Maison 4 pièces 92 m²

HERGNIES – Longère rénovée 92 m² – Jardin + stationnement – 189 000 € FAI

Située à Hergnies, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de l’Étang d’Amaury, cette charmante longère semi-individuelle de 92 m² habitables saura vous séduire par son confort et son extérieur agréable.

Description :
En retrait de rue, sur une parcelle de plus de 600 m², la maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à pellets
Cuisine semi-équipée ouverte
Accès direct à la terrasse et au jardin
Cellier / buanderie
Vestiaire
Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC

À l’étage :

Palier pouvant servir de bureau
2 chambres avec rangements

 Extérieurs :

Jardin clos, arboré et sécurisé
Terrasse bien exposée
Dépendances
Cave
Stationnement privatif pour plusieurs véhicules

 Les + :
Maison rénovée et bien entretenue
Double vitrage
Tout-à-l’égout
Poêle à pellets (économique)
Secteur calme et recherché
Proximité nature, balades et activités (Étang d’Amaury)

DPE : D
GES : B

Prix : 189 000 € FAI

Idéal primo-accédants, couple ou investissement locatif.

Contact : [Coordonnées masquées] pour plus d’informations ou organiser une visite.
 Prix de vente 189 000 € Honoraires : 3,85 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 182 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2020 2021 2022 (abonnement compris). DPE : D GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier VASTESAEGER [Coordonnées masquées]
Honoraires : 3,85 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 182 000 € Prix de vente 189 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier VASTESAEGER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 949 972 137 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 39686) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
 Prix de vente 189 000 € Honoraires : 3,85 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 182 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2020 2021 2022 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Surface : 92 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

MONSIEUR XAVIER VASTESAEGER

Maison 4 pièces 92 m²

Maison 4 pièces 79 m²

BAISSE DE PRIX – Opportunité en centre-ville ! 
À vendre – Bien atypique en plein cœur de Saint-Amand-les-Eaux
Vous cherchez un appartement en centre-ville… avec l’indépendance d’une maison ? Ce bien rare pourrait bien vous séduire !
Situé au sein d’une petite copropriété calme, ce logement individuel de 70 m², à ossature bois, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un premier achat ou un investissement.
 Emplacement privilégié :
En hypercentre de Saint-Amand-les-Eaux, à deux pas de la Grand-Place, des commerces et des écoles (de la primaire au lycée). Gare accessible à pied en 10 minutes. Accès rapide vers Lille et Valenciennes.
Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie de 35 m²
1 chambre
Salle d’eau avec douche et lavabo
À l’étage :
2 chambres
Salle de bain avec baignoire et lavabo
 Les + :
 Bien individuel dans une copropriété
Calme tout en étant en centre-ville
 Prix ajusté pour s’aligner au marché local
Idéal primo-accédant ou investissement locatif
Une alternative parfaite à un appartement classique. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier VASTESAEGER [Coordonnées masquées]
Honoraires : 5,93 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 118 000 € Prix de vente 125 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Xavier VASTESAEGER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : VALENCIENNES sous le numéro RSAC N° 949 972 137 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405
(réf. 34577) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
 Prix de vente 125 000 € Honoraires : 5,93 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 118 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B Prix de vente 125 000 € Honoraires : 5,93 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 118 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B

Surface : 79 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2024

Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 440 € et 2 000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 4 pièces 79 m²

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Bien plus qu'un réseau immobilier, immo reseau c'est une équipe engagée à vos côtés pour concrétiser votre projet de vie.
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