Appartement 2 pièces 34 m²

iad France - Stéphanie Ruas vous propose: LA GRANDE-MOTTE – COUCHANT – T2 avec place de PARKING

À seulement 400 mètres à pied de la plage, dans le très recherché quartier du Couchant à La Grande-Motte, découvrez cet agréable appartement situé au 2ᵉ étage et dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

D’une superficie de 34 m² au sol (28 m² Loi Carrez), il se compose d’un séjour de 19 m² avec cuisine ouverte, prolongé par une véranda, offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable.

L’appartement dispose également d'une chambre avec placard et loggia et d’une salle d’eau avec WC .

Une place de parking extérieur privative complète ce bien ainsi qu'un local à vélos.

Son emplacement est idéal, à proximité immédiate de la plage, des commerces et des animations du Couchant. Un bien parfait pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif.

Un appartement idéal pour profiter pleinement de La Grande-Motte et de son cadre de vie balnéaire !
Contactez moi pour organiser une visite!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 244 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.67€ par mois (soit 1160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ruas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 924823107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 34 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 244
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2024

Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 454 € et 614 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Stéphanie Ruas - IAD France

Appartement 2 pièces 34 m²

Appartement 5 pièces 174 m²

iad France - Stéphanie Ruas vous propose: NÎMES - JEAN JAURÈS - Maison de ville de 175 m² entièrement rénovée.

Spacieuse et lumineuse, cette maison de ville bénéficie de grandes baies vitrées qui ouvrent sur une première cour, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité.

L’espace de vie principal est un grand open-space lumineux, intégrant un séjour agréable et une cuisine équipée de qualité. L’ensemble comprend 4 chambres et 3 salles d’eau, garantissant intimité et confort pour ses occupants. Ce bien crée ainsi un cadre de vie propice à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis.

Entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de haute qualité, ce bien allie modernité et bien-être (climatisation réversible, fibre optique, et domotique).

La deuxième cour, encore à aménager, offre de nombreuses possibilités : pourquoi ne pas y installer un jacuzzi ou une mini piscine ?

Ce bien fait partie d’une petite copropriété, assurant tranquillité et indépendance.

Idéalement situé, vous pourrez profiter des commodités à proximité immédiate, avec le centre-ville, les écoles et les commerces accessibles en quelques minutes à pied. 

Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ruas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 924823107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 174 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 11
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2024

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 550 € et 4 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 174 m²

Local 175 m² Nîmes

iad France - Stéphanie Ruas vous propose: NÎMES – JEAN JAURÈS | BIEN D’EXCEPTION À USAGE MIXTE – 175 m² – 495 000 €

Idéalement situé sur l’avenue Jean Jaurès à Nîmes, ce bien rare de 175 m² offre une combinaison parfaite entre espace professionnel et lieu de vie élégant, au cOEur d’un environnement dynamique et recherché.

Une configuration idéale pour allier activité et confort de vie :
À l’avant – Espace professionnel :
Dès l’entrée, un espace d’accueil lumineux de 10 m² dessert deux bureaux indépendants (17 m² et 13 m²), parfaitement adaptés à une activité libérale, un cabinet ou des professions tertiaires. Un sanitaire de 3 m² complète cet espace fonctionnel et immédiatement exploitable.

À l’arrière – Un lieu de vie privilégié et intimiste :
Accessible par une agréable cour privative, la partie habitation développe environ 130 m² dans une atmosphère paisible, à l’abri de l’agitation urbaine.

Vous découvrirez :
Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, 
Une chambre parentale avec salle d’eau et porte-fenêtre ouvrant sur une seconde cour privative, idéale pour accueillir un jacuzzi ou un espace détente
Une buanderie fonctionnelle

À l’étage, une seconde chambre avec salle d’eau, offrant charme et indépendance

Les atouts majeurs :
Double usage habitation / professionnel
Deux cours privatives, véritables espaces de respiration en cOEur de ville
Distribution fluide et modulable selon vos besoins
Emplacement stratégique à forte visibilité

Une opportunité rare sur le secteur.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 475000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Ruas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 924823107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 175 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Local 175 m² Nîmes

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