Appartement 4 pièces 71 m²

iad France - Zeina Bourdais vous propose: IVRY-PORT- Entre le RER et la Seine, posez vos valises dans lumineux 4 pièces traversant entouré de 2 balcons et une terrasse. Situé dans une résidence moderne avec parking. 0 [URL masquée pour votre sécurité]é de nombreux rangements.

Situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence moderne, ce bien réunit de nombreux atouts pour vous séduire :
- 3 extérieurs : une terrasse et 2 loggias sans vis-à-vis.
- Séjour de 25 m² avec cuisine ouverte sur loggia
- Prêt à vivre et sans travaux : vendu meublé et équipé avec de nombreux rangements.
- 3 chambres confortables (donnant sur terrasse et loggia), chacune avec rangements
- Salle de bains avec espace buanderie et WC séparés.
- Double exposition Est-Ouest.
- Résidence moderne BBC, sécurisée, aux normes PMR, disposant d'un ascenseur, d'un local vélos
- Parking privé en sous-sol.

- Accès rapide à Paris 13e & transports : RER C à moins de 10 minutes à pied, nouveau Tzen 5, bus (25,180, 323,325) et pistes cyclables des bords de Seine au pied de la résidence.

Tout à pied pour les enfants : crèche La Girafe Étoilée, groupe scolaire Rosalind Franklin (maternelle / élémentaire), collège Assia Djebar et gymnase accessibles en 2 minutes.

Commerces à proximité : Lidl, Franprix, boulangeries et tous les services de la place Gambetta (pharmacie, maison médicale, restaurants).

A visiter sans tarder

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 262 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 335.33€ par mois (soit 4024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zeina Bourdais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS CEDEX 4 sous le numéro 423747740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 262
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2026

Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420 € et 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

MADAME ZEINA BOURDAIS

Appartement 4 pièces 71 m²

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