LA BAULE – MAISON D'ARCHITECTE 236 m² – PROCHE MER & FORÊT

Jonathan Fioti & Efficity vous proposent cette maison d'architecte idéalement située dans un environnement calme et recherché, à 2 minutes à pied de la forêt d'Escoublac et 3 minutes de la mer, entre La Baule et Pornichet.

Édifiée sur un terrain arboré de 920 m² exposé plein sud, elle offre 236 m² habitables (190 m² Loi Carrez) parfaitement optimisés pour le confort quotidien et la vie familiale.

Elle comprend 5 chambres dont 2 de plain-pied, 3 salles de bains, un vaste séjour lumineux avec cheminée ouvert sur le jardin, une cuisine fonctionnelle, un bureau et un balcon exposé sud.

Prestations : chauffage au sol, sous-sol de 80 m² (garage 2 véhicules, espace aménageable, atelier, salle de sport…) et combles exploitables.

Maison lumineuse grâce à ses larges ouvertures, avec un jardin arboré propice à la détente.

Un bien rare alliant emplacement, confort et qualité de vie.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Jonathan Fioti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°943929521.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 211627
Date de réalisation du diagnostic : 23/07/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,45% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 725 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 610 € et 6 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Jonathan Fioti

Maison 7 pièces 236 m²

EXCLUSIVITÉ – SAINT-NAZAIRE – MAISON 84 m² – 3 CHAMBRES – LUMINEUSE – MAISON RÉCENTE (2023)

Jonathan Fioti & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison récente, idéalement située à Saint-Nazaire.

Construite en 2023, cette maison de 84 m² allie confort moderne, économies d'énergie et emplacement privilégié. Édifiée sur une parcelle de 250 m², elle offre un cadre de vie agréable où toutes les commodités sont accessibles à pied.

À quelques minutes seulement du front de mer, vous profitez également de la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services. Ici, le quotidien se vit sans contrainte !

Caractéristiques du bien :

* Surface habitable : 84 m²
* Parcelle de 250 m²
* 3 chambres
* Belle pièce de vie lumineuse
* Cuisine moderne ouverte et fonctionnelle
* Vie de plain-pied, idéale pour tous les profils
* Salle d'eau contemporaine
* Jardin agréable et facile d'entretien

Les atouts :

* Maison récente de 2023, sous garanties, aucun travaux à prévoir
* Vie de plain-pied, un véritable confort au quotidien
* Excellente performance énergétique grâce à une construction récente
* Toutes les commodités accessibles à pied
* Proximité immédiate du front de mer
* Secteur recherché, calme et pratique
* Point d'eau via un forage de 60 mètres de profondeur dans le jardin

Cette maison saura séduire aussi bien une famille à la recherche de sa résidence principale, qu'un investissement locatif, qu'un couple souhaitant profiter d'un bien récent, confortable et économe en énergie.

Une opportunité rare sur le secteur : une maison quasiment neuve, idéalement située, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

La serre, le poêle à bois et la terrasse en chêne seront démontés pour la vente, mais moyennant valorisation, il est possible de les garder.

Bien rare sur le marché, à découvrir sans attendre !

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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Jonathan Fioti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°943929521.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 221417
Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 120 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pavillon 4 pièces 84 m²

EXCLUSIVITÉ - SAINT NAZAIRE - APPARTEMENT 86m2 –  TRAVERSANT / LUMINEUX - CENTRE

Jonathan Fioti & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous font découvrir en EXCLUSIVITÉ cet appartement, idéalement situé au cœur de Saint-Nazaire.

À seulement 400 mètres du Parc Paysager,  500 mètres de l'avenue de la République, et à proximité immédiate de la mer, des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités.

Ici, tout se fait à pied !

Caractéristiques du bien :
•Surface : 86 m2
•3 chambres
•Salon spacieux et lumineux
•Cuisine séparé et aménagée
•Salle d'eau baignoire + douche
•Toilettes séparés
•Une loggia
•Une cave de 8 m2
•Grand jardin commun

Les atouts :
•Emplacement hyper centre très recherché
•Proximité Avenue de la République / Paquebot / Ruban Bleu / Gare routière et SNCF / commerces / écoles
•Transports en commun parfaitement desservis
•Possibilité de repenser l'appartement

Un appartement fonctionnel, traversant, lumineux et parfaitement situé, rare sur le secteur ! Idéale comme résidence principale, secondaire, ou en location rentable au entreprise des Chantiers de l'Atlantique, il offre un énorme potentiel de réaménagement.

À proximité immédiate du littoral, vous vous situez dans une copropriété très au calme, et recherché.

À saisir sans attendre…

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 Jonathan Fioti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Nazaire sous le n°943929521.
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Référence annonce : 217607
Date de réalisation du diagnostic : 10/11/2022
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,12% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 160 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 987 € et 2 689 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 4 pièces 85 m²

44500 LA BAULE - TERRAIN A VENDRE 508m2 -

Jonathan FIOTI & l'agence Efficity qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce terrain constructible plat de 508 m², entièrement viabilisé (eau, électricité, tout-à-l'égout) et borné.

Terrain libre de constructeur. Permis de construire accordé pour une maison de 149,90m2. Possibilité de modifié le permis. Le terrain est piscinable.

Exposition plein Ouest, quartier calme et agréable, au fond d'une impasse donc rue non passante.

Bien rare, à visiter sans attendre.

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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Référence annonce : 188381
Non soumis au DPE
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,13% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 315 000 €

Terrain 508 m² La Baule Escoublac

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
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