrasses offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes et le patrimoine historique de la commune.

 Les atouts de cette propriété

- Une façade historique remarquable qui attire naturellement le regard.
- Un emplacement privilégié au cœur d'une station thermale réputée, bénéficiant d'une clientèle fidèle tout au long de l'année.
- Des appartements rénovés permettant une exploitation immédiate.
- De généreux volumes offrant une grande liberté d'aménagement.
- Une activité de conciergerie déjà en place, constituant une excellente base de développement et un projet de séjour à thème. 
- 3 places de stationnement privatives à proximité immédiate de l'immeuble.
Possibilité d'un supplément de 14 places de parking couvertes et sécurisées, offrant un véritable atout pour une activité touristique, hôtelière ou de bien-être.

     Un potentiel de transformation exceptionnel

Au-delà de son exploitation actuelle, cette bâtisse offre une opportunité rare de créer un projet d'envergure susceptible de contribuer au dynamisme d'Amélie-les-Bains.

Son architecture, ses volumes et son emplacement se prêtent parfaitement à la création d'un centre de bien-être haut de gamme, pouvant accueillir notamment :

- retraites de yoga ;
- Qi Gong ;
- Tai Chi ;
- méditation ;
- formations professionnelles en yoga ;
- stages de développement personnel ;
- thérapies énergétiques et holistiques ;
- séjours de remise en forme et de ressourcement.

Les possibilités d'aménagement sont nombreuses, parmi lesquelles :

- transformation de plusieurs appartements en grandes salles de pratique (yoga, arts martiaux, danse, Pilates, conférences ou formations) ;
- création d'un restaurant avec cuisine saine et locale au premier niveau ;
- aménagement du garage en espace spa avec sauna, hammam, jacuzzi et salles de soins ;
- transformation de l'appartement du rez-de-chaussée en espace de réception et d'accueil ;
- création, au dernier étage, d'une salle de conférence, de séminaires ou d'espaces d'étude.

À plus long terme, le projet pourrait évoluer selon les besoins du futur exploitant en conservant une partie des appartements tout en recréant progressivement une activité hôtelière ou une résidence de tourisme dédiée au bien-être.

 Un développement pouvant être réalisé par étapes

Le bien permet d'envisager une évolution progressive de son exploitation, par exemple :

1. maintenir les appartements actuellement exploités tout en développant une activité de restauration afin de renforcer les revenus ;
2. créer un espace spa et bien-être ;
3. transformer progressivement certains appartements en salles d'activités et espaces de formation ;
4. faire évoluer, selon le projet retenu, tout ou partie de l'établissement vers un hôtel de charme, une résidence de tourisme ou un centre entièrement consacré au bien-être.

Cette évolution progressive permettrait de poursuivre l'exploitation du site pendant les différentes phases du projet.

  Travaux

Une mise en valeur décorative des espaces intérieurs et extérieurs ainsi qu'une modernisation de certaines installations restent à prévoir afin d'exploiter pleinement le potentiel de cette propriété.

Selon l'ampleur du projet imaginé, un budget global de transformation pouvant être estimé autour de 700 000 € permettra de créer un établissement d'exception alliant patrimoine, tourisme, restauration, hébergement et bien-être.

  Une opportunité rare

Que vous soyez investisseur, exploitant hôtelier, restaurateur ou porteur d'un projet de centre de bien-être, cette propriété représente une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble emblématique offrant de nombreuses perspectives de développement.

Son cachet historique, son emplacement privilégié et son immense potentiel en font un bien unique sur le marché.
Possibilité d'acquérir simultanément l'immeuble ainsi que la SARL exploitante, permettant notamment de limiter les frais d'acquisition selon le montage juridique retenu.

Prix : 1 200 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. Prix de vente 1 200 000 € Honoraires à la charge du vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine GERACI [Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 1 200 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine GERACI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : PERPIGNAN sous le numéro RSAC N° 918 485 327 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 37435) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
 Prix de vente 1 200 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Surface : 442 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2022

Consommation énergie primaire : 70 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 590 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 20 pièces 442 m²

Immo reseau est un réseau de 500 conseillers passionnés présents sur tout le territoire français.
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j'ai visite une maison d'hotes a castello di rostino avec madame laurence perthuis. cette personne a ete d'un grand professionnalisme, connaissant parfaitement son dossier et le bien presente. disponibilite, reactivite, a la recherche des attentes. je recommande vivement madame perthuis. merci encore a elle.

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