Villa 8 pièces 225 m²

Bonjour,

Sylvie Lacroix vous présente cette propriété de 225 m² habitables, avec piscine, sur un terrain de 2 000 m².

Située dans la campagne d’Althen-les-Paluds, cette villa de construction traditionnelle a été construite en 1996.

Caractéristiques extérieures :

* Terrain : 2 000 m²
* Piscine maçonnée : 8 x 5 m
* Seconde piscine avec balnéothérapie, nage à contre-courant et jacuzzi
* Terrain de boules
* Atelier de 15 m²
* Atelier de 22 m²
* Forage
* Arrosage automatique

Maison principale - 225 m² habitables :

Au rez-de-chaussée :

* Grande pièce de vie : 35 m²
* Cuisine indépendante de marque Godin avec piano : 19 m²
* Cellier / buanderie : 28 m²
* Chambre : 11 m²
* Chambre : 14 m²
* Salle de bains avec baignoire et douche : 9 m²
* WC indépendant

À l’étage :

* Chambre : 18 m²
* Chambre : 12 m²
* Salle d’eau avec WC : 5 m²
* Palier / mezzanine : 18 m²
* Suite parentale : 36 m²
* Terrasse : 9 m²

La maison est équipée d’un chauffage au fioul, d’un poêle dans le séjour et de la climatisation à l’étage, dans la suite parentale ainsi que dans l’une des chambres.

Des panneaux solaires assurent la production d’eau chaude et permettent également la revente du surplus d’électricité à EDF, pour un montant annoncé d’environ 1 500 € par an.

L’assainissement est bien entendu au norme, et est assuré par une micro-station installée en février 2026.

Prix de vente 630 000 € Honoraires à la charge du vendeur 

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sylvie Lacroix

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sylvie LACROIX agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : AVIGNON sous le numéro RSAC N° 984 798 843 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405

(réf. 40190) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

Surface : 225 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2022

Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

SYLVIE LACROIX - IMMO RESEAU

Villa 8 pièces 225 m²

Bonjour et Bienvenue!

Je suis Sylvie, votre conseillère immobilier sur le secteur de Bédoin et dans tout le Vaucluse. Si vous êtes ici, c’est que vous avez un projet en tête… et je suis prête à tout pour le concrétiser avec vous!

Pourquoi moi? Parce qu’au-delà de mon expérience et de mon savoir-faire, je suis quelqu’un de profondément investi. Votre projet, qu’il s’agisse d’un achat ou d’une vente, n’est pas juste une étape pour vous — c’est souvent une aventure, parfois un rêve de vie. Et ça, je le prends très à cœur.

Je ne travaille pas seule mais en famille! Mon mari, ma fille mais aussi avec un réseau de professionnels de confiance (courtiers, banquiers, artisans…)! Mon approche? Sérieuse, mais jamais ennuyeuse : avec moi, même les démarches administratives deviennent plus légères.

Alors, que vous souhaitiez vendre, acheter, investir ou louer, sachez que je suis là pour vous guider avec professionnalisme, bienveillance… et un soupçon d’humour pour détendre l’atmosphère!

Au plaisir de vous rencontrer bientôt, et de partager cette belle aventure avec vous!

Jérôme Lacroix

Lylou Lacroix

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