Savanac (Vallée du Lot) – Charmante maison de village rénovée, 2 à 3 chambres, cour & caves – Idéal investissement ou pied-à-terre

À seulement 15 minutes de Cahors et aux portes de la vallée du Lot et du Célé, découvrez cette jolie maison de village sur deux niveaux, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et une belle performance énergétique.
L'habitation propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse avec ses parquets d'origine et ses beaux volumes :
• Premier niveau : Une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.
• Second niveau : Deux chambres confortables ainsi qu'une mezzanine polyvalente, idéale pour un espace bureau/télétravail, un coin détente ou un couchage d'appoint.
• Rez-de-chaussée & Extérieurs : Une cour privative à aménager (terrasse, coin repas extérieur) et deux grandes caves offrant un espace de stockage ou d'atelier très appréciable.
Maison saine, économique et entretenue avec soin :
• Chauffage performant : Installation récente d'un poêle à granulés neuf à convection naturelle (Rika), assurant une chaleur douce et homogène dans toute la maison pour une consommation maîtrisée.
• Travaux récents : Porte d'entrée isolante neuve, escalier refait en frêne apportant un cachet authentique. Toiture en très bon état.
• Isolation globale : Maison très bien isolée offrant un confort thermique réel.
• Fiscalité maîtrisée : Taxe foncière de 789 € / an (2026), un réel atout pour le budget annuel (que ce soit en résidence principale, secondaire ou investissement).
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail meublé de 1 an (débuté en septembre 2026).
• Pour un investisseur : Rendement et sérénité immédiats avec une locataire déjà en place.
• Pour une résidence principale ou secondaire : Possibilité d'acquérir dès aujourd'hui et de programmer votre emménagement ou projet, à l'échéance ou à la libération anticipée du bail.
Une belle opportunité au calme, à deux pas des axes et des commodités de la zone de Cahors, ainsi que des plus beaux sites du Quercy.
Contactez-moi pour étudier ensemble votre projet et organiser une visite.
Je réponds dans la journée à vos messages vocaux ou textos.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 551 269 - Greffe de CAHORS) Patrick BORG Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.971178
Référence annonce : 340938134382
Date de réalisation du diagnostic : 17/12/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Patrick BORG

Maison 4 pièces 79 m²

Maison de ville T4 92 m² avec jardin – Un potentiel à révéler au cœur de Cahors

Solidité réputée des années 60 et calme résidentiel : le combo idéal pour votre futur projet.
Située dans le secteur prisé de la Croix de Fer / Cabazat, cette maison individuelle offre une base saine pour ceux qui souhaitent façonner un intérieur à leur image. À seulement quelques minutes du centre-ville et de Labéraudie, elle combine vie citadine et sérénité.

Volumes généreux et belle clarté :
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour-salon traversant avec cheminée, ouvrant directement sur une terrasse et un jardin clos. Une cuisine indépendante, un garage et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres lumineuses, dont deux bénéficient d'un balcon filant offrant une vue dégagée.
Un garage et une cour d'entrée privée pour vos véhicules, ainsi qu'un jardin arrière sans vis-à-vis direct complètent ce bien à bon potentiel.

Mon avis de conseiller Capifrance : un investissement malin. L'enveloppe est en bon état général et l'isolation des combles a été réalisée. Aujourd'hui, cette maison n'attend plus qu'une rénovation intérieure pour révéler tout son cachet.
C'est l'opportunité parfaite pour :
• Moderniser les volumes et créer une pièce de vie contemporaine.
• Personnaliser les prestations (sols, murs, cuisine, salle d'eau) selon vos goûts.
• Valoriser votre patrimoine sur un secteur où la demande est et restera forte.

Information à destination des Primo-accédants en 2026:
• Définition : Est considéré comme primo-accédant toute personne (ou foyer) qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l'offre de prêt.
• Avantages : Accès prioritaire au Prêt à Taux Zéro (PTZ) dont les plafonds de ressources ont été revalorisés cette année, et flexibilité accrue des banques sur l'apport personnel.

Contactez-moi pour étudier ensemble votre projet de rénovation et organiser une visite.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 551 269 - Greffe de CAHORS) Patrick BORG Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.931863
Référence annonce : 340938682400
Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 4 pièces 92 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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